denna sida är en samling av fastigheter statistik och nyheter för Chicago fastighetsmarknaden. Data på denna sida uppdateras när den blir tillgänglig.

Case-Shiller hem Prisindex för Chicago Metro Area

hem prisdata för enfamiljshus och lägenheter i Chicago metro area redovisas varje månad och går tillbaka till januari 1987. Diagrammet nedan är aktuellt fram till December 2020 och innehåller en trendlinje, konservativt etablerad för enfamiljshus under en 12-årsperiod med ganska rimliga prisökningar.

indexet botten i mars 2012 och såg otroliga vinster i maj och juni samma år. Priserna var upp 4.5% och 4.6% från April respektive maj, vilket är enormt. Även efter justering för säsongsmässighet var dessa de största ökningarna på en månad på 24 år. Sedan dess har bostadspriserna gjort stadiga vinster med undantag för de normala säsongsnedgångarna.

December 2020 enfamiljshus priserna steg 0.3% från November och var också upp 7.7% från ett år sedan. Enfamiljshus priserna är nu tillbaka till den nivå som ses i maj 2005, efter att ha fallit totalt 8.4% från toppen i September 2006. Indexet löper dock 25.9% under trendlinjen, men det gapet kan aldrig stängas eftersom inflationen inte är vad den brukade vara.

bostadsrättspriserna sjönk med 1.2% från November och är nu tillbaka till sin nivå i oktober 2005, efter att ha fallit totalt 4.2% från sin topp i September 2007. Bostadspriserna var 4,6% högre än förra året.

Observera att dessa siffror är baserade på en 3 månaders avslutande genomsnittet av hem försäljning så att de ser tillbaka ganska långt.

Illinois Association of Realtors månatliga försäljningsdata (Chicago PMSA)

IAR spårar månatliga enheter som säljs för Chicago Primary Metropolitan Statistical Area (PMSA), som inkluderar ett brett område i Chicago och dess förorter. Sålda enheter kan vara en ledande indikator på bostadsprisernas riktning. Diagrammet nedan visar enfamiljshus plus bostadsrätter som säljs från januari 2006 till januari 2021, tillsammans med ett glidande medelvärde på 12 månader (för att ta bort säsongseffekter). Dessutom har vi flaggat alla januari datapunkter för jämförelseändamål.

grafen visar att hemförsäljningen i Chicago-området har återhämtat sig snyggt från botten av fastighetsmarknaden men har verkligen plattat ut under de senaste 6 åren. Coronaviruspandemin hade en kort, negativ inverkan på hemförsäljningen men tittar på det rörliga genomsnittet kan du se att vi i princip kompenserade för förlorad tid senare på året och nu sätter vi nya rekord för försäljningsvolym. Både December hem försäljning och 12 månaders glidande medelvärde är på de högsta nivåerna överlägset i historien spåras här

Chicago Monthly Home Sales

Vi har månatliga hem försäljning (enfamiljshus plus Lägenheter) för Chicago fastighetsmarknaden tillbaka till januari 1997, innan bostadsbubblan verkligen började. Det är aktuellt fram till januari 2020, med alla januari-poäng flaggade i rött för enkel jämförelse. För att jämna ut säsongsmönstren visar grafen också ett rullande 12 månaders glidande medelvärde av data.

som du kan se Chicago fastighetsmarknadsaktiviteten toppade runt 2005 innan priserna toppade 2006 och började verkligen inte återhämta sig förrän 2012, vilket faktiskt var botten i Chicago bostadspriser. Med andra ord verkar försäljningsaktiviteten leda till prisförändringar med ungefär ett år. Nyligen har hemförsäljningen i Chicago minskat men försäljningen April – juni sjönk på grund av koronaviruset. Senare på året ökade hemförsäljningen när efterfrågan skiftade till senare på året.

Om du tittar på den sysselsättningsgrafen nedan ser du också att sysselsättningen faktiskt fortsatte att förbättras efter toppen i både bostadspriser och försäljningsaktivitet. Nu börjar sysselsättningen närma sig toppen 2007 / 2008.

Chicago Real Estate Inventory och Days On Market

försäljningsgraden påverkar månadens leverans av lager på marknaden och hur länge fastigheter har varit på marknaden. I slutändan påverkar lagernivåerna bostadspriserna. I diagrammen nedan spårar vi månadens leverans av lager och marknadstiderna för lägenheter och enfamiljshus i staden.

det finns dock några problem med denna statistik. Ett ganska stort antal fastigheter som går under kontrakt stänger inte-kanske 20%. Så, som data åldrar och egenskaper kommer tillbaka på marknaden, månaderna leveransnummer ändras retroaktivt. Marknadstiderna som visas är också endast för fastigheter som har sålt och inte de som sitter på marknaden för alltid. Följaktligen är marknadstiderna verkligen diskreta jämfört med hela befolkningen av fastigheter som finns på marknaden.

heminventarier i Chicago hade stadigt trendat högre fram till augusti 2009 när de började förbättras. Den förbättrade trenden fortsatte fram till januari 2010, då de började studsa lite i kölvattnet av idiotisk statlig inblandning på bostadsmarknaden. Sedan dess började kontraktsvolymen förbättras medan säljare höll på så att lagernivåerna förbättrades avsevärt. Sedan dess har lagernivåerna för både bifogade och fristående hem varit extremt låga, även om bifogade lager nyligen har börjat stiga och skjutit i höjden efter Covid-19-träff.

samtidigt har marknadstiderna för bostäder som har sålt förbättrats dramatiskt sedan bostadsbubblan sprack när inventeringen har sjunkit. Från toppar på nära 200 dagar studsar vi nu runt under 100 dagar. För det mesta har bifogade hem (lägenheter och townhomes) sålt snabbare än enfamiljshus tills nyligen. Eftersom bifogade lager har stigit har vi sett en motsvarande ökning av marknadstiderna för bifogade bostäder – till den punkt där de senast är högre än för fristående hem.

