fraktionellt ägande är en prissättningsmodell som gör att ägandet av tillgångar med högt värde kan delas risk mellan intressenter. Detta medför att skapa lägre inträdeskostnad för potentiella köpare.

bör du överväga fractional för ditt fritidshus och vilka andra alternativ finns för att få fotfäste i fastigheter?

• Fractional Ownership
• Timeshares
• hela ägandet
• hela ägandet i ett lägenhetshotell

Fractional Ownership

Fractional ownership i sig är inte nytt och det har några fördelar. Det har varit ett billigare sätt att” äga ” en tillgång med högt värde under en tid. Yachter, flygplan och fritidshus med exklusiva bekvämligheter är bara några tillgångar som har gynnats av delat ägande, vilket hjälper flera parter att mildra risken för dessa dyra inköp.

många gånger är potentiella köpare oroliga för att dela” ägandet ” av en fastighet med andra som de inte känner så bra. Även om det låter som en timeshare, har fraktionerat ägande en grundläggande skillnad från timeshare-modellen.

i en timeshare köper köparen en” rätt att använda ” en fastighet under en viss tid varje år (t.ex. en vecka) under en viss period (t. ex. 50 år), varefter deras rätt att använda löper ut. Utvecklaren fortsätter att äga fastigheten.

fraktionellt ägande i fastigheter kan också köpas på basis av ”rätt att använda” som med timeshare, men i vissa program kan du också köpa ett minoritetsinnehav (ibland kallat ett deeded delat intresse eller eget kapital) i ett företag som äger titeln till fastigheten. Det enklaste sättet att skilja dem åt? Fractional köper eget kapital medan timeshare köper användningsrättigheter.

fraktionellt ägande innebär också att dela bördan av homeownership. Du har i huvudsak en grupp som delar ansvar, underhåll, kontroller på lägenheten och delar kostnaden för reparationer och underhållsarbete som annars skulle lämnas till en enda ägare.

med fraktionerat ägande köper du en bråkdel av ett visst år. Till exempel från en 12: e (av ett år) fraktion upp till en 6: e. Detta gör det möjligt för fraktionerade ägare att ockupera – eller hyra ut – sina lägenheter varje år i mellan 28 nätter (för en 12: e fraktion) och 56 nätter (för en 6: e fraktion).

med 28 till 56 dagars användning varje år är dina oanvända dagar tillgängliga för uthyrning men är begränsade till veckouthyrning (t.ex.en lördagsbyte skulle innebära lördag till lördag). Det är också viktigt att notera att du inte alltid har rätt till ett Bedömningsnummer, så du skulle inte kunna köpa ett fordon på din semesterplats.

i traditionellt fraktionellt ägande är försäljning inte lika enkelt som hela ägandet. Det är utmanande på vissa marknader att hitta en fastighetsmäklare som kommer att sälja ett delat ägande och i andra – nästan omöjligt. Så försäljningen utförs vanligtvis av orten eller den enskilda ägaren, med varierande grad av framgång.

Timeshares

termen timeshare myntades i början av 60-talet som ett prisvärt och attraktivt sätt för familjer att tillbringa tid i en semester hotspot. Det gör att köpa en dyr fastighet billigare och var ett populärt val i årtionden.

Även om de en gång var bra för ivrig semesterfirare, är de lite föråldrade i dagens moderna fastighetsvärld. Det finns dock tre typer av timeshares du kan överväga:

• fast vecka: Köparen äger vanligtvis rätt att använda en viss enhet under samma vecka – varje år – så länge som avtalet föreskriver. Det finns förutsägbarhet, men också lite flexibilitet om du vill uppleva en semester vid olika tider på året.
• flytande: köparen kan reservera sin egen tid under en viss period av året. Det här alternativet har mer frihet, men att få den exakta tiden du vill kan vara svårt när andra timesharers kämpar för bästa sändningstid också.
• Poängklubb: Detta liknar den flytande timeshare, men snarare än köpare som har en viss vecka på en vald utväg, köper de poäng som omvandlas till olika mängder tid som kan spenderas i en portfölj av olika orter runt om i världen. De köpta poängen används som valuta i utbyte mot tidsluckor på köparens val. Bokningar är först till kvarn.

