en abstrakt titel är enskriven kronologi över alla inspelade dokument och förfaranden relaterade till aspecifik fastighet. Det visar namnen på alla ägare, hurlång varje titel, och vad varje betalat för fastigheten.

abstraktisanvänds för att verifiera en fastighets marknadsförbarhet. Abstraktet erbjuder försäkran om att fastigheten är precis som säljaren representerar den, både i noggrannhet av dess fysiska beskrivning och integriteten av dess titel.

classictitle abstract går tillbaka i historien till de tidigaste tillgängliga register-iblandsom långt tillbaka som den ursprungliga markbidrag eller patent handling från den amerikanska regeringen.

titelens abstraktor ärpersonen som undersöker denna historia, sammanfattar relevanta dokument och intygar bindemedlet som sant och fullständigt.

Vem är Abstraktorn?

de första abstraktorerna var advokater. Dagens abstraktor studerar under en erfaren abstraktor och kan licensieras av staten. Till exempel är en Oklahoma abstractor licensierad av statsstyrelsen.

i andrastater är en advokat som tjänar en provision på titelförsäkringsprodukten samma person som förbereder abstraktet.

Dagens abstraktorer undersöker vanligtvis en fastighet genom att söka länsposter och genom att använda poster som redan är lagrade i sina abstrakta växter—webbplatser som förvaltas av titelförsäkringsbolag för att hålla kopior av dokument. Län lagrar vanligtvis sina register efter år. En fastighets fullständiga titelhistorik kan innehålla många rekordböcker och är tidskrävande att hitta. (Som sagt, förvänta processen att utvecklas som fastighetsmarknadsdata i allmänhet blir mer tillgängliga och högteknologiska.)

abstraktorn måste ha skarpa analysfärdigheter. Abstractors måste erkänna vilka dokument som kan vara felaktiga eller ogiltiga. Till exempel kan en abstraktor i Ohio hitta en ny överföring på dödshandling. Bestämmelsen i Ohio Reviderad kod som reglerar gärningen kräver att bidragsgivaren lämnar in en förklaring till länet före döden. Om den avlidne inte registrerade den lagligen nödvändiga förklaringen före döden, måste abstraktorn fastställa att gärningen är ogiltig och att fastigheten förblev belägen i givarens egendom.

vad avslöjar Abstraktionsprocessen?

en säljare kan bli ombedd att producera en abstrakt för att avslöja eventuella intressen som andra kan ha i fastigheten, eller om någon okänd part kan ha anledning attutmana en köpares ägande. Således är abstraktorn ansvarig förhitta alla större transaktioner och juridiska frågor, och för att inkludera:

• inteckningar och panträtt. Panträtter för fastighetsskatt, hypotekslån, husägare föreningsavgifter eller andra långivare intressen måste lösas eller bra titel kan förstöras.
• underavdelning och husägare föreningsbegränsningar. Köparen behöver veta vad som kan och inte kan göras med en fastighet.
• Lot-och blockdiagram; plat-kartor.
• undersökningar. Eventuella intrång, såsom staket över gränsen, bör visas i landmätarens anteckningar.
• servitut. Rätt till sätt eller tillgång till verktyg kan skapa områden som köparen är begränsad från att stänga av eller utveckla.
• relevanta testamente, handlingar, stämningar eller skatteförsäljning.

När abstraktorn är klar har ett titelföretag en omfattande sammanfattning av titeln och kan försäkra det i enlighet därmed.

Hur skiljer sig en abstrakt från en Titrapport?

en inspelad egendomshandling anger på sitt ansikte om den spelas in med länsinspelaren eller registratorns kontor. Om det är registratorn, och gärningen hålls genom ett torrens-system, finns det ingen abstrakt. I detta fall utfärdar domstolen ett intyg om Titel.

Nostate kräver en abstrakt för att åstadkomma en juridisk egendomstransport. Yetlenders rikstäckande gör lån beroende av en titel försäkringsrapport. I vissa stater, atitle försäkringsgivare förbereder (och ansvarar för riktigheten i)rapporten, som behandlas som liktydigt med en abstrakt. Theabstract är dock utformad för att utesluta eventuella moln på titeln. I motsats härtill möjliggör titelrapporten helt enkelt köp av titelförsäkring. Detta kör therisk över helt enkelt” försäkra över ” titelfel.

å andra sidan är det möjligt att fel i titeln kan undkomma abstraktorns uppmärksamhet. Titelförsäkring skyddar köparen och är normalt tillgänglig baserat på en kostnadseffektiv titelrapport genom vilken titelförsäkringsgivaren inspekterar titelns skick. Försäkringen täcker lösningskostnader förokända fel som omfattas av policyn.

en annan process som gäller i vissa stater är den 40-åriga sökningen. Information som hämtas från denna process kan tjäna som grund för titelförsäkring. Till exempel, Ohio säljbara Titel bestämmelse säger att ”varje person som hävdar ett intresse i mark kan bevara och hålla effektiv ränta” genom att lämna in ett meddelande för posten ”under fyrtioårsperioden omedelbart efter ikraftträdandet av roten till titeln på den person vars rekord Titel annars skulle vara säljbar.”I vissa stater kan den marknadsförbara titellagen kräva kontroll över en annan period av år.

Vem kan få en abstrakt Titel?

Abstracts, eller uppdaterade abstracts, är dyra, bundna dokument. Real estateattorney som certifierar en titel order och erhåller dem.

än,förutsatt att en abstrakt finns, kan vem som helst läsa de flesta dokumentation itcontains på länet tingshuset.

många människor gör detta när forska historia genealogisk eller arkitektonisk betydelse. Till exempel kan en forskare vilja nominera en fastighet till National Register of Historic Buildings. Abstraktet kan avslöja kopplingar till betydande historiska figurer, och de tidiga namnen på en fastighet samt bygg-och renoveringsdatum.

För vanligaegenskaper kan länsinspelaren av handlingar berätta för säljaren om en abstrakt är tillgänglig, baserat på fastighetens juridiska beskrivning.

AbstractStates?

oavsett om en stat har ett rykte som en ”abstrakt stat”, kräver varje stat en expertgranskning av en titels historia. Därför kommer en titlereport och en abstrakt Titel att innehålla mycket liknande information.

vilket behövs? Kontrollera statens säljbara titelbestämmelse, lokal anpassning och försäkringsgivarens försäkringskrav.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14