Låt mig börja med att säga att när jag hänvisar till bostäder, jag hänvisar till både enfamiljshus och flerfamiljshus egendom. Detta omfattar hus och alla storlek och form av flerbostadshus. Med kommersiella menar jag strip köpcentrum, lager, mellanhus och höghus.

var och en har sina fördelar och kan vara mycket lönsam. I själva verket, medan vi valde bostäder som vårt mål affär, jag ingalunda menar att föreslå att kommersiella är inte bra. När du ser den främsta anledningen till att vi valde bostäder, kommer allt att vara mer meningsfullt.

Jag kommer bara att titta på två förmodade fördelar och visa dig varför de verkligen inte är det.

fördel kommersiell: triple net lease.

en av de stora farhågorna människor har om fastighetsinvesteringar är underhållskostnaderna. Folk kommer att hävda att triple net lease löser det problemet.

triple net lease säger i princip att alla underhållskostnader är ansvaret för företaget som hyr fastigheten. Effektivt eliminera underhållskostnaderna.

men inser att vi nästan inte har några underhållskostnader på våra enfamiljshus också. Genom att använda affärsmodellen ”bästa produkt, Bästa Pris” sätter vi ihop en perfekt fastighet och gör sedan hyresgästen ansvarig för den första $250 av någon reparation och 100% ansvarig för all försumlighet. Detta täcker nästan alla underhållskostnader.

på multifamily budgeterar vi för underhållskostnaderna innan vi någonsin köper den. Så de har verkligen ingen inverkan på kassaflödet heller.

så triple net lease är verkligen inte en fördel.

fördel bostäder: människor behöver alltid en plats att bo.

en annan av de stora farhågorna människor har om att investera i fastigheter är tanken att de inte kommer att kunna hyra fastigheten.

argumentet är att bostäder är bättre eftersom människor alltid behöver en plats att bo. Men tänk på det. Behöver de inte också en plats att arbeta? Självklart gör de det.

kommersiella fastigheter leasar lika effektivt som bostäder. När de får en bra ankarhyresgäst slås ägarens dörrar ner med människor som vill hyra för att vara nära ankarhyresgästen.

så det faktum att människor alltid behöver en plats att bo är inte heller en fördel.

varför valde vi bostäder?

en anledning sticker ut. Jag hade en mentor som var villig att lära mig ins och outs av bostadsfastigheter. Han kände till bästa praxis och bästa affärsmodell för att mest effektivt investera.

den viktigaste delen var hans vilja att lära mig det. Det gjorde hela skillnaden.

till detta datum har jag aldrig träffat en person som var i kommersiella fastigheter som var villig att lära mig affärsmodellen och bästa praxis. Jag har aldrig hittat ett företag som är villigt att lära ut det heller.

enkelt uttryckt är jag inte villig att ta risken med en ”trial and error” – metod för att lära mig den kommersiella affärsmodellen. Jag tror på livet du helt enkelt hitta någon som gör något effektivt och imitera dem.

så anledningen till att vi valde bostäder är så enkelt. Det beror på att vi känner till bästa praxis och affärsmodell för att maximera våra vinster.

Jag rekommenderar detta för dig också. Hitta en mentor och gör vad som fungerar.