denna ö, på långt under en kvadrat mil, sitter söder om Miami Beach och öster om Downtown Miami, över Biscayne Bay. Det rymmer ett samhälle med cirka 700 familjer som bor längs en privat strandlinje och runt en golfbana. Inga vägar leder dit, vilket gör den endast tillgänglig med en kraftigt säkrad färja som är förbjuden för utomstående. Enligt folkräkningen 2010 är det Amerikas rikaste Postnummer, med medianinkomster strax norr om 1 miljon dollar.

Jag hade inte ens hört talas om Fisher Island förrän långt in i min Miami vistelse, när man möter en fastighets p.r. arbetare, som beskrev det som en fantastisk och hemlighetsfull plats. Hon kände några medarbetare som säljer fastigheter för Palazzo Del Sol, Det nyaste byggprojektet på ön, och ordnade för mig att träffa dem en morgon. Efter att ha fått mitt namn rensat av säkerhet och färjat min bil över vikens korallblå vatten, hälsades jag av försäljningschef Lars Ekdahl, som körde mig runt med Golfvagn för att förklara Fisher Islands förflutna, nutid och framtid.

historia

Fisher Island var faktiskt inte ens en ö förrän 1906, då regeringen, som vill underlätta hamntrafiken, grävde en kanal som heter Government Cut, som skiljer landet från South Beach. Den nyskapade ön ägdes ett tag av Dana Dorsey-södra Floridas första svarta miljonär-men såldes 1919 till fastighetsmogulen Carl Fisher. Ett år senare handlade Fisher ön till monied arving William Vanderbilt II för en stor båt och $10, i en affär som Ekdahl tror genomfördes ”medan varken män var sannolikt nykter.”Vanderbilts ägde Fisher Island under de kommande två decennierna och byggde flera stora hem, en landningsbrygga för flygplan och en utsmyckad herrgård som fortfarande är höjdpunkten på ön. Sedan Vanderbilts död 1944 har ägandet förändrats flera gånger, med företaget Fisher Island Club som står sedan 1987.

demografi

det finns ungefär 700 familjer som äger hem eller lägenheter på Fisher Island, även om endast en bråkdel finns där vid varje given tidpunkt, med de flesta utgifterna semester eller några månader där årligen. Ungefär hälften av hushållen kommer från USA., nämligen New York City och Chicago, och består av finansiärer och VD, även om några kändisar som Oprah Winfrey har bott där.

den andra hälften består av utlänningar från 45 länder. Många av dessa länder lider politisk oro, och köpa Fisher Island fastigheter anses vara ett sätt att skydda tillgångar. Dessa inkluderar ryssar och kineser, även om-som greater Miami-det finns en distinkt latinamerikansk känsla till platsen. 15% av befolkningen är av spansktalande härkomst, kommer från länder som Brasilien, Mexiko och Venezuela.

bostäder

Även om det finns några enfamiljshus är Fisher Islands vanligaste byggnader flerfamiljslägenheter, som slingrar sig längs stränder och små offentliga utrymmen på ett sätt som känns vagt urbana. De flesta byggnader är flera våningar höga, grupperade tillsammans och innehåller bara några stora lägenheter vardera. Enligt det prisklassblad som Ekdahl gav mig Kan enheter överstiga 26 miljoner dollar, medan kvadratmeter i allmänhet varierar mellan 3 800 och 10 000. I försäljningscentret där jag träffade honom hade personalen inrättat en modelllägenhet med rymliga kök och badrum som finns i vissa enheter. Lägenheterna har också stora verandor, och många hustak har pooler och utarbetade buskar.

även om vyerna från var som helst på Fisher Island är ganska trevliga, beror värdena på givna enheter på deras exakta siktlinjer. De som kräver mest pengar antingen titta över havet, eller den fantastiska downtown Miami skyline. Ekdahl visade mig en strategisk mycket som hade en tydlig bild av både, och sa att det innehåller några av öns mest värdefulla egenskaper.

men värdena för alla fastigheter är bundna att öka, eftersom ön närmar sig utbyggnaden. Förutom ett nytt höghus projekt som ser över South Beach, Det finns inte mycket utrymme för stora tillägg.

