lupta cu Val tot mai mare de regulă încalcă Inchirieri Airbnb

de Michael E. Chapnick/ publicat septembrie 2015

un articol recent în Boston Globe cronicizat cazul unui proprietar de condominiu cine a câștigat recenzii rave ca gazdă pe site-ul de închiriere de vacanță Airbnb. A depus eforturi mari pentru a se adapta nevoilor și capriciilor oaspeților săi, dar se pare că dorința sa de a obliga nu s-a extins la asociația sa de condominiu și la colegii săi vecini.

proprietarul unității a fost amendat cu 9.700 de dolari pentru încălcarea regulilor asociației sale de condominiu împotriva închirierilor pe termen scurt prin intermediul site-ului web din ce în ce mai popular, care permite utilizatorilor să își listeze reședințele pentru închirieri pe termen scurt destinate oaspeților care doresc mai multe cazări casnice. Proprietarul a păstrat un avocat pentru a încerca să negocieze o amendă mai mică și este citat spunând că „nu se aștepta, ca proprietar, să am pe altcineva în propria mea casă ar fi o problemă.”poate că ar fi trebuit să știe mai bine, deoarece majoritatea legămintelor și regulilor Asociației interzic chiriile pe termen scurt, iar unele includ chiar un proces de cerere cu verificări de fond pentru potențialii chiriași. Cu toate acestea, el și alți proprietari de unități susțin că nu cunosc regulile după ce au fost loviți cu amenzi cuprinse între 100 și 1.000 de dolari, în funcție de statutul asociațiilor lor, pentru fiecare noapte în care și-au închiriat unitățile, potrivit raportului ziarului.

cu nenumăratele condominii de lux din Florida, pline de unități deținute de investitori, care stau inactive în timpul unor perioade mari ale anului, popularitatea crescândă a Airbnb și a rivalilor săi, HomeAway și VRBO reprezintă o nouă problemă potențial semnificativă, care ar trebui să primească atenția multor consilii de Asociere din întreaga regiune. Perspectiva unei uși rotative a oaspeților pe termen scurt prezintă preocupări de securitate și neplăceri, în special pentru condominii, iar consiliile asociațiilor de condominiu ale statului ar fi bine sfătuite să revizuiască și, eventual, să-și consolideze legămintele pentru a interzice în mod specific aceste tipuri de închirieri, precum și pentru a asigura dispoziții și proceduri adecvate de executare.

pentru acele asociații care se luptă deja cu proprietarii care utilizează aceste site-uri web pentru închirieri pe termen scurt sau suspectează că are loc, acțiunile lor de aplicare a regulilor ar trebui să înceapă cu investigații amănunțite. Într-o manieră non-conflictuală și amabilă, administratorul proprietății sau membrul consiliului ar trebui să întrebe noii oaspeți din reședințele suspectate de a fi închiriate cu privire la natura acordului lor cu proprietarul unității și la modul în care au descoperit proprietatea. Ei ar trebui să documenteze constatările lor, și ei ar trebui, de asemenea, de cercetare site-uri pentru a găsi și de a salva listări ofensatoare.

înarmați cu aceste informații, ei pot merge mai departe pe două fronturi: direct cu proprietarul, precum și cu Airbnb sau site-ul web care listează unitatea. Airbnb include în termenii și condițiile sale pentru gazde că trebuie să respecte regulile care reglementează închirierea în comunitățile lor, iar site-ul își rezervă dreptul de a șterge orice listări pe care le consideră a încălca termenii săi. Probabil, compania și rivalii săi ar fi dispuși să ia în considerare eliminarea listărilor de către gazde care încalcă regulile Asociației comunitare, iar unul dintre colegii mei de la firma noastră a aflat de un caz de la un client în care Airbnb a fost contactat de Asociație și a scos o listă de pe site-ul său după ce a aflat de încălcarea regulii.

în plus, asociațiile ar trebui să împărtășească dovezile pe care le-au adunat despre chiriile care utilizează aceste site-uri web cu consilierul lor juridic, care poate utiliza informațiile pentru a emite o scrisoare de încetare imediată către proprietarul unității și pentru a ajuta Asociația să stabilească un mecanism adecvat de executare. Cu toate acestea, pentru proprietarii de unități care au început deja să se bucure de recompensele închirierilor lor, este un pariu sigur că vor fi reticenți să le întrerupă.

Michael E. Chapnick, partener

Siegfried, Rivera, Et. Al.

Michael E. Chapnick este partener cu Coral Gables, firma de avocatură din Siegfried, Rivera, Hyman, Lerner, De La Torre, Mars & Sobel, P. A. care s-a concentrat pe dreptul asociațiilor comunitare din 1996. El are sediul la biroul firmei din West Palm Beach, iar firma se concentrează pe dreptul asociațiilor comunitare și reprezintă peste 800 de asociații din Florida. Pentru mai multe informații, vizitați www.srhl-law.com, www.FloridaHOALawyerBlog.com, e-mail [email protected], sau apel (305) 442-3334.

pentru chiriașii înflăcărați care vor refuza să se conformeze acestor cerințe și vor continua să-și închirieze reședințele, consilierul Asociației ar trebui să se deplaseze rapid pentru a depune o petiție pentru arbitrajul obligatoriu fără caracter obligatoriu cu privire la încălcarea regulii cu Divizia statului de condominii, acțiuni de timp și case Mobile, administrate în cadrul Departamentului de afaceri și reglementări profesionale. Divizia de condominii, prin divizia sa de arbitraj, este echipat pentru a efectua rapid și eficient arbitraje privind litigiile care implică încălcări legământ și regula, și ordinele sale finale pot implica atât emiterea de măsuri provizorii (adică, care necesită pe cineva să facă sau să nu facă ceva), precum și care necesită partea non-predominante să plătească onorariile avocaților rezonabile și costurile părții predominante suportate în introducerea acțiunii pentru a pune în aplicare legămintele și regulile Asociației.

în noua economie de partajare peer-to-peer, Airbnb și celelalte site-uri web care permit proprietarilor de case să-și închirieze reședințele oaspeților pe termen scurt sunt aici pentru a rămâne și probabil să se bucure de o creștere continuă în anii următori. Asociațiile din Florida care doresc să evite aceste închirieri pe termen scurt ar trebui să acționeze acum pentru a proteja interesele membrilor lor.