att köpa ett nytt bygghem är en spännande process när du ser ditt drömhem komma till liv. Många av stegen i att köpa ett nybyggnadshem liknar att köpa en återförsäljning, som att underteckna ett kontrakt och säkra ett lån. Men eftersom hemmet är nytt finns det några ytterligare steg för att inte bara slutföra försäljningen utan också göra hemmet till ditt eget, till exempel att välja alternativ och träffa byggaren för genomgångar under olika stadier av byggprocessen.

medan processerna kommer att variera med byggare, nedan är 6 allmänna steg i inköpsprocessen för nya bygghem och vad de menar.

är nybyggnation rätt för dig?
Klicka här för att ta reda på

1. Köpavtal

När du har bestämt dig för vilket hem/hemort du ska köpa måste du ingå ett avtal med byggaren. Vissa byggare kan ta mycket reservationer, medan andra kanske inte och kommer att gå direkt till köpeavtalet. Köpeavtalet är ofta ett långt dokument så var noga med att ta dig tid att läsa det noggrant innan du skriver på. När båda parter har undertecknat kallas det sedan ett ratificerat kontrakt, genom vilket byggaren och köparen nu hålls ansvariga. En finansiell insättning krävs vanligtvis i detta skede. Insättningen kan delas upp i två-en allvarlig pengar insättning och en alternativ insättning.

säkra ett lån

innan kontraktet undertecknas måste du antingen ha förhandsgodkännande för ett lån eller visa att du kan täcka kostnaden för hemmet med dina omsättningstillgångar. Byggare har ofta föredragit långivare som de ofta arbetar med, som förstår processen och kan ge konkurrenskraftiga priser. Potentiella fördelar med att arbeta med föredragna långivare inkluderar möjliga avslutande kostnadsfördelar och bättre kommunikation mellan alla parter. En extra fördel med att köpa ett nybyggnadshem är att långivare kan erbjuda att låsa in priser för längre villkor. Om räntorna förväntas gå upp under de kommande månaderna kommer ditt lån att vara säkert fram till ditt slutdatum månader på vägen.

alternativ möten

en del av det roliga och spännande att köpa ett nytt hem är att välja alternativ och designa hemmet med dina föredragna val av golv, skåp, bänkskivor och mer. När ditt hem byggs kommer du att träffa byggaren för att välja de alternativ du vill ha i ditt hem. Detta inkluderar strukturella alternativ (som att byta en öppen studie till ett sovrum) och avsluta alternativ (som färg och typ av skåp och bänkskivor). Klicka här för mer information om val av alternativ.

Home walk-Throughs

under hela byggprocessen bör det finnas en serie genomgångar med byggaren. Dessa kan innefatta förkonstruktion, förgips och före avveckling. Ta” innanför väggarna ” bilder eller video under din pre-gips genomgång så att du vet var det finns extra blockering, ledningar, rör, etc. för när du börjar hänga TV och konstverk. Inspektörer bör besöka hemmet i steget före gips så att genomgången före gips är en bra tid att granska inspektörens rapport med byggaren. Genomgången före avveckling liknar en slutlig genomgång av ett återförsäljningsköp och är din sista möjlighet att påpeka eventuella problem innan du stänger.

hitta det perfekta nya, moderna hemmet för dig

stängning

äntligen är ditt nya hem klart och det sista steget är stängningsprocessen! Stängning sker vanligtvis på ett titelföretags kontor. Titelbolaget säkerställer att lånet har godkänts, allt nödvändigt pappersarbete är undertecknat och köparens ägande registreras. Det finns ett antal objekt som du behöver i förväg (t.ex. en försäkring, kassörskontroll, etc) så se till att komma beredd med alla begärda objekt.

garantitjänster

en ytterligare fördel med att köpa ett nytt bygghem är garantitjänsterna. En genomgång utförs vanligtvis flera månader efter stängning för att checka in hos husägaren och ta itu med eventuella problem. Även om det kommer att variera, erbjuder typiska bygggarantier ett till två års täckning på material och utförande och upp till 10 år på strukturella element.

Tips för att hjälpa inköpsprocessen att gå smidigt:

gör:

• Håll dig i regelbunden kommunikation med din byggare
• kom beredd på möten med några frågor

Gör inte:

• Delay möten, genomgångar och val av alternativ eftersom det kan försena byggtidslinjen
• gör andra stora inköp (till exempel en ny bil) innan du stänger på ditt hem
• ändra ditt jobb innan du stänger på ditt hem

oavsett om du är i köper en ny konstruktion hem för första gången, eller för första gången på flera år, är det viktigt att förstå processen och se till att alla dina frågor besvaras.