Von James M. Gonzalez Februar 24, 2020 Veröffentlicht in Baurecht Teilen

Nach Zustellung der Mitteilung an den Eigentümer und Beginn Ihres Arbeitsumfangs kann es vorkommen, dass Ihre Vertragspartei die Zahlung für geleistete Arbeit, Dienstleistungen und / oder Materialien nicht leistet. Um Ihre Interessen zu schützen, haben Sie möglicherweise das Recht, einen Pfandanspruch auf das Eigentum zu erheben, mit dem Sie Ihre Arbeit verrichten. Kapitel 713, Florida Statuten, bietet eine Anleitung für die notwendigen Schritte und Timing erforderlich, um richtig einen Anspruch auf Pfandrecht auf eine verbesserte Eigenschaft durch den Bauprozess zu erfassen.

a. Timing, um Ihren Anspruch auf Pfandrecht richtig aufzuzeichnen

Florida Statut § 713.08 (5) bietet den spezifischen Zeitpunkt, zu dem man ein Baupfandrecht auf einem Grundstück effektiv aufzeichnen kann:

Der Anspruch auf Pfandrecht kann jederzeit während des Fortschritts der Arbeit oder danach, spätestens jedoch 90 Tage nach der endgültigen Bereitstellung der Arbeit oder Dienstleistungen oder Materialien durch den Pfandgläubiger erfasst werden. Wenn jedoch der ursprüngliche Vertrag gemäß s. 713.07 (4) gekündigt wird, kann ein Anspruch auf ein Pfandrecht, das vor einer solchen Kündigung geltend gemacht wurde, nach 90 Tagen nach dem Datum einer solchen Kündigung oder 90 Tagen nach der endgültigen Bereitstellung von Arbeitskräften, Dienstleistungen oder Materialien durch den Pfandgläubiger nicht mehr erfasst werden, je nachdem, was zuerst eintritt.Interessanterweise haben Gerichte in Florida entschieden, dass die „endgültige Einrichtung“ keine Punch-List-Elemente, Aufräumarbeiten, Gewährleistungen oder geringfügige Änderungen des Arbeitsumfangs umfasst. Bei der Bestimmung der endgültigen Einrichtung müssen die Arbeits-, Dienstleistungs- oder Materialkosten erheblich sein, um den jeweiligen Arbeitsumfang zu erfüllen.

b. Notwendige Sprache innerhalb des Pfandrechtsanspruchs

Das Florida-Statut §713.08 enthält auch die genauen Informationen, die im Pfandrecht enthalten sein müssen, um ein Pfandrecht ordnungsgemäß aufzuzeichnen. Die acht erforderlichen Informationen lauten wie folgt:

(1) Der Name des Pfandgläubigers und der Ort, an dem dem Pfandgläubiger Mitteilungen oder Verfahren nach diesem Teil zugestellt werden können.

(2) Der Name der Person, mit der der Pfandgläubiger einen Vertrag abgeschlossen hat oder bei der er beschäftigt war.(3) Die gelieferten Arbeitskräfte, Dienstleistungen oder Materialien und der Vertragspreis oder deren wert. Materialien, die speziell an einem anderen Ort als dem Ort der Verbesserung hergestellt wurden, um in die Verbesserung einbezogen zu werden, jedoch nicht so integriert sind, und deren Vertragspreis oder Wert sind im Pfandrechtsanspruch gesondert anzugeben.

(4) Eine zur Identifizierung ausreichende Beschreibung der Immobilie.

(5) Der Name des Eigentümers.

(6) Der Zeitpunkt, zu dem der erste und der letzte Arbeits- oder Dienstleistungs- oder Materialgegenstand bereitgestellt wurden.(7) Der Betrag, den der Pfandgläubiger für solche Arbeiten oder Dienstleistungen oder Materialien und für unbezahlte Finanzierungskosten, die im Rahmen des Vertrags des Pfandgläubigers fällig sind, nicht gezahlt hat.

