Expulser un résident de votre logement locatif est l’une des tâches les plus difficiles auxquelles un propriétaire peut être confronté. Le processus d’expulsion est frustrant et peut drainer à la fois votre temps libre et votre argent. En tant que propriétaire, vous voudrez éviter cela autant que possible.

Cela dit, votre seule option peut être d’expulser un locataire surtout si le locataire refuse de payer le loyer. Si c’est le cas, nous avons décrit les lois d’expulsion de l’État de l’Idaho pour vous ici afin que vous puissiez vous assurer que vous respectez correctement la loi lorsqu’il s’agit d’expulser quelqu’un de votre logement locatif.

Raisons courantes pour lesquelles les propriétaires expulsent un résident

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les propriétaires peuvent devoir expulser un résident de leur logement locatif. Voici les raisons courantes que de nombreux propriétaires de l’Idaho ont pour cela:

• Non-paiement du loyer: Un locataire qui ne paie pas son loyer à l’échéance est incontestablement la raison la plus fréquente pour laquelle les propriétaires expulsent leurs résidents de leur logement locatif.
• Violation du bail: Vous êtes dans vos droits légaux en tant que propriétaire d’expulser un résident pour avoir violé les conditions du bail de location. Le bail est un contrat et oblige donc toutes les parties à en respecter les termes. La rupture d’un bail ou de l’une de ses conditions est considérée comme une raison légale valable pour expulser un résident. Un exemple de violation des conditions du bail est de garder un animal de compagnie dans l’unité locative lorsqu’il y a une politique « pas d’animal de compagnie”. À ce stade, un propriétaire peut commencer la résiliation de la location.
• Dommages locatifs excessifs: Bien que l’usure normale de l’unité locative soit à prévoir, dans certains cas, les dommages peuvent aller au-delà des trous dans le mur et des éraflures mineures sur les plinthes. Des exemples de dommages excessifs incluent une poignée de porte avant endommagée ou manquante, un trou au milieu d’une porte ou d’un mur, ou un miroir ou une fenêtre de salle de bain fracassé.

• Perturbation: Les résidents ont le droit de profiter de leur logement locatif en toute quiétude. Dans les unités multifamiliales, vous pouvez être dans votre droit légal d’expulser un résident qui cause des perturbations répétées aux autres résidents. Par exemple, en organisant de grandes fêtes bruyantes.
• Fins illégales: Vous pouvez également expulser un résident pour avoir utilisé l’unité louée pour mener des activités illégales à tout moment pendant la durée de sa résidence, comme la consommation illégale de drogues.
• Résident de retenue: Un résident retenu est celui qui refuse de partir une fois la durée de la location terminée. Vous avez le droit légal de les expulser de votre logement locatif.

Expulser un résident de l’Idaho, comme partout ailleurs dans le pays, exige que vous suiviez la procédure régulière de la loi. Faire les plus petites erreurs peut être coûteux. Avant de commencer le processus d’expulsion, vous devez avoir la justification légale de le faire, comme le non-paiement du loyer par un résident.

Quand signifier un avis d’expulsion: Lois de l’Idaho Concernant la résiliation Avec motif

En tant que propriétaire, vous devez avoir une cause légale pour expulser votre résident de votre bien locatif avant de commencer le processus d’expulsion. Vous ne pouvez pas simplement expulser votre résident parce que vous ne les aimez pas. Une cause légale en vertu de la loi de l’Idaho est définie comme, entre autres, le non-paiement du loyer, la violation du contrat de location ou les dommages excessifs.

Pour commencer le processus d’expulsion pour l’une de ces raisons, vous devez d’abord résilier la location en donnant un avis à votre résident. Cet avis comprendra différentes conditions selon le type de violation que le résident a commise. Assurez-vous d’inclure la date appropriée sur tous les avis que vous signifiez à votre locataire.

En cas de défaut de paiement du loyer, vous devez fournir à votre résident un préavis de 3 jours Pour Payer ou Annuler un avis. Fondamentalement, cet avis donne à votre résident deux options: payer le loyer dû ou déménager de votre bien locatif. Si le résident ne suit pas l’avis et paie un loyer ou déménage dans le délai imparti (3 jours), vous avez le bon ordre d’expulsion.

En cas de violation du bail, les lois des propriétaires résidents de l’Idaho exigent que vous donniez à votre résident un préavis de 3 jours pour se conformer ou quitter pour commencer le processus d’expulsion. Cet avis informe le résident qu’il dispose de 3 jours pour remédier ou se conformer au contrat de location ou pour déménager. S’ils ne prennent aucune des deux options, vous pouvez aller déposer leur expulsion.

