zmagając się z rosnącą falą reguł naruszających wynajem Airbnb

Michael E. Chapnick/ Published Sept 2015

ostatni artykuł w Boston Globe opisał przypadek kondominium właściciel, który zdobył entuzjastyczne recenzje jako gospodarz na stronie wynajmu wakacyjnego Airbnb. Zadał sobie wiele trudu, aby zaspokoić potrzeby i kaprysy swoich gości, ale najwyraźniej jego gotowość do zobowiązania nie rozciągała się na jego stowarzyszenie kondominium i innych sąsiadów.

właściciel jednostki został ukarany grzywną $9,700 za naruszenie zasad Stowarzyszenia kondominium przeciwko krótkoterminowym czynszom za pośrednictwem coraz popularniejszej strony internetowej, która pozwala użytkownikom wymieniać swoje rezydencje na Krótkoterminowe Wynajem skierowane do gości, którzy pragną bardziej domowego zakwaterowania. Właściciel zatrudnił adwokata, aby próbował wynegocjować niższą grzywnę, a on cytuje, że „nie spodziewał się, jako właściciel, że ktoś inny we własnym domu będzie problemem.”

być może powinien był wiedzieć lepiej, ponieważ większość przymierzy i zasad Stowarzyszenia zakazuje wynajmu krótkoterminowego, a niektóre nawet zawierają proces aplikacyjny z sprawdzaniem przeszłości potencjalnych najemców. Jednak on i inni właściciele jednostek twierdzą nieznajomość zasad po uderzeniu z grzywnami w wysokości od $100 do $1,000, w zależności od Regulaminu ich stowarzyszeń, za każdą noc, że wynajęli swoje jednostki, zgodnie z raportem gazety.

dzięki niezliczonym luksusowym mieszkaniom na Florydzie pełnym jednostek będących własnością inwestorów, które siedzą bezczynnie podczas dużych połaci roku, rosnąca popularność Airbnb i jej rywali, HomeAway i VRBO stanowi potencjalnie istotny nowy obszar problemowy, który powinien zwrócić uwagę wielu zarządów stowarzyszeń w całym regionie. Perspektywa obrotowych drzwi krótkoterminowych gości przedstawia obawy dotyczące bezpieczeństwa i uciążliwości, zwłaszcza w przypadku kondominium, a zarządy stowarzyszeń kondominium Państwa byłyby dobrze poinformowane, aby przejrzeć i ewentualnie wzmocnić swoje przymierza, aby konkretnie zakazać tego rodzaju wynajmu, a także zapewnić odpowiednie przepisy wykonawcze i procedury.

dla tych stowarzyszeń, które już zmagają się z właścicielami, którzy wykorzystują te strony do wynajmu krótkoterminowego lub podejrzewają, że ma to miejsce, ich działania wykonawcze powinny rozpocząć się od dokładnego dochodzenia. Zarządca nieruchomości lub członek zarządu powinien w sposób niekonfrontacyjny i uprzejmy zapytać nowych gości w rezydencjach, które są podejrzane o wynajęcie, co do charakteru ich umowy z właścicielem lokalu i sposobu, w jaki odkryli nieruchomość. Powinni udokumentować swoje odkrycia, a także powinni zbadać strony internetowe, aby znaleźć i zapisać obraźliwe oferty.

uzbrojeni w te informacje, mogą następnie przejść do przodu na dwóch frontach: bezpośrednio z właścicielem, a także z Airbnb lub strony internetowej wymieniającej jednostkę. Airbnb zawiera w swoich warunkach dla gospodarzy, że muszą przestrzegać zasad dotyczących wynajmu w swoich społecznościach, a strona zastrzega sobie prawo do usuwania wszelkich ofert, które uzna za naruszające jej warunki. Przypuszczalnie Firma i jej rywale byliby skłonni rozważyć usunięcie ofert przez gospodarzy, które naruszają zasady Stowarzyszenia społeczności, a jeden z moich kolegów z naszej firmy dowiedział się o sprawie od klienta, w którym Stowarzyszenie skontaktowało się z Airbnb i wyciągnęło ofertę ze swojej strony po tym, jak dowiedział się o naruszeniu zasady.

ponadto Stowarzyszenia powinny udostępniać dowody zgromadzone na temat wypożyczeń za pomocą tych stron internetowych swojemu radcy prawnemu, który może wykorzystać te informacje do wydania natychmiastowego listu o zaprzestaniu działalności właścicielowi jednostki i pomóc stowarzyszeniu w ustaleniu odpowiedniego mechanizmu egzekwowania. Jednak dla właścicieli jednostek, którzy już zaczęli korzystać z nagród za wynajem, jest to Bezpieczny zakład, że będą niechętni ich wycofaniu.

Michael E. Chapnick, Partner

Al.

Michael E. Chapnick współpracuje z Coral Gables, kancelarią prawną z siedzibą w Siegfried, Rivera, Hyman, Lerner, De La Torre, Mars & Sobel, P. A., która od 1996 roku koncentruje się na wspólnotowym prawie stowarzyszeniowym. Ma siedzibę w biurze firmy w West Palm Beach, a firma koncentruje się na wspólnotowym prawie stowarzyszeniowym i reprezentuje ponad 800 stowarzyszeń na Florydzie. Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź www.srhl-law.com, www.FloridaHOALawyerBlog.com, e-mail [email protected] lub zadzwoń (305) 442-3334.

dla zagorzałych najemców, którzy odmówią spełnienia tych żądań i nadal wynajmują swoje rezydencje, Rada Stowarzyszenia powinna szybko złożyć wniosek o obowiązkowy niewiążący arbitraż w sprawie naruszenia zasad z Państwa podziału Kondominium, akcji czasowych i domów mobilnych, administrowanych zgodnie z Departamentem regulacji biznesowych i zawodowych. Podział Condominiums, poprzez jego podział arbitrażu, jest wyposażony do szybkiego i sprawnego prowadzenia postępowań arbitrażowych w sporach dotyczących naruszenia przymierza i reguły, i jego ostateczne rozkazy mogą obejmować zarówno wydanie nakazu zwolnienia (to znaczy, wymagające kogoś do zrobienia lub nie zrobić coś), jak również wymagające od strony nie-przeważającej zapłacić rozsądne opłaty adwokackie i koszty strony przeważającej poniesione w doprowadzeniu do działania w celu wyegzekwowania przymierzy i zasad Stowarzyszenia.

w nowej gospodarce współdzielenia peer-to-peer, Airbnb i inne strony internetowe umożliwiające właścicielom domów wynajmowanie mieszkań krótkoterminowym Gościom są tutaj, aby zatrzymać się i prawdopodobnie cieszyć się dalszym wzrostem w nadchodzących latach. Stowarzyszenia na Florydzie, które chcą uniknąć tych krótkoterminowych wynajem powinien działać teraz w celu ochrony interesów swoich członków.