Desalojar a un residente de su unidad de alquiler es una de las tareas más desafiantes que un propietario puede enfrentar. El proceso de desalojo es frustrante y puede agotar tanto su tiempo libre como su dinero. Como propietario, querrá evitar esto tanto como sea posible.

Dicho esto, su única opción puede ser desalojar a un inquilino, especialmente si el inquilino se niega a pagar el alquiler. Si es así, hemos descrito las leyes de desalojo del estado de Idaho para usted aquí para que pueda asegurarse de que está siguiendo la ley correctamente cuando se trata de desalojar a alguien de su unidad de alquiler.

Razones comunes para que los propietarios desalojen a un Residente

Hay muchas razones por las que los propietarios pueden tener que desalojar a un residente de su unidad de alquiler. Las siguientes son las razones comunes que muchos propietarios de Idaho tienen para esto:

• Falta de pago del alquiler: Un inquilino que no paga el alquiler a su vencimiento es indiscutiblemente la razón más común por la que los propietarios desalojan a sus residentes de su unidad de alquiler.
• Violación del contrato de alquiler: Usted está dentro de sus derechos legales como propietario de desalojar a un residente por violar cualquier término del contrato de alquiler. El arrendamiento es un contrato y, por lo tanto, obliga a todas las partes a cumplir con sus términos. Romper un contrato de arrendamiento o cualquiera de sus términos se considera una razón legal válida para desalojar a un residente. Un ejemplo de una violación de los términos de arrendamiento es mantener una mascota en la unidad de alquiler cuando hay una política de «no mascotas». En este punto, el propietario puede comenzar la terminación del arrendamiento.
• Daños excesivos por alquiler: Aunque es de esperar un desgaste normal en la unidad de alquiler, en algunos casos, el daño puede ir más allá de los agujeros en la pared y los arañazos menores en los zócalos. Ejemplos de daños excesivos incluyen una manija de puerta delantera dañada o faltante, un agujero en el medio de una puerta o pared, o un espejo o ventana de baño rota.

• Interrupción: Los residentes tienen derecho a disfrutar de su unidad de alquiler en paz y tranquilidad. En unidades multifamiliares, usted puede estar dentro de su derecho legal de desalojar a un residente que cause disturbios repetidos a otros residentes. Por ejemplo, organizando fiestas grandes y ruidosas.
• Fines ilegales: También puede desalojar a un residente por usar la unidad alquilada para realizar actividades ilegales en cualquier momento durante el período de su residencia, como el uso ilegal de drogas.
• Residente remanente: Un residente remanente es aquel que se niega a irse una vez que ha terminado su período de arrendamiento. Usted tiene el derecho legal de desalojarlos de su unidad de alquiler.

Desalojar a un residente en Idaho, al igual que en cualquier otro lugar del país, requiere que siga el debido proceso de la ley. Cometer incluso el más pequeño de los errores puede ser costoso. Antes de comenzar el proceso de desalojo, debe tener la justificación legal para hacerlo, como la falta de pago del alquiler por parte de un residente.

Cuando a Servir un Aviso de Desalojo: Leyes de Idaho Con respecto a la terminación Con Causa

Como propietario, debe tener una causa legal para desalojar a su residente de su propiedad de alquiler antes de comenzar el proceso de desalojo. No puedes desalojar a tu residente porque no te gustan. Una causa legal bajo la ley de Idaho se define como, entre otras cosas, el impago del alquiler, la violación del contrato de arrendamiento o el daño excesivo.

Para comenzar el proceso de desalojo por cualquiera de estas razones, primero debe terminar el contrato de arrendamiento dándole a su residente un aviso. Este aviso incluirá varios términos dependiendo del tipo de violación que el residente haya cometido. Asegúrese de incluir la fecha apropiada en cualquier aviso que entregue legalmente a su inquilino.

Por falta de pago del alquiler, debe proporcionar a su residente un Aviso de 3 Días Para Pagar O Desocupar el aviso. Básicamente, este aviso le da a su residente dos opciones: pagar el alquiler debido o mudarse de su propiedad de alquiler. Si el residente no sigue el aviso y paga el alquiler o se muda en el tiempo estipulado (3 días), entonces usted tiene la orden correcta para su desalojo.

Para una violación del contrato de arrendamiento, las leyes de propietarios y residentes de Idaho requieren que usted le dé a su residente un Aviso de 3 Días para Cumplir o Desalojar para comenzar el proceso de desalojo. Este aviso informa al residente que tiene 3 días para remediar o cumplir con el contrato de arrendamiento o para mudarse. Si no toman ninguna de las dos opciones, puede ir a presentar su desalojo.