resa

resa in och ut ur Fisher Island görs nästan uteslutande med färja. Invånare-för att inte tala om den ungefär 500 personer dagliga arbetskraften-går in genom att köra till Terminal Island, som ligger längs MacArthur causeway som förbinder Miami och Miami Beach. Därifrån styr de sina bilar på en färja som tar några minuter att komma till Fisher Island. Väl inne på ön, invånarna har flera personliga parkeringsplatser, även om sättet de komma runt är mestadels av golfbil. Personliga båtar är en annan form av transport och kan parkeras längs Fisher Islands trånga bryggor. Priset för att köpa livslångt utrymme längs nämnda bryggor? $500,000. Slutligen, om invånarna råkar flyga in med privat helikopter, kan de parkera på Vanderbilts gamla landningsplats, eller om det är trångt, fotbollsplanen.

bekvämligheter

antalet bekvämligheter som finns på denna lilla ö är chockerande. Det finns 8 restauranger, inklusive flera avancerade stekhus, och alla debiterar invånarnas utgiftskonton, så att inga pengar byts ut. Det finns en 9-håls golfbana, ett litet fågelskådningsområde och 18 tennisbanor, några med Wimbledon-ytan, andra med den exakta lerytan som finns vid French Open. Det finns en mil privat strand fylld med sand som importerades från Bermuda. Varje morgon anländer arbetare för att raka det på nytt. Enligt Ekhdal är dock den mest populära rekreationen det stora offentliga spaet.

livsstil

När det gäller vardagliga behov är Fisher Island dock lite mindre omfattande. Det finns en liten bank, ett postkontor, en livsmedelsbutik som kan erbjuda 10% av en typisk Miami-area Publix, och det handlar om det. Inget apotek, snabb casual dining eller annan daglig detaljhandel att tala om. Men det finns fortfarande flera hundra familjer-många med yngre barn – som bor där på heltid, så en grundskola byggdes, till stor del på filantropi från andra invånare. Barnen har tillgång till djungel gym, basket hoops, och idrottsplatser. Det finns även akut medicinsk personal på plats för öbor och arbetare.

enligt Ekdahl kommer många invånare att stanna på ön i flera dagar i taget, sedan få hyttfeber och färja tillbaka ut. Därifrån kan resorna runt Miami vara mer tillgängliga än de skulle vara för de flesta. Till exempel, när invånarna vill festa på South Beach, de kommer att ringa en hytt och färja ut till MacArthur Causeway, där man väntar på dem vid bryggan. Det bästa med att stanna på ön, säger han, är säkerheten, eftersom inträdesprocessen, och ön själv, är så starkt säkrad.

marknadsföring

Så hur Ekdahl och personal hitta människor rika nog att leva i denna inställning? De söker efter dem över hela världen. Den dagen jag besökte hade han just återvänt från Chicago, där han tillbringade 5 000 dollar att hyra ett rum i Art Institute of Chicago, för att vara värd för en middag i museet för flera dussin potentiella kunder. Samma dag gjorde en annan Palazzo Del Sol säljare liknande arbete i Hong Kong.

”men de bästa rekryterarna”, förklarade Ekdahl, ” är de människor som redan bor på Fisher Island.”

han sa att befintliga ägare ofta kommer att presenteras vid dessa middagar och hitta andra rika människor att bjuda in. Incitamentet, för det första, är att många är vänner, och vill bo nära varandra; för det andra har många ägare köpt ytterligare öfastigheter och vill öka den potentiella kundpoolen.

marknadsföringsutmaningarna för en ö som denna är att upprätthålla exklusivitet samtidigt som man får ordet ut för att välja publik. Det finns trots allt många andra rika Miami-områden som är bättre kända, inklusive Miami Beach, Brickell, Edgewater, Coral Gables och Doral. Men enligt försäljningsdirektör Dora Puig riktar Fisher Island en kundkrets ännu mer välklackad än i dessa områden.

”Fisher Island och lyxresort livsstil som den representerar har varit välkänd för ultrahöga nettoförmögenhet individer över hela världen sedan utvecklingen började på den privata ön på 1980-talet”, skrev hon via e-post. ”Fisher Island har förmodligen det mest kända erkännandet-andra till South Beach-bland en sann jetuppsättning av ”globala medborgare” som vill Miami när de köper ett andra, tredje, fjärde, femte hem och så vidare.”medan mycket av Miami-området förblir högt och koffeinfritt, är Fisher Island, i all sin lugn, där de sanna pengarna finns.