en bostadsfastighetsutvecklare kan vara en entreprenör eller ett etablerat företag. Utvecklaren föreställer sig ett bostadsfastighetsprojekt och tar det sedan från en vision till papper och slutligen till fysisk egendom.

utvecklaren ansvarar för varje aspekt av projektet, från fastighetsförvärv, zonering, design och teknik, finansiering, konstruktion och försäljning eller leasing av fastigheten.

för att uppfylla dessa ansvarsområden är den enda utrustning som en utvecklare kräver en dator och en smartphone. Kort sagt, en fastighetsutvecklare hanterar projektet från början till slut.

bostadsfastighetsutvecklare bygger enfamiljshus, flerfamiljsutvecklingar och blandad användning som inkluderar bostadsenheter. Även om många projekt kan innebära byggande av nya fastigheter, kommer andra att innebära renovering av befintliga fastigheter.ibland kallas utvecklare som ”byggare”, men under inga omständigheter bör utvecklare betraktas som entreprenörer eller investerare. Entreprenörer och investerare spelar vanligtvis viktiga roller i ett utvecklingsprojekt, men sällan fungerar antingen som utvecklare.ibland kommer en utvecklare att bygga ett projekt för att behålla det som en investering, och i andra fall kommer utvecklaren att bygga projektet för att sälja till någon annan som en investerare och göra vinst innan man går vidare till nästa projekt.

Vi föreslår att du börjar din resa som bostadsfastighetsutvecklare genom att bilda en juridisk enhet under vilken din utvecklingsverksamhet kommer att äga rum. När du bestämmer vilken typ av juridisk person som ska bildas kommer du, din advokat och din skatterådgivare att överväga det juridiska ansvaret och skatteskulden, bland annat.

att bli en framgångsrik bostadsfastighetsutvecklare kräver flera färdigheter, talang, fantasi, erfarenhet och en aldrig ge upp attityd. Låt oss ta en titt på några av dessa väsentliga egenskaper.

vilka är de färdigheter som krävs?

framgångsrika bostadsfastighetsutvecklare har följande färdigheter:

• ledarskap – ledarskap är förmågan att övertyga alla deltagare i en utveckling att göra sitt allra bästa och göra det i tid.
• kommunikationsförmåga-kommunicera allt från vision till detaljerade instruktioner tydligt och övertygande.
• People skills – människor färdigheter handlar om att göra människor vill hjälpa dig att lyckas.
• förhandlingsförmåga-Bostadsfastighetsutveckling kräver många förhandlingar med köpare, säljare, investerare, bankirer, entreprenörer, arkitekter, regeringar, leverantörer och många andra intressenter.
• finansiella färdigheter-förbereda en proforma, förhandla banklånsvillkor, förstå breakeven, ROI, IRR, NOI och Cap Rate.
• tekniska färdigheter – utvecklare bör ha viss konstruktion, teknik och arkitektonisk kunskap.
• juridiska färdigheter-Det är viktigt att vara bekväm att arbeta med advokater och avtal.
• problemlösning-varje projekt har många problem och utmaningar. Utvecklare inser att de inte kan lösa bara några av dem; de måste kunna lösa alla problem som uppstår.
• resursfullhet – när en utvecklare stöter på en tegelvägg vet de instinktivt hur man går runt den eller över den.
• Persistens-framgångsrika Utvecklare stanna på varje utmaning tills det är löst.
• kreativitet-kreativitet är att veta den högsta och bästa användningen av ett skifte eller en ny purposing av en byggnad.
• förmåga att fatta svåra beslut – en framgångsrik utveckling kommer att kräva hundratals beslut, som var och en måste göras baserat på fakta och analyser.
• ärlighet – ingen förstärkning krävs här. Oärliga utvecklare gör vanligtvis bara en affär.

vilka andra egenskaper krävs?

dessa egenskaper är avgörande för en framgångsrik karriär som bostadsfastighetsutvecklare:

• Reputation – entreprenörer, arkitekter, investerare och andra vet alla och agerar därefter i arbetet med utvecklare baserat på utvecklarens rykte.
• Imagination-fantasi är förmågan att titta på ett skifte eller en gammal byggnad och se vad det kan bli.
• erfarenhet – vi uppmanar starkt alla entreprenörer som avser att utveckla bostadsfastigheter för att först arbeta inom fastigheter, byggande, kommersiell bank eller annat område relaterat till fastighetsutveckling.
• utbildning-i avsaknad av universitetsexamen inom ett relaterat område är det viktigt att ha en av de erfarenheter som nämns i kulan ovan.
• risktolerans-det finns många risker i varje bostadsfastighetsutveckling. Bara några av dessa risker inkluderar marknadsrisk, likviditetsrisk, kreditrisk, juridisk risk och väder.
• organisation-kanske den viktigaste egenskapen hos en utvecklare är att vara organiserad och att kunna hantera alla de små detaljer som uppstår dagligen responsivt och exakt.

Vill du veta hur man blir en framgångsrik bostadsfastighetsutvecklare? Det är lätt. Föreställ dig ett spännande, ekonomiskt genomförbart fastighetsprojekt och ta sedan till bordet alla färdigheter och egenskaper som anges ovan. Lycka till.