Con milioni di disoccupati e ristoranti, negozi e rivenditori che chiudono, un posto nell’economia brilla per professionisti fiorenti e benestanti — Bay Area real estate.

Come se la devastante pandemia fosse passata sopra i campus tecnologici, i tetti di tegole spagnole e i garage pieni di Tesla della Silicon Valley, le vendite di case di lusso sono esplose ad agosto e hanno fatto salire i prezzi medi del 16% rispetto all’anno precedente a livelli che si avvicinavano al picco del mercato in 2018.

Il prezzo mediano di vendita per una casa unifamiliare esistente nel mese di agosto nella Bay Area era di $975.000, secondo i dati DQNews. I guadagni sono stati guidati da una fornitura limitata di immobili in vendita e una maggior parte delle case di fascia alta vendita, agenti ed economisti hanno detto.

“Non abbiamo mai visto un apprezzamento dei prezzi così elevato in una recessione”, ha affermato Selma Hepp, vice capo economista della società di dati immobiliari CoreLogic. “La recessione non ha colpito tutti allo stesso modo.”

Anno su anno i prezzi sono saliti alle stelle in tutta la maggior parte delle nove contee della Bay Area: aumento del 19 per cento a San 1,73 milioni a San Mateo; 18,6 per cento a Santa 1,34 milioni a Santa Clara; 18,6 per cento a $770,00 in Contra Costa; e il 13,4 per cento a $975.000 in Alameda. La pandemia ha continuato a raffreddare la domanda a San Francisco, dove i prezzi hanno guadagnato il 3 per cento a million 1,55 milioni, secondo DQNews.

Il numero di case della Bay Area vendute è cresciuto di circa il 9 per cento rispetto allo scorso agosto, come i tradizionali acquirenti di primavera aspettato fino all’estate per visitare e chiudere le offerte.

A livello nazionale, i prezzi delle case sono saliti del 14 per cento, anno su anno, a fine agosto e settembre, secondo Redfin. Il capo economista della società Daryl Fairweather ha notato segnali di pericolo all’orizzonte: le domande di mutui calanti e più annunci di case aumentano l’offerta.

“Anche se il mercato immobiliare è ancora rovente, ci sono alcuni primi segnali che potremmo essere vicini alla crescita dei prezzi di picco”, ha detto Fairweather. “Questo è probabile che sia buono come si arriva per i venditori di casa, che sicuramente hanno avuto molto bene per un tempo molto lungo.”

Ma la Bay Area dovrebbe contrastare questa tendenza nazionale. I professionisti della tecnologia e di altri campi sono stati in grado di lavorare in remoto, sostenendo un’economia più forte delle regioni dipendenti dai lavoratori dei servizi come Las Vegas, ha detto Hepp. Negli ultimi anni, i prezzi delle case in entrambe le regioni sono saliti. Ma CoreLogic ora progetti Bay Area prezzi delle case salirà 7,8 per cento, mentre i prezzi di Las Vegas cadrà 6,5 per cento entro agosto 2021.

Bay Area agenti dicono domanda è guidata da techies e professionisti in cerca di più spazio per la famiglia e home office Zoom-camere.

Will Doerlich, un agente con Realty One Group a San Ramon, ha detto che le case unifamiliari nei sobborghi delle contee di Contra Costa e Alameda sono state in cima a molte liste dei desideri. Meno case in vendita ha significato feroci guerre di offerta nella East Bay. “Non sta rallentando”, ha detto.

Un annuncio a San Leandro per una piccola casa con due camere da letto su un grande lotto ha attirato 500 visualizzazioni online entro le prime 24 ore, ha detto Doerlich. La casa ha ricevuto 11 offerte e venduto per $40.000 in più rispetto al prezzo di listino. Questo tipo di interesse è stato coerente durante l’estate, nonostante la restrizione di sicurezza covid che limita l’accesso per i tour di casa, ha detto.

L’agente Jeff LaMont di San Mateo ha dichiarato che i bassi tassi di interesse e la forte occupazione nelle industrie del software e delle biotecnologie hanno spinto le coppie millenarie nel mercato. Il suo consiglio agli acquirenti: “Non pensarci troppo. Prendi i soldi a buon mercato, mentre è possibile.”

Il tasso di interesse tipico per uno standard, 30 anni mutuo fisso è del 2,9 per cento, secondo un sondaggio Freddie Mac ottobre.

La crescente popolarità dei sobborghi è stata alimentata dalle principali aziende tecnologiche che hanno permesso a molti dipendenti di lavorare da casa fino al prossimo anno, riducendo al minimo i pendolari come fattore per gli acquirenti di case. Google, Facebook e Salesforce hanno annunciato che i lavoratori potrebbero rimanere a casa fino alla prossima estate, e Twitter ha lasciato la decisione aperta.

Zoheb Allam e sua moglie, Nishaath Khan, decisero di trasferirsi a San Francisco poco dopo il loro matrimonio. La coppia, entrambi lavoratori tech, prevede di trascorrere due anni a vivere la vita della città — ristoranti, bar, teatri e negozi a pochi passi dal loro appartamento SoMa.

“Abbiamo sempre sognato come sarebbe stato nella grande città”, ha detto Allam, 31 anni. “Quando covid ha colpito, la nostra storia è cambiata.”

La loro one 3.700-un-mese una camera da letto a SoMa era una piccola ridotta in un quartiere di bar chiusi e ufficio limitato e il traffico ristorante. La grande popolazione senza casa e alcuni residenti con comportamento aggressivo li ha resi stanchi di viaggi di routine.

” Ci siamo sentiti molto in scatola”, ha detto Allam. “Qual è davvero il punto di sedersi a San Francisco, pagando il tipo di affitto che stiamo pagando?”

Hanno iniziato a cercare case nella contea di Alameda e hanno rinunciato al loro contratto di locazione dopo un anno. Si stabilirono in un appartamento con due camere da letto a Livermore, e continuano a cercare la loro prima casa. Vorrebbero rimanere a Livermore. ” È la mossa giusta”, ha detto Allam, ” al momento giusto.”