Illinois vräkning meddelande: Vad är det?

en Illinois vräkning meddelande är skriftligt meddelande utarbetats av hyresvärden eller deras agent, i allmänhet en fastighetschef, och serveras på hyresgästen att informera dem som har, i de flesta fall, ett visst antal dagar för att rätta till problemet eller utrymma fastigheten. Ett utvisningsmeddelande är det första steget i den juridiska utvisningsprocessen. Känd som ett meddelande att sluta, dessa meddelanden måste överensstämma med Illinois hyresvärd-lord hyresgäst lagar.

Vad är komponenterna i en Illinois vräkning meddelande?

det finns tre huvudtyper av vräkning meddelanden som används i Illinois: en 5-dagars vräkning meddelande om utebliven betalning av hyran, en 5-dagars meddelande att sluta för olaglig verksamhet, och en 10-dagars meddelande om bristande efterlevnad. Medan de var och en har speciella komponenter som måste ingå, kommer vi först att titta på den gemensamma informationen som ingår i dem alla.

• det juridiska namnet på hyresgästen / hyresgästerna som är skyldiga att uppfylla villkoren i hyresavtalet. den fullständiga juridiska adressen till fastigheten, inklusive alla enhetsnummer, stad, postnummer och län.
• anledningen till att meddelandet om utvisning skapades.
• det datum då meddelandet skapades.
• det datum då hyresgästen antingen måste rätta till problemet eller lämna fastigheten.
• kontaktuppgifter till hyresvärden eller fastighetsbolag.
• underskrift av hyresvärden eller deras agent.
• ett tjänsteutlåtande som inkluderar datum då meddelandet delgavs, hur det delgavs och undertecknandet av den person som betjänade meddelandet.

och låt oss ta en stund att prata om service. Många Illinois hyresvärd-hyresgäst advokater föreslår att vräkning meddelanden personligen delges. Det innebär att sätta utvisningsmeddelandet direkt i hyresgästens händer. Det kan också lämnas hos en hushållsmedlem som är minst 13 år, eller skicka det till hyresgästen via certifierad eller registrerad post. Om fastigheten verkar överges kan du också lämna en kopia av meddelandet på ytterdörren till lokalerna enligt 735 ILCS 5/9-211.

5-dagars meddelande om att sluta för utebliven betalning av hyra

ett 5-dagars meddelande om att sluta för utebliven betalning av hyra används för att skriftligen meddela en hyresgäst att de inte betalade sin hyra i tid. De har fem dagar från det datum då meddelandet utfärdades för att betala sin hyra eller lämna fastigheten. Detta utvisningsmeddelande måste överensstämma med 735 ILCS 5/9-209.

ett 5-dagars meddelande om att sluta för utebliven betalning av hyran bör innehålla det belopp som hyresgästen måste betala för att behålla fastigheten.

5-dagars meddelande om att sluta för olaglig aktivitet

ett 5-dagars meddelande om att sluta för olaglig aktivitet är lite annorlunda än andra Illinois vräkning meddelanden. Det är för något som kallas en obotlig överträdelse. Det innebär att hyresgästen inte blir ombedd att rätta till någonting. De blir bara tillsagda att lämna fastigheten. Detta utvisningsmeddelande regleras av 740 ILCS 40/11 och 765 ILCS 705/5.

detta utvisningsmeddelande används om, och endast om, hyresvärden har faktiska bevis för att olaglig verksamhet har ägt rum på eller runt hyresfastigheten. Detta inkluderar olagliga droger, olagliga skjutvapen, mord eller sexuella övergrepp.

hyresgästen har laglig rätt att bestrida detta meddelande. Om de väljer att göra det måste ett klagomål och en utfrågning planeras inom 14 dagar efter meddelandet. Om hyresgästen inte dyker upp vid förhandlingen ges ägandet av fastigheten till hyresvärden.

detta Illinois-utvisningsmeddelande bör nämna typen av brott per klass (till exempel Klass 1-brott inkluderar kriminella sexuella övergrepp, innehav av vissa droger, inbrott, narkotikahandel och barnpornografi eller barnhandel. Klass X-brott anses vara de allvarligaste. Meddelandet ska ange det datum då hyresgästen ska återlämna fastigheten till hyresgästen.

10-dagars meddelande om att sluta för bristande efterlevnad

ett 10-dagars meddelande om att sluta för bristande efterlevnad meddelar hyresgästen att de har brutit mot hyresavtalet på något sätt och att de har 10 dagar på sig att korrigera överträdelsen eller lämna fastigheten. Detta Illinois vräkning meddelande regleras av 735 ILCS 5/9-210.

detta meddelande bör innehålla detaljer om överträdelsen som inträffade och det datum då det måste korrigeras.

