Hur jämför de?

Om du behöver ett bostadslån, det finns tre sätt att gå om det: ansök med din bank direkt, shoppa runt för en affär själv eller få en inteckning mäklare att göra allt för dig.

så, mortgage broker vs bank: vilket är det bättre alternativet?

visste du att banker inte behöver arbeta i ditt bästa intresse?

Mortgage brokers arbetar nu under en oöverträffad bästa Intresseavgift när de tillhandahåller kredithjälp till konsumenterna, vilket ger ännu en tvingande anledning att använda en mäklare.

denna nya rättsliga plikt erbjuder kunderna sinnesfrid att veta att deras inteckning mäklare är juridiskt skyldig att agera i deras bästa och sätta sina intressen först.

med andra ord måste vi alltid agera i ditt bästa intresse; men om en kund går direkt till en bank kan banken agera i sina egna intressen och inte låntagarens intressen. Som inteckning mäklare, vi agerar i ditt bästa intresse när rekommendera ett bostadslån medan en långivare säljer dig sina produkter.

letar du efter en bostadslånsrekommendation men vet inte vem du ska lita på? Inteckning mäklare sätta dina bästa intressen först.

ring oss idag på 1300 889 743 eller fyll i vårt onlinebedömningsformulär för att få en objektiv hemlånsrekommendation.

fördelarna med att använda en inteckning mäklare

de kommer att samla in din inkomst bevis och andra dokument som du behöver för att ge som en del av din ansökan och ta hand om hela processen från ansökan till avveckling.

detta inkluderar:

• kommunicera med kreditansvariga för att ge ytterligare bevis som de kan behöva för att bedöma din ansökan.
• kontakt med värderare, din advokat, din byggare (för byggande) och till och med fastighetsmäklare (om du köper en förvaltningsfastighet eller köper på auktion) för att säkerställa en smidig ansökningsprocess.
• att vara din enda kontaktpunkt över hela processen och hålla kontakten i varje steg i processen så att du vet vad som händer.

där stor utför Bank personal arbetar tillsammans med inteckning mäklare är när du som låntagare får det bästa av två världar.

det roliga är att dessa anställda tenderar att främjas till ledningsroller bort från kunder eller de blir otroliga hypoteksmäklare själva!

Upptäck mäklarskillnaden genom att ringa 1300 889 743 eller genom att fylla i vårt onlineförfrågningsformulär idag.

gör inteckning mäklare få bättre priser?

Mortgage brokers har stark förhandlingsstyrka och kan ofta få dig lägre räntor än vad din bank erbjuder dig.

hur?

banker kommer att försöka ge dig en bra ränta men de tenderar att bara erbjuda dem till låntagare som de anser vara lågrisk som de med en tydlig kredithistoria, en bra insättning och en stabil inkomst.

det hjälper också om du är en befintlig kund. Visste du att befintliga bostadslån kunder betalar en högre ränta än nya kunder? Det kallas också en lojalitetsskatt.

även då är det inte nödvändigtvis den bästa rabatten du kan kvalificera dig för när du anser att det finns mer än 40 långivare i Australien.

banker vill mäklare verksamhet och de är villiga att kämpa hårt för att få det eftersom de vet att vi helt enkelt kan ansöka med en annan långivare.

mäklare ger dig fler val

banker kan bara erbjuda dig sina egna produkter och följa sin egen utlåning politik vilket innebär att du potentiellt miste om ett bostadslån som är bättre lämpade för dina behov.

låt oss till exempel säga att du ansöker om ett lån hos Commonwealth Bank och du passar inte riktigt deras utlåningspolicy.

banklåneansvarig vet inte nödvändigtvis att du inte riktigt kvalificerar dig men de övertygar dig om att ansöka om bostadslånet ändå. Då kanske de vet att du inte kvalificerar dig alls!

personalen hoppas ganska mycket att affären kommer att gå igenom vilket innebär att många australier blir avböjda och missar att köpa sitt drömhus.

en mäklare, å andra sidan, har en panel av långivare och många produkter att välja mellan så att de bara kommer att gälla med en långivare som sannolikt kommer att godkänna ditt lån.

du sparar tid och krångel och kan undvika att få onödiga kreditförfrågningar listade på din kreditfil när du ansöker om bostadslån som du inte kvalificerar dig för.

mäklare är kreditexperter

bankpolicy kan vara mycket svartvitt och bankpersonalen vet inte detta.

de hanterar inte komplexa situationer bra och förstår inte hur man korrekt bedömer dem.

detta kan ibland vara anledningen till att det kan ta lång tid att behandla din ansökan och i vissa fall kommer du att avvisas utan goda skäl.

ofta kommer skillnaden mellan att bli godkänd och avvisad ner till de styrkor som du kan markera i din ansökan.

”förpackning” din ansökan precis rätt är där en inteckning mäklare verkligen lyser.

de kan identifiera policyundantag och till och med förhandla om policyundantag med kreditansvarige som bedömer din ansökan på grund av de starka relationer de har med långivaren.

inte alla mäklare är desamma men så har en läsning av ’ vad är en inteckning mäklare?’sida för några tips om att välja rätt mäklare.

en inteckning mäklare måste tjäna ditt förtroende

För de flesta australier, det finns säkerhet i ansökan med en bank som är ”för stor för att misslyckas” snarare än en småföretagare som en inteckning mäklare.

Du är inte helt säker på om de kommer att vara här en dag och gått nästa.

verkligheten är att de flesta banker kommer att försöka hitta ett sätt att debitera dig så mycket intresse som de kan.

När människor har arbetat med en inteckning mäklare, historia och upprepade undersökningar har visat att kunderna vanligtvis hade en stor upplevelse och återvände till en mäklare för deras nästa bostadslån.

