att bo i en hyrd lägenhet med en fast leasingperiod, till exempel ett år, gör att du kan känna dig säker på att du har en plats att bo. Ibland är dock en fast leasingperiod en blandad välsignelse, särskilt om du behöver komma ur ditt leasingavtal innan termen är uppe. Att bryta ditt leasingavtal är inte alltid svårt, men mycket beror på vad som finns i hyresavtalet.

uppsägningsklausul i hyresavtalet

leasingavslutning är lätt om det finns en uppsägningsklausul i ditt leasingavtal. Om hyresavtalet tillåter dig att bryta det tidigt, följ villkoren i hyresavtalet.

till exempel, om hyresavtalet kräver att du ger 30 dagars varsel och betalar en avgift på en månads hyra, ge hyresvärden 30 dagars skriftligt meddelande, betala avgiften och se till att du är ute av lägenheten inom 30 dagar.

ingen klausul om tidig uppsägning i hyresavtalet

uppsägning är svårare om det inte finns någon klausul om tidig uppsägning i hyresavtalet. Vissa speciella omständigheter tillåter dig dock att bryta hyresavtalet och inte vara ansvarig för ytterligare hyra, till exempel när:

• du utplaceras av militären.
• du flyr lokalerna på grund av våld i hemmet.
• lägenheten är obeboelig på grund av hyresvärdens underlåtenhet att reparera trots dina skriftliga förfrågningar om att göra reparationer.
• i vissa stater går du in i ett äldreboende.

i varje fall meddela hyresvärden genom att skriva en tidig uppsägning av leasingbrevet så att de inte är i mörkret. Om du inte meddelar hyresvärden kan du behöva betala hela den återstående hyran, eller de kan stämma dig för hyran plus domstolskostnader.

ömsesidigt leasingavtal

om ditt leasingavtal inte har en klausul om tidig uppsägning och du inte har speciella omständigheter är nästa steg att förhandla med din hyresvärd. Livet ger oväntade förändringar, såsom omlokalisering av jobb, skilsmässa och inkomstförlust. Om hyresvärden vet att du verkligen behöver lämna, kan de ge dig ett ömsesidigt hyresavtal.

ömsesidiga hyresavtal är avtal där du och hyresvärden skriftligen kommer överens om att du ska lämna lägenheten vid ett visst datum.

vanligtvis gäller minst ett av följande i utbyte mot att du inte betalar den återstående hyran:

• du förlorar din deposition.
• du betalar några månaders hyra.
• du betalar en överenskommen avgift.
• du betalar ingenting så länge du hittar en ny hyresgäst.
• du betalar ingenting om du hyr ut lägenheten.

Du kanske vill ha en advokat granska ditt ömsesidiga uppsägningsavtal innan du undertecknar det. Du kan ange vilka villkor du vill ha i ditt avtal. Om du inte förlorar din deposition, se till att avtalet anger det datum då hyresvärden måste returnera depositionen.

uppsägning av Leasingbrev

om du måste bryta ditt leasingavtal måste du skicka hyresvärden en uppsägning av leasingbrev. I de flesta stater måste du ge minst 30 dagars varsel, och du måste lämna innan 30-dagarna är uppe. Sextio dagars anmälan om leasingavtal är ännu bättre, och vissa stater kräver det. Sextio dagar ger vanligtvis hyresvärden tid att hitta en annan hyresgäst.

i de flesta stater har hyresvärdar skyldigheten att minimera den ekonomiska skadan, som kallas ”mildrande skadorna.”Det betyder att hyresvärden inte kan sitta idiotiskt, så att lägenheten kan förbli tom medan du tar ut en leasingavgift. Hyresvärden måste proaktivt söka en lämplig hyresgäst för att ersätta dig. En ersättningshyresgäst befriar dig från det mesta av din skuldsättning till hyresvärden.

innehållet i en uppsägning av Leasingbrev

ett uppsägningsbrev kräver en kort, till punkten och något formell struktur. Det bör innehålla det väsentliga, till exempel:

• ditt namn och hyresvärdens namn och adress
• det datum du skriver brevet
• informera hyresvärden du bryter ditt leasingavtal tidigt
• anledningen till att du bryter ditt leasingavtal
• byggnaden och lägenheten du lämnar
• det datum då du lämnar
• erkänner, om tillämpligt, att hyresavtalet kräver ett visst straff om du bryter hyresavtalet tidigt
• bekräftar att du betalar hyresvärden ovanstående straff när du lämnar
• frågar hyresvärden när de ska inspektera lägenheten
• ger din nya adress och telefonnummer
• påminna hyresvärden om att du fortfarande har rätt till din deposition
• notera att du städar lägenheten och returnerar nycklarna
• ditt namn och signatur

Gör en kopia av hyresavtalets uppsägningsbrev och flytta inte ut utan att skicka det till hyresvärden först. Om du misslyckas med att ge hyresvärden korrekt meddelande, de kan stämma dig eller debitera dig hyra för de återstående månaderna på hyresavtalet.

framför allt, bidra till att hyresvärden faktiskt får brevet. Du kan skicka den med antingen certifierad och vanlig post, eller handleverera den. Om du behöver hjälp med att förbereda leasingavslutningsbrevet kan du hitta mallar online, eller så kan du rådgöra med en advokat.