i vissa stater kan avskärmning ta mycket lång tid-ibland så länge som några år. Läs vidare för att lära sig vilka stater har långa avskärmning tidslinjer och de faktorer som påverkar hur lång tid en avskärmning kan ta. (För att lära sig vad man ska göra, och vad man inte ska göra, i en avskärmning, se avskärmning göra och inte göra.)

Upsides till en lång avskärmning Process

Enligt en midyear USA. Avskärmning Marknadsrapport från ATTOM Data Solutions, det genomsnittliga antalet dagar för en avskärmning—mellan det första offentliga meddelandet om avskärmning och slutet av avskärmningen—var en lång 685 dagar under andra kvartalet 2020. I stater med långa tidslinjer kan en avskärmning ta så lång tid som fyra år eller ännu mer.

Om du står inför avskärmning i ett tillstånd där det tar mycket tid att slutföra processen, har du förmodligen gott om tid innan du förlorar ditt hem till:

• försök att utarbeta ett alternativ till avskärmning, som en ändring, kort försäljning eller handling i stället för avskärmning, eller
• bor i ditt hem utan att göra en betalning innan avskärmningen är klar.

rättsliga avskärmningar tar vanligtvis längre

beroende på tillstånd och omständigheter kommer en avskärmning att vara antingen icke-rättslig eller rättslig.

Nonjudicial foreclosures

i en icke-rättslig avskärmning behöver långivaren inte gå igenom domstol för att avskärma.

rättsliga foreclosures

rättsliga foreclosures går igenom Statens domstolssystem, vilket innebär att domstolarna är involverade i varje steg i avskärmningen. Som ett resultat tar en rättslig avskärmning ofta mycket längre tid än en icke-rättslig. Eftersläpta domstolar, domarnas scheman, utfrågningar och nödvändiga pappersarbete bidrar alla till en långvarig process. Domstolar kan ofta inte behandla stora volymer av utmätningar på ett påskyndat sätt. (För att lära dig mer om skillnaden mellan rättslig och icke-rättslig avskärmning och förfarandena för varje, se kommer din avskärmning att äga rum i eller utanför domstol?)

Homeowner protection Laws Delay Foreclosures

en annan anledning till att vissa stater har långa tidslinjer beror på avskärmning förebyggande insatser av regeringen.

• avskärmning lagar. Kalifornien, Colorado, Minnesota och Nevada, till exempel, alla passerade lagar för att öka husägare skydd, vilket kan sakta ner processen. Utmätningar kan ta lång tid eftersom långivare och servicers måste uppfylla kraven enligt dessa lagar.
• Medlingslagar. Vissa stater, städer och kommuner har antagit avskärmningslagar som kan fördröja avskärmningsprocessen.
• Mortgage service lagar ändras i 2014. Federala lagar som trädde i kraft 2014 lade till federala skydd för husägare i avskärmning. Till exempel kan en inteckning service i allmänhet inte officiellt påbörja processen tills låntagaren är mer än 120 dagar försenade på betalningar.

för att lära dig mer om dina alternativ om du står inför avskärmning, få Nolos överlevnadsguide för avskärmning.

topp fem stater med de längsta Avskärmningstiderna

Från och med andra kvartalet 2020, enligt attOm Data Solutions, tog utmätningar i följande stater exceptionellt lång tid.

Hawaii

Från och med andra kvartalet 2020 hade Hawaii den mest utökade tidslinjen och kom in på 1 558 dagar (över fyra år).

Louisiana

avskärmningsprocessen i Louisiana tog i genomsnitt 1,341 dagar.

New York

New York hade den tredje längsta avskärmningstidslinjen, i genomsnitt 1 242 dagar.

New Jersey

utmätningar i New Jersey tog cirka 1 202 dagar att slutföra.

Indiana

Indiana avskärmning processen tog i genomsnitt 1,033 dagar.

stater med de snabbaste Avskärmningstiderna

på baksidan, från och med andra kvartalet 2020, var Arkansas avskärmningsprocess relativt snabb, i genomsnitt 181 dagar. Minnesota (212 dagar), Arizona (233 dagar), West Virginia (254 dagar) och Michigan (265 dagar) hade också kortare tidslinjer.

prata med en advokat

Om du bor i ett tillstånd där utmätningar tenderar att ta lång tid och du är på väg att gå igenom en, kommer du sannolikt att ha gott om tid att ansöka om—och förhoppningsvis få—ett alternativ till avskärmning. Men kom ihåg att de tidslinjer som diskuteras i denna artikel är medelvärden. Den faktiska längden på varje enskild avskärmning beror på ett antal faktorer, och din avskärmning kan vara längre eller kortare än statens genomsnitt. För att ta reda på hur länge en avskärmning sannolikt kommer att ta in dina omständigheter och få råd som är specifika för din situation, överväga att prata med en lokal avskärmningsadvokat.