vad är affären med vräkningar i Indiana?

Indiana har en av de mildaste stadgarna i landet för utvisning för utebliven betalning av hyra: en hyresvärd måste vanligtvis ge 10 dagars varsel för att betala hyra eller flytta innan de kan lämna in för att utvisa. De flesta andra stater har en väntetid på 3 till 7 dagar före arkivering.

men för andra leasingöverträdelser tillåter Indiana hyresvärdar att omedelbart lämna in ovillkorliga avslutningsmeddelanden. Det finns ingen väntetid för hyresgäster som håller över på utgått leasing eller månad till månad hyresgäster begår avfall (skadar eller vandaliserar hyresfastigheten). Hyresvärdar kan lämna vräkningar omedelbart efter att ha lämnat det ovillkorliga meddelandet att sluta. (Se Indiana Code Ann. Avsnitt 32-31-1-8 för villkorslösa uppsägningsregler.)

Vad är några skäl till att jag kan vräka en hyresgäst i Indiana?

i Indiana, Du kan vräka för utebliven betalning av hyran, eller för brott mot leasingbestämmelser. Vanliga exempel på leasingöverträdelser inkluderar brott mot husdjursbegränsningar, kriminell eller drogaktivitet. Du kan också vräka för att begå eller hota att begå avfall till fastigheten—det vill säga skada eller vandalisera hyresfastigheten.

finns det situationer där jag inte kan vräka en hyresgäst i Indiana?

Du kan inte diskriminera på grund av en hyresgästs status som medlem i en skyddad klass. I Indiana är dessa skyddade klasser:

• Race
• färg
• nationellt ursprung
• Religion
• familjestatus
• handikapp

Du kan inte heller vräka en hyresgäst för att ha en servicehund eller terapi/emotionellt stöddjur, även om du har ett förbud mot husdjur—de är skyddade av Fair Housing Act.

vad är Indiana vräkning processen normalt som?

om du avslutar en månad till månad hyresrätt, måste du ge hyresgästen en 30-dagars skriftligt meddelande att sluta. Ett år till år hyresrätt kräver 3 månaders varsel. Efter 30 dagar, om hyresgästen inte har lämnat lokalerna, kan du sedan fortsätta med utvisningsförfarandet nedan. Om leasingavtalet anger ett specifikt slutdatum behöver du dock inte ange ytterligare 30 dagar efter leasingavtalets slut.

för utebliven betalning av hyresavvisningar måste du först ange 10-dagars varsel för att bota eller sluta.

helst skickar du meddelandet direkt till hyresgästen. Som ett andra alternativ kan du betjäna meddelandet till en annan vuxen som bor i lokalerna. Du eller servern måste förklara innehållet i dokumentet. Om ingen är tillgänglig för att ta emot meddelandet kan du placera det på dörren eller en annan iögonfallande plats på fastigheten. (Indiana Code 32-31-1-9)

nästa steg är att gå till township court i det län där din fastighet ligger. Domstolens kontorist kommer att schemalägga en utfrågning. Du måste sedan ordna för hyresgästen att formellt delges ett meddelande om en rättegång.

ta med en kopia av hyresavtalet och andra relevanta dokument till förhandlingen.

7 vanor av mycket framgångsrika fastighetsförvaltare Guide

Du kommer att upptäcka kreativa sätt att identifiera och eliminera rutiner som inte längre gynnar ditt företag.

ladda ner

ofta kommer hyresgästen inte att dyka upp; och du får vanligtvis en sammanfattande dom som gör att du kan gå vidare till nästa steg för att begära ett innehav—processen genom vilken en hyresgäst tvingas utvisas från fastigheten.

försök aldrig kortsluta domstolsprocessen för att skynda på en utvisning. Du kan inte stänga av verktyg, byta lås eller på annat sätt störa hyresgästens njutning av fastigheten under utvisningsprocessen. Om du gör det kan hyresgästen lyckas stämma dig. (Indiana Code 31-32-5-6)

Om hyresgästen visar, men inte höjer ett effektivt försvar för utvisningen, kommer det att bli en kort förhandling med hyresgästen för att ordna en flyttningstid, vanligtvis inom några dagar efter förhandlingen. Ibland gäller hälsoförhållanden eller andra speciella omständigheter; men domare kommer nästan aldrig att trycka tillbaka ett flyttdatum med mer än en vecka eller två.

Om hyresgästen fortfarande inte flyttar ut vid det angivna datumet kan du få ett innehav som är bra i 30 dagar. Du kan sedan schemalägga en tid med en konstabel eller sheriffens ställföreträdare för att övervaka borttagningen av hyresgästen och deras tillhörigheter.

Emergency Possessory order

under vissa omständigheter kanske du kan få en emergency possessory order (Indiana Code 32-31-6). Använd den här proceduren om du tror att hyresgästen vandaliserar eller förstör din egendom (dvs. avfall), eller om hyresgästen har hotat att göra det. När du lämnar in denna framställning, domstolen kommer att schemalägga en akut utfrågning inom mindre än tre dagar.

Övriga skador

om det finns monetära skador inträffar vanligtvis en separat utfrågning mellan 30 och 45 dagar efter att fastigheten har lämnats.

Om du råder i utvisningsförhandlingen kan du ansöka om en dom som ger dig rimliga domstols-och advokatkostnader enligt Indiana Code 32-31-7-7.

Var Kan jag lära mig mer om Indiana vräkning processen?

2014 Indiana kod-Titel 32. EGENDOM ARTIKEL 31. HYRESVÄRD-HYRESGÄST RELATIONER KAPITEL 1. Allmänna bestämmelser

Disclaimer: materialet i denna databas ger allmän information relaterad till lagen och är avsedda att ge en lekmans sammanfattning av lagen. Den information som lämnas utgör inte juridisk rådgivning och chefen för denna databas är inte en advokatbyrå. Dessa material är avsedda, men kan inte utlovas eller garanteras vara aktuella, kompletta eller uppdaterade. All information som erbjuds är endast avsedd för allmän information. Du bör inte agera eller lita på någon av informationen i denna databas utan att först söka råd från en kvalificerad advokat.