30-dagars meddelande om uppsägning av leasing

ett 30-dagars meddelande om uppsägning av leasing är inte ett utvisningsmeddelande. Det fungerar på ett liknande sätt och det är därför det ingår i vår guide. Det meddelar hyresgästen att hyresvärden vill återfå ägandet av fastigheten. Detta meddelande används av en hyresvärd för att informera hyresgästen om att deras månad till månad hyresrätt inte kommer att förnyas. Det styrs av 735 ILCS 5/9-207. Detta meddelande bör innehålla det datum då hyresgästen ska returnera fastigheten till hyresvärden.

vilka är de rättsliga övervägandena i ett Illinois-Utvisningsmeddelande?

en hyresvärd får inte påbörja domstolsprocessen utan att först betjäna hyresgästen med ett utvisningsmeddelande. Illinois vräkning meddelanden måste innehålla viss information, som diskuteras i det sista avsnittet. De måste också ange rätt antal dagar som hyresgästen antingen måste korrigera överträdelsen eller lämna fastigheten. Undantaget är naturligtvis 5-dagars meddelande om olaglig verksamhet. Hyresgästen uppmanas inte att korrigera en överträdelse av hyresavtalet. De riktas till utrymma fastigheten inom 5 dagar.

vräkning meddelanden måste vara lagligt delges på hyresgästen. De flesta Illinois hyresvärd-hyresgäst advokater föreslår betjänar hyresgästen personligen. Hyresvärdar kan göra det eller de kan hyra en professionell process server. Meddelandet kan lämnas med någon i hushållet som är över 13 år. Det kan också skickas via certifierad post. Om fastigheten verkar övergiven kan hyresvärdar välja att lägga upp meddelandet på fastighetens ytterdörr.

inte alla vräkningar är lagliga. Hyresvärdar får inte vräka hyresgästen med hjälp av självhjälpsmetoder som att byta lås, ta bort hyresgästens egendom eller stänga av verktyg om inte hyresvärden har ett domstolsbeslut. Hyresvärdar får inte försöka vräka en hyresgäst eftersom hyresgästen rapporterar dem till staden eller länet för kodöverträdelser som finns på fastigheten. En hyresvärd får inte bryta mot statlig eller federal lag och försöka vräka hyresgästen av diskriminerande skäl.

vräkning Information för Illinois hyresgäster

Illinois hyresgäster har rättigheter. Riksadvokaten i delstaten Illinois har en lättförståelig PDF som hjälper dig att förstå dina rättigheter såväl som ditt ansvar enligt statens hyresvärd-hyresgästlag. Om du får ett utvisningsmeddelande, läs det i sin helhet så att du förstår varför meddelandet utfärdades. Bestäm vad du behöver göra för att avhjälpa situationen och det datum då du ska vidta åtgärder. Dessa två element, orsaken till vräkning nummer och antalet dagar du måste rätta till problemet eller utrymma fastigheten, bör vara en del av vräkning meddelande. Om du inte förstår meddelandet eller om du har frågor bör du först kontakta din hyresvärd. Kom ihåg att vara lugn under samtalet.

hyresvärdar får inte byta lås, ta bort din egendom från enheten eller stänga av verktygen om de inte har ett domstolsbeslut. De kan inte inleda en rättegång förrän du först serveras med ett utvisningsmeddelande. Att byta lås, ta bort egendom eller stänga av verktyg är kända som ”självhjälp”-metoder för utvisning. De är olagliga utan det tidigare nämnda domstolsbeslutet. Det är också olagligt för hyresvärden att vräka en hyresgäst för att rapportera en kodöverträdelse eller för diskriminering. Om dessa händer dig kan du ha rätt att väcka talan mot hyresvärden.

en hyresvärd-hyresgäst advokat kan hjälpa dig om du har en olaglig vräkning meddelande. Om du inte har råd med en advokat har du ett par andra alternativ för att få juridisk hjälp. Först leta efter en lagskola nära dig. Ibland har lagskolor juridiska kliniker som drivs av tredjeårsstudenter. Studenterna kan få bra erfarenhet medan de övervakas av licensierade advokater. Dessa kliniker hjälper ofta hyresgäster genom att tillhandahålla gratis eller billig juridisk hjälp. För det andra, leta efter ett rättshjälpskontor i ditt område. De har ofta billiga eller gratis rättshjälpsprogram för hyresgäster. De kan också ha nedladdningsbara resurser som du kan använda för att hjälpa dig själv.

vräkning Information för Illinois hyresvärdar

hyresvärdar måste följa Illinois hyresvärd-hyresgäst lag. Om du är en hyresvärd, bör du veta att du inte kan börja en vräkning rättegång mot hyresgästen tills du först har utfärdat ett korrekt utarbetat vräkning meddelande som har rätt mängd meddelande. Du får inte byta lås, stänga av verktygen eller ta bort hyresgästens tillhörigheter om du inte får ett domstolsbeslut. Självhjälp vräkning metoder är olagliga i Illinois. Om du använder sådana metoder kan du öppna dig för en rättegång.

Om du har frågor om vräkning meddelanden eller vräkning processen, boka tid att besöka med en hyresvärd-hyresgäst advokat att lära sig mer om lagarna i staten, dina rättigheter och dina juridiska skyldigheter som hyresvärd.

Kom igång nu