Vivere in un appartamento in affitto con un periodo di locazione fisso, come un anno, ti permette di sentirti sicuro di avere un posto A volte, tuttavia, un periodo di locazione fisso è una benedizione mista, soprattutto se avete bisogno di uscire dal vostro contratto di locazione prima che il termine è scaduto. Rompere il contratto di locazione non è sempre difficile, ma molto dipende da ciò che è nel contratto di locazione.

Clausola di risoluzione nel contratto di locazione

La risoluzione del contratto di locazione è semplice se è presente una clausola di risoluzione nel contratto di locazione. Se il contratto di locazione consente di rompere in anticipo, seguire i termini del contratto di locazione.

Ad esempio, se il contratto di locazione richiede di dare 30 giorni di preavviso e pagare una tassa di affitto di un mese, quindi dare al padrone di casa 30 giorni di preavviso scritto, pagare la tassa, e assicurarsi che sei fuori dall’appartamento entro i 30 giorni.

Nessuna clausola di risoluzione anticipata nel contratto di locazione

La risoluzione è più difficile se non esiste una clausola di risoluzione anticipata nel contratto di locazione. Tuttavia, alcune circostanze speciali ti consentono di rompere il contratto di locazione e non essere responsabile per l’affitto aggiuntivo, ad esempio quando:

• Sei stato schierato dai militari.
• Stai fuggendo dai locali a causa della violenza domestica.
• L’appartamento è inabitabile a causa della mancata riparazione del padrone di casa nonostante le vostre richieste scritte di effettuare riparazioni.
• In alcuni stati, si sta andando in una casa di riposo.

In ogni caso, informare il proprietario scrivendo una risoluzione anticipata della lettera di locazione in modo che non siano al buio. Se non si informa il proprietario, potrebbe essere necessario pagare tutto l’affitto rimanente, o potrebbero citare in giudizio per l’affitto più spese processuali.

Contratto di terminazione mutuo

Se il contratto di locazione non ha una clausola di risoluzione anticipata e non si dispone di circostanze particolari, il passo successivo è quello di negoziare con il proprietario. La vita porta cambiamenti inaspettati, come il trasferimento di lavoro, il divorzio e la perdita di reddito. Se il padrone di casa sa che hai veramente bisogno di lasciare,essi possono dare un contratto di locazione di terminazione reciproca.

I contratti di terminazione del contratto di locazione reciproca sono contratti in cui tu e il proprietario concordate, per iscritto, che libererete l’appartamento entro una certa data.

Di solito almeno una delle seguenti condizioni si applica in cambio del mancato pagamento dell’affitto rimanente:

• Perderai il deposito cauzionale.
• Pagherai l’affitto di alcuni mesi.
• Pagherai una tariffa concordata.
• Non pagherai nulla finché troverai un nuovo inquilino.
• Non pagherai nulla se subaffitti l’appartamento.

Si consiglia di avere un avvocato rivedere il contratto di risoluzione reciproca prima di firmarlo. Puoi mettere qualsiasi termine tu voglia nel tuo accordo. Se non stai perdendo il deposito cauzionale, assicurati che l’accordo indichi la data entro la quale il proprietario deve restituire il deposito cauzionale.

Risoluzione della lettera di locazione

Se si deve rompere il contratto di locazione, è necessario inviare al proprietario una lettera di cessazione del contratto di locazione. Nella maggior parte degli stati, si deve dare almeno 30 giorni di preavviso, e si deve lasciare prima che il 30 giorni sono in su. Sessanta giorni di notifica di cessazione del contratto di locazione è ancora meglio, e alcuni stati lo richiedono. Sessanta giorni di solito dà il tempo padrone di casa per trovare un altro inquilino.

Nella maggior parte degli stati, i proprietari hanno il dovere di ridurre al minimo il danno finanziario, che è noto come “mitigare i danni.”Ciò significa che il padrone di casa non può stare a guardare, consentendo all’appartamento di rimanere vuoto mentre ti addebita una tassa di terminazione del contratto di locazione. Il proprietario deve cercare in modo proattivo un inquilino adatto per sostituirti. Un inquilino di sostituzione si allevia della maggior parte del vostro indebitamento al padrone di casa.

Contenuto di una lettera di terminazione del contratto di locazione

Una lettera di terminazione richiede una struttura breve, puntuale e in qualche modo formale. Dovrebbe contenere gli elementi essenziali, come ad esempio:

• il Tuo nome, e il padrone di casa, il nome e l’indirizzo
• La data in cui si sta scrivendo la lettera
• Informare il padrone di casa si sta infrangendo il vostro contratto di locazione precoce
• Il motivo per cui stai rompendo il vostro contratto di locazione
• l’edificio e L’appartamento si stanno sgomberando
• la data entro La quale si sta sgomberando
• Riconoscere, se del caso, che il contratto di locazione richiede una certa pena se si rompe il contratto di locazione precoce
• Riconoscere si paga il padrone di casa sopra di rigore quando si lascia libera
• Chiedere al padrone di casa quando sono ispezionare l’appartamento
• Fornire la vostra nuova indirizzo e numero di telefono
• Ricordando al proprietario che hai ancora diritto al tuo deposito cauzionale
• Notando che pulirai l’appartamento e restituirai le chiavi
• Il tuo nome e la tua firma

Fai una copia della lettera di risoluzione del contratto di locazione e non uscire senza inviarla prima al proprietario. Se non si riesce a dare il proprietario preavviso adeguato, si può citare in giudizio o carica si affitta per i mesi rimanenti sul contratto di locazione.

Soprattutto, aiuta a garantire che il proprietario riceva effettivamente la lettera. È possibile inviarlo per posta certificata e regolare, o consegnarlo a mano. Se hai bisogno di assistenza per preparare la lettera di risoluzione del contratto di locazione, puoi trovare i modelli online oppure puoi consultare un avvocato.