テキサス州裁判所の”購入するオプション”の定義

テキサス州の購入契約とリースにおけるオプション契約の使用

購入オプシ 他の状況では、購入オプションは、伝統的な不動産購入契約の構成要素であり、購入を完了する可能性を評価するための買い手の時間を与えるのに役

テキサス州で使用される公布された不動産購入フォームのほとんどは、売り手に支払われた小さな（通常は返金不可）オプション料金の支払いによっ オプション料金の支払いは、購入者のために一定期間（”オプション期間”）内に契約を終了する権利を確保し、本格的なお金の払い戻しを受けます。 購入および販売契約の文脈では、オプションは購入者のリスクを軽減するための非常に貴重なツールです。

時には、投資家や不動産の他の売り手は、購入オプションが含まれているリースを入力するために信用問題を持つ自称バイヤーを誘惑します。 この取り決めの下で、テナントは、リース期間中に不動産を購入するオプションを持つ”レンタル”として不動産をリースすることに同意します。 リース購入オプションは、投資家のプログラムの間で人気があり、効果的に不動産を購入する代替手段の資金調達、従来の住宅ローンを取得することがで

すべての”購入するリース”の手配が真のオプション契約であるわけではありません

多くのリース契約には、購入オプションのように見えるが、テキ たとえば、一部の”購入するリース”契約には固定価格が含まれていません。 代わりに、彼らはテナントが”市場価値”がどのように決定されるかを指定せずに、”市場価値”で不動産を購入することができることを指定します。

当事者が”市場価値”の意味に合意したという固定価格またはその他の証拠がない場合、購入するためのリース条項は、購入する法的選択肢とはみなされ Cf. Jarvis,400S.W.3d at650(それは買い手に財産の売却を強制する権利を与えていなかったし、固定購入価格を述べていなかったので、契約の”購入するオプション”条

リースに含まれる真の購入オプションは、”Subchapter D”第5章、テキサス州プロパティコードの執行契約の対象となります

プロパティコードのセクション5.062は、単にsubchapter Dの目的のために、”住宅リース契約を含むか、または組み合わせまたは同時に実行される不動産を購入するオプションは、リースと一緒に、不動産の搬送のための執行契約とみなされることを規定しています。”Tex. プロップ コード§5.062(a)(2). このブログで前述したように、Subchapter Dには、執行契約の下で売り手のための多くの落とし穴が含まれています。 したがって、特定の時間内に不動産を購入するテナントの権利を含む、真の購入オプションを含むリースは、細心の注意を払って進める必要があります。