misurarsi con la Crescente Ondata di Regola Violare Airbnb Affitti

Da Michael E. Chapnick/ Pubblicato il Settembre 2015

Un recente articolo Del Boston Globe, che narra il caso di un proprietario che ha guadagnato recensioni entusiastiche come un host in vacanza affitto sito Airbnb. Fece di tutto per soddisfare i bisogni e i capricci dei suoi ospiti, ma a quanto pare la sua volontà di obbligare non si estendeva alla sua associazione condominiale e ai suoi compagni vicini.

Il proprietario dell’unità è stato multato 9 9,700 per aver violato le regole della sua associazione condominiale contro gli affitti a breve termine tramite il sito Web sempre più popolare, che consente agli utenti di elencare le loro residenze per affitti a breve termine rivolti agli ospiti che desiderano alloggi più accoglienti. Il proprietario ha mantenuto un avvocato per cercare di negoziare una multa più bassa, ed è citato come dicendo che “non si aspettava, come proprietario, avere qualcun altro a casa mia sarebbe un problema.”

Forse avrebbe dovuto sapere meglio, poiché la maggior parte delle alleanze e delle regole dell’associazione proibiscono gli affitti a breve termine, e alcuni includono persino un processo di domanda con controlli dei precedenti per i potenziali inquilini. Eppure lui e altri proprietari di unità rivendicano l’ignoranza delle regole dopo essere stati colpiti da multe che vanno da anywhere 100 a $1.000, a seconda dello statuto delle loro associazioni, per ogni notte che hanno affittato le loro unità, secondo il rapporto del giornale.

Con innumerevoli, lusso, condomini lungomare della Florida piena di unità di proprietà degli investitori che siedono inattivo durante ampie fasce dell’anno, la crescente popolarità di Airbnb e dei suoi rivali, HomeAway, e VRBO rappresenta un potenziale, significativo nuova area problematica che dovrebbe ricevere l’attenzione di molti consigli di associazione in tutta la regione. La prospettiva di una porta girevole di ospiti a breve termine presenta problemi di sicurezza e fastidio, in particolare per i condomini, e i consigli di amministrazione delle associazioni condominiali dello stato sarebbe bene consigliare di rivedere e possibilmente rafforzare i loro patti per vietare specificamente questi tipi di affitti, nonché garantire adeguate disposizioni e procedure di applicazione.

Per quelle associazioni, che stanno già contendendo con i proprietari che utilizzano questi siti Web per affitti a breve termine o sospettano che stia avvenendo, le loro azioni di applicazione delle regole dovrebbero iniziare con indagini approfondite. In modo non conflittuale e cortese, il gestore della proprietà o il membro del consiglio dovrebbero informarsi con i nuovi ospiti nelle residenze sospettate di essere affittate sulla natura del loro accordo con il proprietario dell’unità e su come hanno scoperto la proprietà. Dovrebbero documentare le loro scoperte e dovrebbero anche ricercare i siti Web per trovare e salvare gli elenchi incriminati.

Armati di queste informazioni, possono quindi andare avanti su due fronti: direttamente con il proprietario così come con Airbnb o il sito web che elenca l’unità. Airbnb include nei suoi termini e condizioni per gli host che devono rispettare le regole che regolano gli affitti nelle loro comunità e il sito si riserva il diritto di eliminare qualsiasi annuncio che ritenga che violi i suoi termini. Presumibilmente, la società ei suoi rivali sarebbero disposti a prendere in considerazione la rimozione di annunci da parte di host che sono in violazione delle regole di associazione della comunità, e uno dei miei colleghi presso la nostra azienda ha appreso di un caso da un cliente in cui Airbnb è stato contattato dall’associazione e tirato un elenco dal suo sito dopo

Inoltre, le associazioni dovrebbero condividere le prove che hanno raccolto degli affitti utilizzando questi siti Web con i loro consulenti legali, che possono utilizzare le informazioni per emettere una lettera di cessazione immediata al proprietario dell’unità e aiutare l’associazione a determinare un meccanismo di applicazione appropriato. Tuttavia, per i proprietari di unità che hanno già iniziato a godere dei premi dei loro affitti, è una scommessa sicura che saranno riluttanti a interromperli.

Michael E. Chapnick, Partner

Siegfried, Rivera, Et. Al.

Michael E. Chapnick è partner dello studio legale Coral Gables, FL-based di Siegfried, Rivera, Hyman, Lerner, De La Torre, Mars & Sobel, P. A. che si è concentrato sul diritto delle associazioni comunitarie dal 1996. Ha sede presso l’ufficio dello studio a West Palm Beach, e l’azienda si concentra sul diritto delle associazioni comunitarie e rappresenta più di 800 associazioni in tutta la Florida. Per ulteriori informazioni, visitare www.srhl-law.com, www.FloridaHOALawyerBlog.com, e-mail [email protected], o chiamare (305) 442-3334.

Per l’ardente gli affittuari che si rifiutano di rispettare queste esigenze e questi continuano ad affittare le loro abitazioni, l’associazione consiglio deve muoversi rapidamente per presentare una Petizione per Obbligatori, ma Non Vincolanti Arbitrato sulla violazione di una regola con la Divisione dello stato di Condomini, Tempo Condivisioni, Case Mobili, somministrato sotto il Dipartimento di impresa e Professionale il Regolamento. La Divisione di Condomini, attraverso il suo Arbitrato Divisione, è in grado di rapidamente e in modo efficiente condotta arbitrati e controversie fra alleanza e di violazioni della regola, e da ultimo gli ordini possono coinvolgere sia l’emissione di decreto ingiuntivo (cioè, chiedere a qualcuno di fare o non fare qualcosa), così come richiedono le non prevalente parte per pagare le spese legali ragionevoli e spese per la parte prevalente sostenuti per portare l’azione per far valere l’associazione alleanze e le regole.

Nella nuova economia della condivisione peer-to-peer, Airbnb e gli altri siti Web che consentono ai proprietari di case di affittare le loro residenze a ospiti a breve termine sono qui per rimanere e probabilmente godranno di una crescita continua negli anni a venire. Le associazioni in Florida che desiderano evitare questi affitti a breve termine dovrebbero agire ora al fine di proteggere gli interessi dei loro membri.