Även om du inte behöver oroa dig för underhåll året runt, måste du betala en årlig avgift för att täcka den om du spenderar tid på fastigheten eller inte. Om du försummar att betala detta kan utvecklaren utestänga din timeshare.

den största nackdelen med timeshares är att återförsäljning är nästan omöjligt, med branta rabatter som behövs för att flytta din andel. Om du lyckas sälja med förlust kommer du inte att kunna göra anspråk på en kapitalförlust som du skulle göra med andra investeringar. Timeshares är ett livsstilsköp och kanske inte är lämpligt för dem som letar efter en bit fastigheter.

hela ägande

detta är den prismodell du förmodligen är mest bekant med. Här köper du titeln på en fastighet, dvs. ägande. Och du köper hela fastigheten inte aktier i ett företag som äger den, en bråkdel av den eller en rätt att använda den. eftersom fastigheter traditionellt uppskattar över tiden har du betydligt mindre motstånd när det gäller att sälja din fastighet. Du har fördelen av vissa fastighetsägande skattelättnader. Så att köpa ett fritidshus kan motiveras, inte bara som en rekreationskostnad för semester, men också som en potentiell investering.

du kommer sannolikt att välja att köpa en lägenhet i ett semesterområde du går tillbaka till år efter år. Du sparar de pengar du skulle ha spenderat på hotellrum eller hyra. Du får gå tillbaka till samma plats varje år, känna till dess läge, dess kvalitetsstandard, dess folk. Det är ditt andra hem.

om du köper ett enfamiljshus kommer du att ansvara för alla reparationer och underhåll, förvaltningen av fastigheten och, om det ska användas som Fritidshus, hyresprogrammet. Alla mycket Gör-Det-Själv.

om du köper i en bostadsrätt, hyreshus eller i en utvägsmiljö kommer det normalt att finnas ett förvaltningsbolag och, när det gäller en utväg, en uthyrningstjänst.

hela ägandet i ett lägenhetshotell

om du hyr ut ditt Fritidshus är viktigt för dig, finns det en typ av hela ägande som mycket väl kan vara av intresse. Och det är lägenhetshotellmodellen.

Condo Hotel resorts utför alla reparationer och underhåll och fastighetsförvaltning för dig som under hela ägarmodellen ovan. Den stora skillnaden är uthyrningstjänsten.

lägenhetshotell är normalt anslutna till stora hotellmärken, som Hilton eller Marriott. Dessa märken tar hand om att hyra ut din fastighet åt dig när du inte är bosatt.

det gör semesterhusägande ännu enklare. Av den anledningen har lägenhetshotell blivit populära för att erbjuda problemfritt Fritidshus ägande. Det är ett fall av: vänd upp / sätt upp fötterna.

så för att sammanfatta de olika prissättningsmodellerna:

• Fractional Ownership – antingen köpa en ”rätt att använda” någon annans egendom, eller köpa en deeded minoritet aktieinnehav i ett företag som äger fastigheten titeln
• Timeshare – köpa en ”rätt att använda” någon annans egendom
• hela ägande – köpa deeded titeln på en fastighet själv – du äger 100% av fastigheten
• hela ägande i en Lägenhet Hotell – köpa deeded titeln på en fastighet själv – du äger 100% av en fastighet Det har ett sofistikerat hyresprogram genom ett stort hotellmärke

det finns frågor du inte tvivel måste fråga dig själv innan du tar steget på att köpa fastigheter, men du bör överväga hela ägandet och lägenhetshotellmodellen för ditt nästa Fritidshus. Om du vill lära dig mer om dessa har vi bara resursen för dig.

Läs mer om Condo Hotel hela ägandet i ett avundsvärt läge

hela ägandet i en condo hotel är ett bra sätt att äga egendom i en spektakulär semestermål. Det finns så många fördelar, det är därför vi har skapat en visuell guide för allt du behöver veta om att äga en lägenhet på detta sätt och hur det väger upp mot fraktionellt ägande.

det gör att veta allt om condo Hotel ägande enkelt, från en resorts relation med prestigefyllda gästfrihet jättar som Hilton till hur de potentiellt kan göra stora hyresfastigheter.