Co to w ogóle jest seller carry back? Sprzedawca przenieść jest po prostu właściciel pod warunkiem finansowania. Możesz również zobaczyć to reklamowane jako finansowanie sprzedawcy lub właściciel będzie nosić (OWC).

ta strategia—przenoszenie notatek—może być użytecznym narzędziem nieruchomości zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. W dzisiejszej gospodarce coraz większą popularnością cieszą się kredyty mieszkaniowe udzielane przez banki. Oto jak to działa:

gdy właściciel domu chce sprzedać swój dom, ale ma problemy z uzyskaniem wystarczającej liczby wykwalifikowanych nabywców z powodu ciasnych praktyk kredytowych, sprzedawca może „przenieść” notatkę na własny dom.

1. Kupujący i sprzedający podpisują weksel. Ta notatka mówi, że kupujący obiecuje zapłacić określoną kwotę pieniędzy, z określoną stopą procentową, w określonym czasie. Brzmi jak hipoteka. Jedyną różnicą jest to, że zamiast dokonywać płatności do banku, kupujący dokonuje miesięcznych płatności na rzecz sprzedawcy.

2. Sprzedający wyprowadza się, przenosi tytuł i pobiera miesięczne płatności od kupującego. Sprzedawca działa jak bank, trzymając banknot i pobierając płatności. Jeśli w dowolnym momencie kupujący przestanie dokonywać miesięcznych płatności, Sprzedający ma możliwość legalnego zajęcia nieruchomości i odebrania jej z powrotem. Następnie może spróbować sprzedać nieruchomość w tradycyjnej sprzedaży lub ponownie przynieść notatkę.

sprzedaż domu ze sprzedawcą Przenieś

Jeśli jesteś sprzedawcą, noszenie notki na swoim domu może wydawać się ryzykowne. W rzeczywistości właściwa struktura umowy może sprawić, że będzie ona bezpieczna. Ważne jest, aby użyć pełnomocnika lub państwowych umów z lokalnym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Następnie uzyskać pisemną zgodę kupującego na wyciągnięcie raportu kredytowego, tak jak zrobiłyby to banki. Spójrz na kilka lat płatności na czas i upewnij się, że nie ma czerwonych flag, takich jak nadmierne zadłużenie lub przeszłych opłat lub foreclosures.

chociaż warunki zwrotu są do negocjacji, jako sprzedawca chcesz uzyskać jak największą zaliczkę i jak najwyższą stopę procentową. Powodem, dla którego tak ważne jest uzyskanie wysokiej zaliczki, takiej jak 10% lub 20%, jest to, że w zależności od rodzaju pożyczki, którą pierwotnie zaciągnąłeś na zakup nieruchomości, przeniesienie tytułu własności może wywołać klauzulę należnościową.

klauzula due-on-sale stwierdza, że po przeniesieniu tytułu własności, należy spłacić pozostałą część pożyczki w całości. Jeśli mieszkałeś w nieruchomości wystarczająco długo, aby zbudować kapitał własny i otrzymasz dobrą zaliczkę, możesz być w stanie spłacić pozostałą część kredytu w całości. Jest to ważne obliczenie, które należy obliczyć przed przeniesieniem notatki.

sprzedając notatkę

jeśli sprzedawca woli otrzymywać ryczałt, a nie miesięczne płatności, może być w stanie sprzedać notatkę. Niektórzy prywatni inwestorzy i brokerzy hipoteczni będą płacić gotówką za Banknoty (ze zniżką) i otrzymywać miesięczne płatności od kupującego. Może to dać sprzedawcy swobodę zakupu nowego domu, dokonać kolejnej inwestycji, lub zapłacić koszty.

inwestorzy zazwyczaj chcą co najmniej 10% kapitału nabywcy. Wolą również, że kupujący ma wynik kredytowy 650 lub wyższy. Notowania o stopach procentowych powyżej 9%, które są amortyzowane w ciągu 30 lat z wypłatą balonu w ciągu siedmiu lat, mają tendencję do uzyskiwania najlepszych stóp od inwestorów. Jeśli chcesz sprzedać notatkę nieruchomości inwestorowi, często można znaleźć jeden z prośbą pośrednika o skierowanie.

kupno domu ze sprzedawcą Carry Back

sprzedawca nie jest jedynym, który korzysta z sprzedawcy carry back. Kupujący, którzy nie kwalifikują się do konwencjonalnych pożyczek, mogą zakupić doskonałe nieruchomości za pomocą przenoszenia sprzedawcy. Dodatkowo, jeśli kupujący jest właścicielem wielu nieruchomości, takich jak trzy lokale użytkowe i jeden dom wakacyjny, stopy procentowe byłyby wyjątkowo wysokie w przypadku konwencjonalnego kredytu, a kupujący może być zmuszony do uzyskania pożyczki portfelowej. Zakup domu, w którym sprzedający przenosi notatkę, pozwoli Kupującemu wynegocjować rozsądną stopę procentową bez konieczności zaciągania kolejnej pożyczki na jej główne miejsce zamieszkania.

zagrożenia dla Sprzedającego przenoszą

chociaż przeniesienie sprzedającego pozwala na więcej transakcji na rynku nieruchomości, stymulując lokalną gospodarkę, niedawno uchwalone prawo grozi zmniejszeniem zdolności sprzedających i kupujących do korzystania z finansowania sprzedającego.

ustawa o bezpieczeństwie, uchwalona w 2008 r., wymaga, aby każdy, kto udziela pożyczki, był licencjonowany przez Państwowy Departament nieruchomości jako inicjator kredytu hipotecznego. Dotyczy to również pożyczek pochodzących w formie przeniesienia sprzedawcy na własne miejsce zamieszkania, z wyjątkiem właścicieli domów, którzy przenoszą notatki na własny dom i sprzedają najbliższym członkom rodziny. Ponadto sprzedający mogą co trzy lata przenosić jedną notatkę na własny dom osobie niebędącej członkiem rodziny. Chociaż nadal pozwala to właścicielom domów możliwość przenoszenia notatek na własny dom, gdy muszą sprzedać, poważnie ogranicza finansowanie sprzedawcy jako całości.