También hay un Aviso de 3 Días para Desalojar. Usted debe dar a un residente que causa graves daños o subarrienda la unidad sin su permiso. A diferencia de los otros avisos, este tipo de aviso no le da a su residente ninguna otra opción que no sea mudarse dentro de los 3 días. Si no se mudan dentro de los 3 días, de nuevo, puede solicitar su desalojo.

No tendrá que tener un aviso para desalojar a un residente que se involucre en asuntos relacionados con drogas en su alquiler. Simplemente puede rescindir su contrato de arrendamiento de inmediato y solicitar un desalojo.

Cómo desalojar a un inquilino Sin causa

Si no tiene una causa legal para desalojar a su residente, debe esperar hasta que expire su contrato de arrendamiento. Si están en un contrato de arrendamiento de mes a mes, tendrá que darle a su residente un aviso de 30 días. En el aviso, asegúrese de hacerle saber al residente que tiene que mudarse dentro del período de un mes designado.

Si no cumplen después de los 30 días, entonces son un inquilino remanente y puede desalojarlos.

Si tiene un contrato de arrendamiento fijo, en lugar de un contrato de arrendamiento de mes a mes, también tendrá que esperar hasta que su contrato de arrendamiento haya expirado antes de exigirle que se mude. A menos que el contrato de arrendamiento lo requiera, no tendrá que notificar a su residente que tiene que mudarse.

Posibles defensas de desalojo de residentes en Idaho

Si bien los propietarios pueden tener una causa legal y derechos para desalojar a sus residentes, el residente aún puede optar por luchar contra el desalojo. Pueden usar una de las siguientes defensas comunes que los residentes dan para protestar por un desalojo:

• El alquiler no era habitable.
• El propietario cobró de más el alquiler.
• El monto del alquiler mensual solicitado era diferente del que figuraba en el contrato de arrendamiento.
• Su propietario esperó demasiado tiempo para presentar una demanda en su contra.
• El propietario se negó a aceptar el pago total del alquiler.

Use el tiempo antes de la audiencia para prepararse para sus defensas y tener argumentos válidos en su contra.

Asistir a una Audiencia en la Corte de Desalojo

Una vez que inicie una demanda de desalojo, la corte programará una fecha de juicio y notificará al residente de la misma. El juez les dará tiempo a ambos para presentar su evidencia, así como a los testigos. Si gana el caso, el juez emitirá un fallo ordenando a la policía que lleve a cabo el desalojo.

Sin embargo, si pierde el caso, su residente permanecerá en el alquiler.

Obtener un Auto de Restitución

Este auto de restitución es un documento que le da al Servicio de Alguaciles de los Estados Unidos la autoridad para programar un desalojo. Si el residente no se va por su cuenta después de que se emita la orden, los alguaciles no tendrán otra opción que desalojar físicamente al residente, el tiempo se determinará cuando el juez emita el fallo. Los propietarios no pueden intentar utilizar ninguna táctica de auto-desalojo para expulsar a sus residentes.

Fuente de la imagen: Shane T. McCoy / U. S. Marshals via https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

Conclusión

Para tener un desalojo exitoso como propietario en el estado de Idaho, debe seguir el proceso legal de desalojo. Intentar auto-desalojarse como propietario apagando la calefacción o la electricidad, quitando la puerta principal de la casa, tomando las pertenencias del residente o cambiando las cerraduras de la casa es ilegal en el estado de Idaho. Solo un tribunal de justicia tiene derecho a desalojar legalmente a un residente de su casa.

Descargo de responsabilidad: Este blog está destinado a ser informativo para usted como propietario, y de ninguna manera es un sustituto del servicio y el asesoramiento legal del negocio de un abogado calificado. Un abogado bien versado en la ley de Idaho podrá responder todas sus preguntas legales. Un abogado también puede guiarlo a través del complicado proceso judicial y determinar sus derechos como propietario.

Si necesita más asistencia de la que un abogado puede proporcionar o tiene preguntas sobre las leyes de desalojo, considere contratar el servicio de un negocio de administración profesional, como Administración de Propiedades de Cinco Estrellas. Nuestro servicio comercial puede ayudarlo a encontrar buenos inquilinos para que no tenga que preocuparse por desalojarlos.