vad är ett land förtroende i Florida?

en Florida land trust är ett privat avtal mellan flera personer att driva, hantera och hålla juridisk titel till Florida fastigheter. Florida land trusts verkar enligt avsnitt 689.071 i Florida lag, även känd som Florida Land Trust stadga eller Florida Land Trust Act. Ett markförtroendeavtal är ett juridiskt avtal enligt vilket trustmaker utser en annan person att fungera som förvaltare, och förvaltaren har juridisk äganderätt till fastighetsfastigheter till förmån för trustmaker (mottagare). Den blivande fastighetsägaren kan vara både trustmaker och en mottagare. Trustmaker kan namnge andra mottagare för att dela det fördelaktiga intresset i trustens egendom. En markförtroende kan ha äganderätt till mer än en fastighet, och mottagarna kan ha olika fördelaktiga intressen i var och en av markförtroendeegenskaperna. En markförtroendeförvaltare kan vara en individ eller en juridisk person som en LLC eller ett företag.

i juridiska termer delar markförtroendet fastighetsägande mellan fastighetens juridiska ägande i förvaltarens namn och fastighetens verkliga ägande som ägs av de mottagare som utsetts av markförtroendeavtalet. Mottagaren kontrollerar användningen och försäljningen av fastigheten. Mottagaren får alla skatteförmåner och fastighetsuppskattning. Offentliga register visar dock endast förvaltaren och förtroendet eftersom fastighetsägaren —förtroendemottagare inte avslöjas.

Landförtroende fördelar

den främsta fördelen med ett landförtroende i Florida är att ge konfidentialitet över ditt ägande av fastigheter. Länets offentliga register visar bara namnet på förvaltaren av markförtroendet–inte mottagarens namn.

fördelarna med ett landförtroende inkluderar:

• Sekretess. En motpart som söker i den offentliga posten hittar inte egenskaper som någon köpt genom ett landförtroende. Om den ekonomiska ägaren namnger en annan person eller juridisk person som förvaltare förblir trustmakerens verkliga ägarintresse i markförtroende dolt för potentiella borgenärer och andra som är intresserade av trustmakerens tillgångar. Ägare av bostadsfastigheter kan vilja dölja sitt ägande från hyresgäster så att hyresgästerna måste hantera en fastighetschef istället för att störa ägaren. En köpare kanske vill dölja sin identitet och deras andra fastighetsintressen under förhandlingar om fastighetsköp. Säljare kan kräva mer pengar om de vet att en potentiell köpare är rik, eller att köparen försöker montera angränsande mark för ett visst ändamål. Walt Disney köpte tusentals tunnland i markförtroenden för att dölja sina planer för Disney World.
• privata överföringar av ägande. Vanligtvis kan en person överföra fastighetstitel endast genom offentligt inspelad handling eller inteckning. Alternativt kan en person förmedla sin andel i en markförtroende genom att privat tilldela , genom försäljning eller genom gåva, deras fördelaktiga intresse för en markförtroende. Allmänheten kommer inte att kunna upptäcka transaktionen och kommer vid en försäljning inte att känna till överföringspriset eller köparens namn.
• skatter och avgifter. En markförtroende kan också undvika bekostnad av ny titelförsäkring om egendom överförs genom tilldelning av förtroendeintressen snarare än genom handling. Markförtroenden och tilldelning av fördelaktiga intressen kan inte på rätt sätt undvika betalning av statliga inspelnings-och överföringsavgifter. Dessa frågor bör diskuteras med en fastighetsadvokat eller en skatterådgivare.
• bouppteckning undvikande. Fastigheter som ägs i enskilt namn måste administreras genom ett bouppteckning efter ägarens död. Ett korrekt utarbetat Florida land trust överför samma egendom omedelbart till efterföljande mottagare som heter i ett landförtroendeavtal utan behov av ett domstolsförfarande.
• Lien undvikande. En borgenärs registrerade dom blir automatiskt en panträtt på all fast egendom med titeln i gäldenärens individuella namn (utom din gård). En mottagares intresse för ett landförtroende är personlig egendom, inte fast egendom. Därför, en dom borgenär kommer inte att förvärva en dom kvarstad på fastigheten som ägs i ett land förtroende bara genom att registrera domen i det län där fastigheten är belägen. Florida stadgar ger skydd av markförtroende egendom från domar och panträtter registreras mot enskilda mottagare.
• Partnerskapsalternativ. När två eller flera parter vill investera tillsammans i en fastighet behöver de ett skriftligt avtal för att uttrycka sitt affärsarrangemang. Vanligtvis bildar investerarna ett partnerskap, skriver ett partnerskapsavtal och lämnar in ett partnerskapscertifikat med delstaten Florida. Fastighetsinvesterares affärsarrangemang kan alternativt uttryckas genom villkoren i ett markförtroendeavtal som anger de skyldigheter och förmåner som tilldelas olika markförtroendemottagare. Kommanditbolag måste lämnas in till delstaten Florida och måste betala betydande ansökningsavgifter. Markförtroenden lämnas inte in till staten och betalar inga jämförbara avgifter.
• tillgångsskydd. Markförtroenden är inte ett pålitligt verktyg för tillgångsskydd. Även om en markförtroende döljer ägande från offentligt register, är en dom gäldenär skyldig att avslöja för en dom borgenär under ed deras fördelaktiga intresse för något förtroendeavtal inklusive gäldenärens fördelaktiga intresse för en markförtroende. Ett landförtroende är också ett självbestämt förtroende eftersom trustmaker också är en mottagare. Det finns en väletablerad politik i Florida lag som en borgenär kan ta ut på gäldenärens intresse i något självreglerat förtroende. Det finns inget i ett landförtroendeavtal som kan skydda ditt fördelaktiga intresse från en dom borgenär. En borgenär har en mängd olika rättsmedel för att hävda mot en gäldenärs personliga egendomsintresse i ett landförtroende. En IRS skatt lien fäster automatiskt till din förmånliga intresse i ett land förtroende oavsett om IRS känner till förtroendet.
• hemman undantag. Mottagarna av en Florida land trust kan fortfarande kvalificera sig för homestead undantag, både för skattemässiga ändamål och för skydd mot tvångsförsäljning av en dom borgenär. En Florida homestead kan ägas av en markförtroende.

