”Vad är 2019 Cell Tower Lease Rates?’

en av de vanligaste frågorna vi får är vad är 2019 cell tower leasing priser? För att hjälpa dig på din sökning vi bryta ner olika faktorer som du bör tänka på när man tittar på ett nytt leasingavtal eller ett hyresavtal ändring.

kolla också in vår artikel om 2020 cell tower lease rates.

När du granskar 2019 cell tower leasing priser, överväga alla faktorer nedan. Här är sju saker du borde veta.

hur mycket av en Optionsbetalning ska du begära?

under 2019 är hyresgästens begäran om att få en option att hyra ut din fastighet vanlig. Helst bevilja inget alternativ, är bättre än att bevilja ett alternativ. Ett alternativ binder upp ditt land under en överenskommen tidsperiod i utbyte mot fast ränta. Ofta hyresgäster föreslår fleråriga alternativ och erbjuder sig att betala hyresvärdar spottstyver. Summor så små som $500.00 för ett år.

I T-Mobiles leasingmall föreslår de en optionsavgift på $100.00 för ett år. Det kommer ut till $ 8.33 per månad för att binda upp ditt land. Jag är inte säker på om T-Mobile är medveten om att dagens ekonomi fungerar 2019, inte 1919. Detta leder oss till vår andra punkt…

hyresgäster måste ha hud i spelet.

om den blivande hyresgästen inte kommer överens om att betala dig en flera tusen dollar optionsavgift i utbyte mot att binda upp ditt land i minst ett år, än hur allvarliga är de?

det kostar vanligtvis hundratusentals dollar att bygga ett celltorn, så ytterligare några tusen dollar som betalas till dig är hyresvärden en droppe i hinken till legitima celltornutvecklare.

akta dig för företag som vill binda upp din fastighet för lite eller inga pengar. Detta kallas spekulativ utveckling och är nästan alltid slöseri med din tid.

hur mycket hyra ska du debitera din hyresgäst?

Cell tower Mark leasing priser och taket cell site leasing priser fortsätter att stiga år efter år. Vanligtvis ser vi högre priser på taket på stadsmarknader och lägre priser för att hyra rå mark på landsbygden.

priserna varierar beroende på följande variabler: (i) webbplatsbyggnaden, (ii) vem kontraktet är med (dvs. Verizon eller American Tower Corporation) och (iii) hur många andra alternativ som finns i området för hyresgästen.

När man bygger en ny webbplats identifierar en utvecklare vanligtvis några kandidater, men de har vanligtvis siktet inställt på en plats. De andra två är vanligtvis back-ups om den första platsen faller igenom.

för att verkligen förstå din hävstångseffekt i förhandlingarna behöver du en expert på din sida som kan se din fastighet hur celltornsindustrin ser det. Kontakta Airwave Advisors för att lära dig mer om vad din fastighet är värd.

hur ofta ska din hyra eskalera?

vi fortsätter att se hyresgäster presentera cell tower leasingavtal till hyresvärdar med löjligt låga hyra rulltrappor. På senare tid har jag sett kontrakt presenteras utan hyra rulltrappa, eller hyran går upp vart femte år med endast 5%!

som Mr. Underbart på NBC: s Shark Tank säger…

inflationen har historiskt trendat i USA på 2-3% årligen. Hela poängen med en hyra rulltrappa är att upprätthålla värdet på dollarn, betalas av hyresgästen till hyresvärden, över tiden.

varför ska du acceptera en hyra rulltrappa som är mindre än den årliga inflationstakten?

värdet på dollarn du får nästa år ska vara lika med eller större än värdet på dollarn du får idag. Cell tower Mark leasing priser är viktiga,men så är ökningen av cell tower leasing.

hur länge av ett kontrakt ska du gå med på?

med tiden har hyresgäster blivit mer aggressiva med de villkor de presenterar för hyresvärdar. År sedan, hyresgäster skulle presentera kontrakt som var högst 20-25 år, vilket är en mycket lång tid. Nu ser vi att vissa hyresgäster blir lika djärva som att presentera 100-åriga hyresavtal. I grund och botten skulle du sälja den marken till din hyresgäst och de skulle betala dig månatliga betalningar tills antingen de frivilligt säger upp sitt avtal eller så går du bort.

det är viktigt att komma ihåg att termen i cell tower leasingavtal låser endast i hyresvärden.

hyresgästen har vanligtvis rätt inom uppsägningsbestämmelsen för cell tower-hyresavtalet att säga upp avtalet med 30 dagars varsel. Så verkligen vad din hyresgäst vill ha från dig, är att ta bort din förmåga att omförhandla en bättre affär för dig årtionden in i framtiden. Under tiden ger de dig inte en garanti i hyran, istället kan de gå bort om 30 dagars varsel och att inkomsten försvinner.

När vi ser Crown Castle 8-K arkivering från Q3 av 2019 var deras genomsnittliga hyresförnyelseperiod för 2019 totalt 30 år. Visa inte på något sätt att en fastighetsägare samtycker till att förnya eller starta ett nytt leasingavtal för mer än den tiden. Helst mindre tid fastighetsägaren samtycker till, desto bättre fastighetsägaren är.

vad mer behöver jag veta?

mycket. Du är på väg att ingå ett flerårigt avtal med ett celltornföretag som hyr ut celltorn för att leva.

för att skapa hävstångseffekt på din sida behöver du mer information och en expert på cell tower lease i ditt hörn för att ge dig råd om fallgropar och vad som är marknad med cell tower leasing. Ring oss idag för att diskutera din cell tower lease möjlighet ytterligare.

har en Cell Tower leasing fråga?