Chicago Area Employment

en stor indikator på långsiktig efterfrågan på bostäder i Chicago fastighetsmarknaden är sysselsättningsstatistiken. Människor har inte råd att köpa bostäder om de inte arbetar. Därför spårar vi anställningsnumren som rapporterats av Bureau of Labor Statistics för det breda storstadsområdet Chicago, som inkluderar sådana städer som Naperville och Joliet. Vi spårar sysselsättningen istället för arbetslösheten eftersom den senare påverkas starkt av uppskattningar av arbetskraften – och det är de anställda som köper bostäder. Diagrammet nedan är aktuellt fram till December 2020 och är fulare än en babians röv som ett resultat av Covid-19-pandemifallet. Sysselsättningen ligger långt under vilken nivå som helst under de senaste 14 åren, även om den har återhämtat sig från april.

dessa siffror hade visat tillväxt fram till juni 2008 när sysselsättningen började sjunka från föregående år. Efter VVS 14 år låg, Chicago area sysselsättningen återhämtade sig äntligen under 2010 och har varit på en allmän uppåtgående trend sedan pandemin satte stopp för det. Från toppen i juli 2018 har Chicago-området förlorat över 434 000 jobb.

arbetslösheten för Chicago är en fruktansvärd indikator på den lokala ekonomins hälsa men intressant att notera ändå. Räntan kan variera avsevärt från månad till månad till följd av förändringar i arbetskraftens antagna storlek. För närvarande står den på 8.1%, vilket faktiskt är lägre än det var i April, men annars är det den högsta nivån som registrerats i denna tidsserie.

en annan intressant godbit att notera är att även om sysselsättningen minskade från 2000 – 2004 fortsatte hemförsäljningen att öka. Då, trots att sysselsättningen ökade från 2006 – 2008, minskade hemförsäljningen. Så klart är sysselsättningen överraskande inte helt korrelerad med hemförsäljning.

Chicago Foreclosures

och när människor inte arbetar foreclosures hända. Följande diagram, baserat på Realty Trac – data, visar antalet fastigheter som upplever ”avskärmningsaktivitet” per månad-vilket innebär att fastighetsägarna fick någon form av officiellt meddelande om avskärmning. Den sammanlagda statistiken överskattar emellertid problemet något genom att de inkluderar alla uppföljningsmeddelanden – det vill säga en nödställd egendom kommer att visas i siffrorna flera gånger när den passerar genom olika stadier av avskärmning. Av den anledningen är det mer lärorikt att titta på de enskilda komponenterna i aktivitetsnumren, eftersom en egenskap endast räknas en gång i varje steg. Medan större delen av 2012 såg högre avskärmningsaktivitet än 2011 har aktiviteten trendat nedåt sedan – särskilt antalet bostäder i standard. Det var en enorm spik i mars 2015 – möjligen för att en logjam bröts upp-men siffrorna kom tillbaka till jorden i April och har därefter fortsatt att driva lägre och lägre.Det senaste steget till nära noll är helt enkelt svaret på avskärmningsmoratoriet som antogs som svar på Covid-19-krisen som började i April 2020.

som du kan se från grafen är siffrorna mycket flyktiga och månad till månad fluktuationer betyder inte riktigt så mycket.

ännu mer intressant är andelen hemförsäljning på Chicago – marknaden som är nödställda-antingen bankägda eller korta försäljningar. Procentsatserna är tydligt säsongsbetonade och släpper ut under sommaren när det finns gott om lager men stiger under vintern när de mer desperata säljarna tenderar att vara ute. Endast 3,1% av försäljningen i februari var bedrövad.

Jag har valt att producera mina egna data för dessa nödställda försäljningar snarare än att använda Realtytracs avskärmningsförsäljningsnummer. Jag har sett för många särdrag med RealtyTrac-numren för att lita på dem och åtminstone vet jag att dessa siffror kommer från en pålitlig källa. Jag tror att RealtyTrac kraftigt underskattar antalet avskärmning försäljning i Chicago.

Chicago Community Real Estate market Statistics

för var och en av följande Chicago stadsdelar vi tillhandahåller trenddata för Lägenhet inventering och antalet dagar på marknaden för sålda lägenheter som en indikator på hälsan hos grannskapet fastighetsmarknaden. Vi uppdaterar dessa uppgifter ungefär varannan månad.

Edgewater

Hyde Park

Lakeview

Lincoln Park

Lincoln Square

Logan Square

Loop

nära norra sidan

nära södra sidan

nära västra sidan

norra centrum

Rogers Park

South Shore

Uptown

West Town

s&p homebuilders index

aktiemarknaden har en otrolig förmåga att förutsäga framtiden – åtminstone är det bättre än professionella prognosmakare. Därför om du vill veta vad utsikterna är för bostadsmarknaden du skulle vara väl rekommenderas att titta på trenden i S&P Homebuilders index. Här är en uppdaterad graf för en ETF som spårar detta index. Observera att indexet fortsätter att slå nya höjder.

håller du inte med det? Du är fri att köpa den eller korta den och försöka tjäna pengar på din överlägsna kunskap. Men var försiktig. Smartare människor än du har försökt och misslyckats med att slå marknaden!