Il y a aussi un Préavis de 3 jours pour quitter les lieux. Vous devez le donner à un résident qui cause de graves dommages ou sous-loue l’unité sans votre permission. Contrairement aux autres avis, ce type d’avis ne donne à votre résident aucune autre option que de déménager dans les 3 jours. S’ils ne déménagent pas dans les 3 jours, vous pouvez à nouveau demander leur expulsion.

Vous n’aurez pas à avoir d’avis pour expulser un résident qui s’implique dans des affaires liées à la drogue dans votre location. Vous pouvez simplement résilier immédiatement leur contrat de location et demander une expulsion.

Comment Expulser un locataire Sans motif

Si vous n’avez pas de motif légal pour expulser votre résident, vous devez attendre l’expiration de son bail. S’ils ont un bail d’un mois à l’autre, vous devrez donner à votre résident un préavis de 30 jours. Dans l’avis, assurez-vous d’informer le résident qu’il doit déménager dans le délai d’un mois désigné.

S’ils ne se conforment pas après les 30 jours, ils sont alors locataires et vous pouvez les faire expulser.

S’il est sous bail fixe, plutôt qu’un bail mensuel, vous devrez également attendre l’expiration de son bail avant de l’obliger à déménager. À moins que le bail ne l’exige, vous n’aurez pas à informer votre résident qu’il doit déménager.

Défenses possibles d’expulsion des résidents en Idaho

Bien que les propriétaires puissent avoir une cause légale et le droit d’expulser leurs résidents, le résident peut toujours choisir de lutter contre l’expulsion. Ils peuvent utiliser l’une des défenses communes suivantes que les résidents donnent pour protester contre une expulsion:

• La location n’était pas habitable.
• Le propriétaire a surfacturé le loyer.
• Le montant du loyer mensuel demandé était différent de celui figurant sur le contrat de location.
• Leur propriétaire a attendu trop longtemps pour porter plainte contre eux.
• Le propriétaire a refusé d’accepter l’intégralité de ses paiements de loyer.

Utilisez le temps qui précède votre audience pour préparer leurs défenses et avoir des arguments valables contre elles.

Assister à une audience du Tribunal d’expulsion

Une fois que vous entamez un procès en expulsion, le tribunal fixera une date de procès et en informera le résident. Le juge vous donnera le temps de présenter votre preuve ainsi que les témoins éventuels. Si vous gagnez l’affaire, le juge rendra un jugement ordonnant aux forces de l’ordre de procéder à l’expulsion.

Si vous perdez le dossier, cependant, votre résident restera dans la location.

Obtenir un bref de restitution

Ce bref de restitution est un document qui donne au U.S. Marshals Service l’autorité de planifier une expulsion. Si le résident ne part pas de lui-même après la délivrance de l’ordonnance, les maréchaux n’auront pas d’autre choix que d’expulser physiquement le résident, le moment est déterminé lorsque le juge rend le jugement. Les propriétaires ne peuvent pas tenter d’utiliser des tactiques d’auto-expulsion pour expulser leurs résidents.

Source de l’image: Shane T. McCoy / US Marshals via https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

Conclusion

Pour avoir une expulsion réussie en tant que propriétaire dans l’État de l’Idaho, vous devez suivre le processus d’expulsion légal. Tenter de s’auto-expulser en tant que propriétaire en éteignant le chauffage ou l’électricité, en enlevant la porte d’entrée de la maison, en prenant les effets personnels du résident ou en changeant les serrures de la maison est illégal dans l’état de l’Idaho. Seul un tribunal a le droit d’expulser légalement un résident de votre domicile.

Avertissement: Ce blog est destiné à être informatif pour vous en tant que propriétaire et ne se substitue en aucun cas au service et aux conseils juridiques de l’entreprise d’un avocat qualifié. Un avocat connaissant bien la loi de l’Idaho sera en mesure de répondre à toutes vos questions juridiques. Un avocat peut également vous guider à travers le processus judiciaire compliqué et déterminer vos droits en tant que propriétaire.

Si vous avez besoin de plus d’assistance qu’un avocat ne peut fournir ou si vous avez des questions concernant les lois sur les expulsions, veuillez envisager de faire appel aux services d’une entreprise de gestion professionnelle, telle que Five Star Property Management. Notre service aux entreprises peut vous aider à trouver de bons locataires afin que vous n’ayez pas à vous soucier de les expulser.