vad är en säljare bär tillbaka, ändå? En säljare bära tillbaka är helt enkelt ägare förutsatt finansiering. Du kan också se detta annonseras som säljare finansiering eller ägare kommer att bära (OWC).

denna strategi-bär tillbaka en anteckning-kan vara ett användbart fastighetsverktyg för både säljaren och köparen. Säljaren bär ryggar blir allt populärare i dagens ekonomi som att få traditionella bostadslån från banker blir mer utmanande. Så här fungerar det:

När en husägare vill sälja sitt hus men har problem med att få tillräckligt kvalificerade köpare på grund av snäva utlåningsmetoder, kan säljaren ”bära tillbaka” anteckningen på sitt eget hus.

1. Köparen och säljaren undertecknar en skuldebrev. Denna anteckning säger att köparen lovar att betala en viss summa pengar, med en viss ränta, vid en viss tidpunkt. Låter som en inteckning. Den enda skillnaden är att i stället för att göra betalningar till en bank gör köparen månatliga betalningar till säljaren.

2. Säljaren flyttar ut, överför titel och samlar in månatliga betalningar från köparen. Säljaren agerar som banken, håller anteckningen och samlar in betalningar. Om köparen när som helst slutar göra månatliga betalningar har säljaren möjlighet att lagligt utestänga och ta tillbaka fastigheten. Han kan sedan försöka sälja fastigheten i en traditionell försäljning, eller bära tillbaka en anteckning igen.

att sälja ett hem med en säljare bär tillbaka

Om du är säljare kan det vara riskabelt att bära tillbaka en anteckning på ditt hus. I verkligheten kan korrekt strukturering av kontraktet göra det säkert. Det är viktigt att använda en advokat eller statligt godkända kontrakt från din lokala fastighetsmäklare. Få sedan köparens skriftliga samtycke att dra sin kreditrapport, precis som bankerna skulle göra. Leta efter flera års betalningar i tid och se till att det inte finns några röda flaggor som överdriven skuld eller tidigare avgifter eller utmätningar.

även om villkoren för att bära tillbaka är förhandlingsbara, som säljare du vill få så mycket av en handpenning och så högt av en ränta som möjligt. Anledningen till att det är så viktigt att få en hög utbetalning, till exempel 10% eller 20%, är att beroende på vilken typ av lån du ursprungligen tog ut för att köpa fastigheten, kan överföring av titeln utlösa klausulen om försäljning.

i due-on-sale-klausulen anges att när titeln har överförts måste du betala resten av lånet i sin helhet. Om du har bott i fastigheten tillräckligt länge för att bygga lite eget kapital och du får en bra handpenning, kanske du kan betala resten av lånet i sin helhet. Detta är en viktig beräkning att räkna innan du bär tillbaka anteckningen.

sälja anteckningen

om säljaren föredrar att få en klumpsumma snarare än månatliga betalningar kan hon kanske sälja anteckningen. Vissa privata investerare och hypoteksmäklare betalar kontant för sedlar (med rabatt) och får de månatliga betalningarna från köparen. Detta kan ge säljaren frihet att köpa ett nytt hem, göra en annan investering eller betala utgifter.

investerare vill vanligtvis ha minst 10% köparekapital. De föredrar också att köparen har en kreditpoäng på 650 eller högre. Sedlar med räntor över 9% som amorteras över 30 år med en ballongbetalning på sju år tenderar att få de bästa räntorna från investerare. Om du vill sälja en fastighetsedel till en investerare kan du ofta hitta en som frågar en fastighetsmäklare för en remiss.

köpa ett hem med en säljare bära tillbaka

säljaren är inte den enda som drar nytta av en säljare bära tillbaka. Köpare som inte kvalificerar sig för konventionella lån kan köpa utmärkta egenskaper med hjälp av säljaren bära ryggar. Dessutom, om en köpare äger flera fastigheter, till exempel tre hyresenheter och ett fritidshus, skulle räntorna vara mycket höga på ett konventionellt lån och köparen kan behöva få ett portföljlån. Att köpa ett hus där säljaren bär tillbaka noten gör det möjligt för köparen att förhandla om en rimlig ränta utan att behöva ta ut ett annat lån för sin primära bostad.

hot mot säljaren bära tillbaka

även säljaren carry-backs möjliggöra fler fastighetstransaktioner, stimulera lokala ekonomier, en nyligen godkänd lag hotar att minska möjligheten för säljare och köpare att använda säljaren finansiering.

SAFE Act, som antogs 2008, kräver att alla som har sitt ursprung i ett lån licensieras av state Department of Real Estate som en hypotekslåns upphovsman. Detta gäller även när du har lån i form av säljarbackar på din egen bostad, med undantag för husägare som bär tillbaka anteckningar på sitt eget hus och säljer till närmaste familjemedlemmar. Dessutom, säljare kan bära tillbaka en anteckning på sitt eget hus till en icke familjemedlem, vart tredje år. Även om detta fortfarande tillåter husägare möjlighet att bära tillbaka en anteckning på sitt eget hus när de behöver sälja, begränsar det allvarligt säljarfinansieringen som helhet.