min robot kommer att läsa för dig om NC Due Diligence.

detta hem är iscensatt och pre inspekteras – redo för marknaden

NC erbjudande att köpa

under de senaste 8 åren har NC haft en reviderad erbjudande att köpa och avtal form . Om du inte har köpt ett hus sedan 2011 eller kommer från en annan stat kan du bli förvånad över NC-kontraktsformulären. Formulären uppdateras ofta. NC erbjudande att köpa 2018 Jag har markerat due Diligence avsnitten. Läs.

hur NC-kontraktet är annorlunda

När du gör ett erbjudande på ett hem i NC behöver du två insättningar. Den ena är Due Diligence-avgiften och den andra är allvarliga pengar. Det finns inte ett fast belopp för dessa avgifter, de beror på hur snabbt hus säljer, hur länge köparen behöver göra sin due diligence, hur väl kvalificerad köparen är och vilken form huset är i. Vad som är vanligt i ett område eller stad i NC kanske inte är detsamma.

om du stänger på (köp) huset får du kredit för båda insättningarna. Om du säger upp avtalet under Due Diligence behåller säljaren due diligence-avgiften och de allvarliga pengarna kommer att returneras till dig från ditt advokatkonto.

vad är Due Diligence-avgiften?

Due Diligence-avgiften liknar ett alternativ. Köparen betalar säljaren för att hålla fastigheten utanför marknaden medan köparen använder due diligence för att inspektera fastigheten och ordna finansiering. Under due Diligence kan köparen säga upp avtalet”av någon anledning eller ingen anledning”. Köparen kan bara ändra sig.

kontraktet säger att huset säljs ”som det är” och säljaren är inte skyldig att göra reparationer.

reparationer förhandlas vanligtvis under Due Diligence eftersom köparen kan backa ut och bara förlora Due Diligence-avgiften och säljare vill att transaktionen ska gå vidare. Ofta är det pengar inte faktiska reparationer. Säljaren behåller due diligence-avgiften om köparen beslutar att säga upp avtalet under due diligence.

köparen kan avbryta av någon anledning

om köparen beslutar att säga upp avtalet före utgången av Due Diligence perioden advokaten återbetalningar allvar pengar till köparen och säljaren håller Due Diligence avgift. Tiden är av kärnan med Due Diligence-tidsperioden. Det är alltid nervöst på dagen due diligence är uppe och väntar tills pricken på 5PM för att veta om köparen kommer att gå framåt. Vid denna tid köparen kommer att ha investerat pengar i inspektioner och en bedömning samt Due Diligence avgift men du vet aldrig säkert tills 5PM på dagen.

Due Diligence-avgiften beror på många faktorer, hur länge huset har varit på marknaden, om det finns andra erbjudanden, pris, skick på hemmet och erbjudandet. På senare tid med den heta marknaden $1500 till $2500 är typiskt. I år 2019 har jag sett mycket högre due diligence-avgifter på grund av den låga inventeringen och säljare som inte vill ha sitt hus utanför marknaden utan mycket kompensation.

Earnest pengar

i triangeln Earnest pengar är vanligtvis mellan 1-3%. Vanligtvis kommer 1,5% att göra.

förberedda köpare och säljare

det är viktigt för köparen att vara väl förberedd eftersom beloppet på Due Diligence-avgiften som säljaren begär kommer att bestämmas av den risk som säljaren känner att han kommer att ha genom att ta sitt hus från marknaden.

en väl förberedd köpare kommer:

• har godkänts i förväg och kan visa förmågan att få finansiering (eller betala kontant och har verifieringarna)

• är redo att köpa inom de närmaste 60 dagarna

• betala ett rimligt pris för hemmet

• erbjuder en rimlig allvarlig insättning och Due Diligence-avgift.

• har granskat upplysningar och husägare dokument.

• inte har ett hus att sälja

• har inga andra oförutsedda händelser

• var flexibel med slutdatumet

om en säljare förväntar sig att få ett erbjudande på sitt hem och en rimlig allvarlig insättning och Due Diligence-avgift måste han också förberedas.

en väl förberedd säljare kommer:

• har prissatt hemmet korrekt och är villig att acceptera ett rimligt pris

• har haft en prelisting inspektion och gjort reparationer.

• behöver inte godkännande från en långivare (kort försäljning) eller konkursdomstol
• tillåta köparen en rimlig due diligence avgift och period
• var flexibel med slutdatumet

• har iscensatt hemmet och såg till att det är i bra skick (inklusive gården)

• har gett köparen alla upplysningar och en aktuell marknadsanalys som stöder det begärda priset

• har tydlig titel och ägde fastigheten i mer än 1 år

preapprovals är viktiga

preapprovals är nu viktigare än någonsin eftersom det kommer att finnas ett samband mellan tidsperioden för due diligence och köparens styrka. Det kan förväntas att en säljare accepterar en lägre avgift för en köpare som är godkänd. Det är också viktigt för köparen att ha förhandsgodkännandet och vara säker på att han kan få lånet innan du sätter due diligence-avgiften i fara.

många säljare agenter kräver en pre godkännande brev från en lokal långivare med ett erbjudande. Du kan shoppa runt efter pre godkännande men det kommer att göra ditt erbjudande starkare om långivaren är välkänd i triangeln. Med långivare menar jag inteckning mäklare, lånet officer, inte bara företaget. Försäljningsagenten kommer att ha förtroende för att lånet kommer att stängas om du går igenom en välkänd lokal långivare. Det är en stor sak!