Inte säker på om du kan lita på en mäklare?

alla hypoteksmäklare måste ha en australisk Kreditlicens (ACL) eller vara en kreditrepresentant under en grossistlicens.

detta innebär att de inte får ge ett bostadslån rekommendation som kommer att lämna dig i en sämre position enligt National Consumer Credit Protection Act (NCCP Act)

Du kan ta reda på mer information om de regler och riktlinjer som inteckning mäklare måste följa på ’vad är en inteckning mäklare?‘ sida.

också, kolla in våra vittnesmål, klient berättelser och recensioner på vår Facebook-sida.

i slutet av dagen litar mäklare på sitt rykte mer än de flesta långivare.

är det inte dyrt att använda en inteckning mäklare?

faktiskt, för de flesta bostadslån, är en inteckning mäklare gratis!i de flesta fall betalar du faktiskt mindre för att använda en mäklare än att gå direkt till en bank eftersom de ofta kan förhandla om en bättre affär för dig.

de enda gånger en mäklaravgift kan debiteras i förskott är för små lån (vanligtvis mindre än $300,000), kommersiella lån eller komplexa situationer.

alla avgifter som en mäklare avgifter måste anges i deras kredit offert så bara be om en kopia.

om en Mäklare inte tar ut några avgifter kommer de inte att ha en kreditguide.

Du kan läsa mer information om avgifter på sidan ’våra avgifter’.

Hur hittar jag en inteckning mäklare?

chansen är, oavsett var du bor, det kommer att finnas en lokal inteckning mäklare i ditt område.

fördelen är att de kan sätta dig i kontakt med lokala fastighetsmäklare när du handlar för egendom, och en bra conveyancer när det blir dags att lösa din inteckning.

att göra en enkel Google-sökning bör ge några resultat för din förort.men skönheten i internet är att online inteckning mäklare har gjort det riktigt enkelt och säkert att ansöka om ett bostadslån och nå uppgörelse oavsett när du bor i landet.

naturligtvis är vissa online inteckning mäklare bättre än andra.

bostadslån experter har varit verksamma som en online inteckning mäklare för mer än 10 år och på den tiden har vi byggt branschledande processer och en stor administration team som har gjort det möjligt för oss att kontinuerligt ge en sömlös bostadslån process.

Här är en guide om hur man hittar de bästa inteckning mäklare i Sydney, och någon annanstans i Australien?

Mortgage Broker Vs Bank – NPS score

NPS eller Net Promoter Score är ett kundlojalitetsmått som är utformat för att mäta kundens vilja att rekommendera en tjänst till sina vänner, familj och kollegor. Poängen är rankad mellan -100 och 100.

enligt månadsrapporten från APRA som släpptes i juni 2020 föll Westpacs net promoter score (NPS) djupare in i negativt territorium, från -33.3 till -63.1. På samma sätt sjönk NABS Net promoter-poäng till -48.1.

jämför detta med vår egen NPS-poäng på 84.58 under hela kalenderåret 2019, du kan se den positiva inverkan vi har haft på våra kunder genom deras vilja att rekommendera våra tjänster till andra.

nackdelarna med en bank

en rapport från 2016 från en av Australiens stora bank fann att den vanligaste orsaken till att människor närmade sig en bank istället för att gå till en hypoteksmäklare var att de redan hade konton hos dem.

så bekvämlighet är den vanligaste anledningen till att människor går direkt till en bank men det garanterar inte nödvändigtvis att du får en smidig låneansökningsprocess.

banker är stora företag och kommunikation mellan avdelningar är ett stort problem.

vad kan gå fel?

• Det kan bli förseningar med din fastighetsvärdering.
• kreditbedömaren kan misstolka dina lönebesked eftersom de inte förstår din inkomst.
• banken kan ifrågasätta tidigare lån som du har ansökt om.
• din fil kan överlämnas till någon annan utan tydlig kommunikation.
• de ibland förlorar hela inteckning applikationer!

gäller tullarna för bästa intressen för banker?

Nej, den bästa intressen som kom ut ur Kungliga kommissionens rekommendationer gäller inte banker!

med andra ord, som hypoteksmäklare måste vi alltid agera i låntagarnas bästa; men om en kund går direkt till en bank kan banken agera i sina egna intressen och inte låntagarens intressen.

Vi välkomnar genomförandet av best interests duty (bud) eftersom våra kunder kan vara lätta att veta att när vi arbetar med oss agerar vi i ditt bästa intresse. Detta kommer att skilja oss avsevärt från bankerna.

banker belönar inte lojalitet

problemet är att när det är dags att refinansiera tenderar bankerna att glömma dig.

Du betalar för mycket om du har haft din inteckning i minst 2 år och bankerna kommer inte att vidarebefordra dessa räntesänkningar till dig eftersom de är mer intresserade av att få nya affärer.

mäklare är med dig varje steg på vägen

Mortgage brokers betalas på provisionsbasis vilket innebär att de investeras i din ansökan och kommer att arbeta hårt för att få dig Godkänd och ge dig en fantastisk service.

har du:

• hittat en fastighet och behöver ansöka om bostadslån?
• letar du fortfarande men ville veta om du kvalificerar dig?
• har du blivit slagen tillbaka av en långivare tidigare?

som hypoteksmäklare agerar jag i ditt bästa intresse när du rekommenderar ett bostadslån, medan en långivare inte har någon laglig skyldighet att göra det.

ring oss på 1300 889 743 eller fyll i vårt enkla onlineförfrågningsformulär och berätta lite om din situation.

en av våra erfarna inteckning mäklare kan ge dig en gratis, ingen skyldighet bedömning.