av James M. Gonzalez Februari 24, 2020 Postat i Construction Law Share

Efter att ha betjänat meddelandet till ägaren och påbörjat ditt arbetsområde kan det finnas en instans där din avtalsslutande part inte betalar för arbete, tjänster och/eller material som gjorts. För att skydda ditt intresse kan du ha rätt att registrera ett anspråk på panträtt på den egendom som du utför ditt arbete med. Kapitel 713, Florida stadgar, ger vägledning för nödvändiga steg och timing som krävs för att korrekt registrera ett krav på panträtt på en förbättrad fastighet genom byggprocessen.

a. Timing för att korrekt registrera ditt anspråk på Lien

Florida stadga 713.08 (5) ger den specifika tidpunkten som man effektivt kan spela in en bygg lien på en fastighet:

anspråk på lien kan registreras när som helst under arbetets gång eller därefter men senast 90 dagar efter det slutliga tillhandahållandet av arbetet eller Tjänsterna eller materialet av lienor. Om det ursprungliga kontraktet sägs upp enligt s. 713.07 (4), kan dock ett krav på en panträtt som bifogas före sådan uppsägning inte registreras efter 90 dagar efter dagen för sådan uppsägning eller 90 dagar efter slutleverans av arbetskraft, tjänster eller material av lienor, beroende på vilket som inträffar först.intressant, Florida domstolar har hävdat att ”slutlig inredning” inte inkluderar punch-listobjekt, sanering, garanti eller slutförande av mindre förändringar i arbetsomfånget. Vid bestämning av slutlig inredning måste arbetet, Tjänsterna eller materialet vara betydande i naturen för att främja det relevanta arbetsområdet.

b. nödvändigt språk inom kravet på Lien

Florida-stadgan 713.08 ger också den exakta informationen som krävs för att ingå i kravet på Lien för att korrekt registrera en lien. De åtta nödvändiga uppgifterna är följande:

(1) Namnet på lienor och Lägg till

ress där meddelanden eller processer enligt denna del kan delges på lienor.

(2) namnet på den person med vilken lienor kontrakterade eller av vilken hon eller han var anställd.

(3) den Arbetskraft, tjänster eller material möblerade och kontraktspriset eller värdet därav. Material som är särskilt tillverkade på en annan plats än platsen för förbättringen för införlivande i förbättringen men inte så införlivad och kontraktspriset eller värdet därav ska anges separat i kravet på panträtt.

(4) en beskrivning av den fastighet som är tillräcklig för identifiering.

(5) namnet på ägaren.

(6) den tid då det första och det sista arbetet eller tjänsten eller materialet var möblerat.

(7) beloppet obetald lienor för sådant arbete eller tjänster eller material och för obetalda finansiella avgifter som ska betalas enligt lienor kontrakt.

(8) Om panträtten hävdas av en person som inte är privat med ägaren, datum och metod för delgivning av meddelandet till ägaren. Om panträtten hävdas av en person som inte är privat med entreprenören eller underleverantören, datum och m

etod för delgivning av kopian av meddelandet om entreprenören eller underleverantören.

För att säkerställa korrekt inspelning och korrekt information ger Floridas Construction Lien Law ett krav på lien form som innehåller allt nödvändigt språk. Genom att använda det lagstadgade formuläret garanterar du att du har inkluderat all nödvändig information för att korrekt registrera och behålla dina byggrätter:

varning!

anspråk på LIEN

tillstånd av

län av

före mig, undertecknad nota

ry offentligt, personligen dök upp, som vederbörligen svor och säger att hon eller han är (lienor häri) (agent för lienor häri ), vars adress är ; och att i enlighet med ett avtal med, lienor möblerade arbetskraft, tjänster, eller material som består av på följande beskrivna fastigheter i County, Florida:

(juridisk beskrivning av fastigheter)

ägs av ett totalt värde av$, varav det fortfarande obetalda $, och möblerade den första av objekten på, (år), och den sista av objekten på, (år) ; och (om lien hävdas av en inte i privity med ägaren) att lienor tjänade henne eller hans meddelande till ägaren på, (år), av ; och (om det behövs) att lienor tjänade kopior av meddelandet om entreprenören på, (år) , av och på underleverantören, , på, (år) , av

(Notarized Signature)

se 713.08 (3), Florida stadgar för exakt lien form.dessutom ger Floridas Construction Lien Law vägledning om rätt metod för att registrera anspråk på Lien. ”Kravet på lien ska registreras på kontoristens kontor. Om sådan fast egendom är belägen i två eller flera län, anspråk på lien ska registreras i kontorist kontor i vart och ett av dessa län. Registreringen av fordran om kvarstad ska vara konstruktivt meddelande till alla personer om innehållet och effekten av ett sådant krav. Panträttens giltighet och rätten att registrera en fordran ska inte påverkas av ägarens Insolvens, konkurs eller död innan panträttens fordran registreras.”Fla. Stat., §713.08(5).

c. vem måste få delgivning av kravet på Lien

nästa, efter korrekt registrering av byggnadsrätten i länet (eller länen) där den relevanta egendomen ligger, är meddelande/service av lien nödvändig. Florida Stadgar, Bisexuell 713.08(4) (c) ger ”han anspråk på lien ska delges

på ägaren. Underlåtenhet att delge anspråk på kvarstad på det sätt som anges i s. 713.18 före inspelning eller inom 15 dagar efter inspelning skall göra anspråk på kvarstad ogiltigförklaras i den utsträckning som felet eller förseningen har visat sig ha varit till skada för någon person som har rätt att förlita sig på tjänsten.”

för att korrekt betjäna påståendet om Lien, Fla. Stat. 713.18 innehåller ett antal metoder för att slutföra denna uppgift:

1-genom faktisk leverans till den person som ska serveras;

2-genom gemensam transportörsleveransservice eller genom registrerad, Global Express garanterad eller certifierad post, med porto eller frakt som betalats av avsändaren och med bevis på leverans, som kan vara i elektroniskt format.

3-genom att publicera på förbättringsplatsen om tjänsten enligt punkt A eller punkt b inte kan utföras.

Sammanfattningsvis är det absolut nödvändigt att korrekt språk används inom kravet på Lien och korrekt service uppnås på alla nödvändiga parter. För mer information om lien rättigheter och hur de kan påverka din fastighet, projekt eller verksamhet, tveka inte att kontakta oss via länken nedan.

För mer information, Följ oss på LinkedIn.

Läs mer om författaren till denna blogg här.