hur ett Land Trust fungerar

Florida stadga 689.071 kontrollerar markförtroendeavtal och markförtroende ägande. Stadgan täcker viktiga funktioner i markförtroendeavtal som förvaltarbefogenheter, förvaltaransvar och rättigheter för en mottagare.

När ett eventuellt köp av fastigheter vill äga fastigheten genom en markförtroende är det första steget att göra ett skriftligt markförtroendeavtal. Ett markförtroendeavtal bör utse den potentiella ägaren och trustmaker som mottagare . Trustmaker måste utse en oberoende person som förvaltare. Förvaltaren kan vara en enskild eller juridisk person. Köparen ska inte namnge sig själv som både mottagare och förvaltare. Den dubbla utnämningen kan slå samman det juridiska och fördelaktiga ägandet och kollapsa förtroendet.

förvaltarens namn visas i de offentliga ägarposterna. Förvaltaren har ingen skyldighet att betala pengar för köp eller underhåll av fastigheten, och förvaltaren har ingen rätt att dra nytta av fastigheten. Alla egendomsförmåner är reserverade för den person som är trustmaker eller mottagare.

mottagaren har befogenhet att leda markförtroendeförvaltaren att agera för deras räkning så att förtroendemottagarna effektivt kontrollerar fastigheten. Markförtroendeförvaltaren är en förvaltare som enligt lag är skyldig att följa mottagarens anvisningar. Mottagarna förbehåller sig rätten att ta bort och ersätta förvaltare. När alla parter utför markförtroendeavtalet kan marken köpa fast egendom. Fastigheten heter i förvaltarens namn i sin förvaltare, som ”John Doe, förvaltare”. Beteckningen ”förvaltare” varnar allmänheten om att förvaltaren äger laglig titel på uppdrag av ett underliggande förtroende och att andra personer har det fördelaktiga intresset för fastigheten. Förvaltaren kan kompenseras enligt överenskommelse mellan parterna och som uttrycks i förtroendeavtalet.

mottagarna bidrar med pengar till markförtroendet, och förvaltaren använder pengarna för att betala för fastigheten. Om trustmakers använder köp pengar finansiering, trustmaker kan behöva garantera noten, men endast förvaltaren tecknar inteckning. Förvaltaren har inget personligt ansvar att betala ett köp pengar inteckning. All inkomst och vinst från fastighetsinvesteringen är skyldig mottagarna, minus eventuella kostnader och kostnader som förvaltaren ådrar sig.

potentiella nackdelar med ett Land Trust

innan du bestämmer dig för att sätta din fastighet i ett land trust i Florida, bör du överväga eventuella nackdelar.

För det första, när det gäller en hyresfastighet där hyresgästen som inte betalar, kan den enskilda mottagaren inte hantera utvisningen . Förvaltaren kommer sannolikt att behöva betala en utvisningsadvokat för att få en utvisningsåtgärd på uppdrag av land trust.

För det andra måste förvaltaren vara involverad i alla fastighetstransaktioner, oavsett om det är ett hyresavtal, fastighetsnotering, tillståndsansökningar, kontrakt och så vidare. Förvaltaren är den juridiska och offentliga ägaren. De flesta markförtroendeavtal föreskriver betalning till förvaltaren för åtgärder på uppdrag av förtroendet. CPA eller advokater som agerar som förvaltare debiterar förtroendet och mottagaren till sina professionella timpriser.

vissa människor tror felaktigt att ett landförtroende ger personligt tillgångsskydd. Ett landförtroende är ett” självbestämt ” förtroende vilket innebär att den som etablerar förtroendet också är mottagaren av förtroendet. En stödmottagares intresse för ett självreglerat förtroende, även om det görs oåterkalleligt, skyddas inte från borgenärer. Andra juridiska personer, såsom LLC, ger bättre tillgångsskydd. Vissa fastighetsinvesterare etablerar markförtroenden där mottagaren är en LLC, och investeraren har ett ägarintresse i LLC.

Land Trust kostar

vårt företag tar ut $700 för en Florida land trust. Avgiften inkluderar:

• en kort diskussion med en advokat för att samla information och förklara generellt hur förtroendet fungerar.
• om det behövs, förberedelse av en avsluta anspråk handling från en trustmaker till förvaltaren.
• Standard markförtroendeavtal som identifierar mottagarna och bestämmelserna i förtroendet.

dessutom kan våra advokater fungera som förvaltare av markförtroendet så länge det inte finns en inteckning på fastigheten för $100 per år. Om så önskas debiteras advokattid för ytterligare arbete som förvaltare, anpassning av förtroendeavtal eller andra juridiska tjänster till sedvanliga timpriser. Kontakta oss för att komma igång.

sidan Senast uppdaterad den 24 mars 2021