(8) Wenn das Pfandrecht von einer Person beansprucht wird, die nicht mit dem Eigentümer befreundet ist, Datum und Art der Zustellung der Mitteilung an den Eigentümer. Wenn das Pfandrecht von einer Person beansprucht wird, die nicht mit dem Auftragnehmer oder Subunternehmer privat ist, das Datum und m

Dienstethode der Kopie der Mitteilung über den Auftragnehmer oder Subunternehmer.Um eine ordnungsgemäße Aufzeichnung und ordnungsgemäße Informationen zu gewährleisten, bietet das Baupfandrecht von Florida ein Pfandrechtsformular, das alle erforderlichen Informationen enthält. Die Verwendung des gesetzlich vorgeschriebenen Formulars garantiert, dass Sie alle erforderlichen Informationen zur ordnungsgemäßen Erfassung und Aufrechterhaltung Ihrer Baupfandrechte angegeben haben:

WARNUNG!

ANSPRUCH AUF PFANDRECHT

Staat

Landkreis

Vor mir erschien die unterzeichnete nota

ry public persönlich, die ordnungsgemäß vereidigt wurde und sagt, dass sie oder er (der Pfandgläubiger hierin) (der Vertreter des Pfandgläubigers hierin) ist, deren Adresse ; und dass in Übereinstimmung mit einem Vertrag mit , lienor Arbeit, Dienstleistungen oder Materialien, bestehend aus auf der folgenden beschriebenen Immobilien in County, Florida:

(Rechtliche Beschreibung der Immobilie)

im Besitz von einem Gesamtwert von $ , von denen es bleibt unbezahlt $ , und lieferte die erste der Elemente auf , (Jahr) , und die letzte der Elemente auf , (Jahr) ; und (wenn das Pfandrecht von einem nicht in Privatheit mit dem Eigentümer behauptet wird), dass die lienor ihr oder seiner Mitteilung an den Eigentümer am , (jahr) , von ; und (falls erforderlich), dass der Pfandgläubiger Kopien der Mitteilung an den Auftragnehmer am (Jahr) von und an den Subunternehmer am (Jahr) durch (notariell beglaubigte Unterschrift)

Siehe § 713.08 (3), Florida Statutes für genaue Pfandform.

Darüber hinaus bietet Floridas Baupfandrecht eine Anleitung zur ordnungsgemäßen Erfassung des Pfandrechtsanspruchs. „Der Pfandanspruch wird im Büro des Sachbearbeiters festgehalten. Wenn sich eine solche Immobilie in zwei oder mehr Landkreisen befindet, Der Pfandanspruch wird in jedem dieser Landkreise im Büro des Sachbearbeiters erfasst. Die Eintragung des Pfandrechtsanspruchs gilt als Mitteilung an alle Personen über Inhalt und Wirkung dieses Anspruchs. Die Gültigkeit des Pfandrechts und das Recht, eine Forderung dafür zu erfassen, werden durch die Insolvenz, den Konkurs oder den Tod des Eigentümers vor der Eintragung der Pfandforderung nicht berührt.“ Fla. Stat., §713.08(5).

c. Wer muss die Zustellung des Pfandrechtsanspruchs erhalten

Als nächstes ist nach ordnungsgemäßer Aufzeichnung des Baupfandrechts in der Grafschaft (oder den Grafschaften), in der / denen das betreffende Eigentum liegt, eine Mitteilung / Zustellung des Pfandrechts erforderlich. Florida-Gesetz, §713.08(4)(c) sieht vor, dass „der Pfandanspruch dem Eigentümer zugestellt wird

. Die Nichterfüllung eines Pfandrechtsanspruchs in der in s. 713.18 vorgesehenen Weise vor der Aufzeichnung oder innerhalb von 15 Tagen nach der Aufzeichnung macht den Pfandrechtsanspruch in dem Maße anfechtbar, in dem sich herausstellt, dass das Versäumnis oder die Verzögerung einer Person, die berechtigt ist, sich auf den Dienst zu verlassen, Schaden zugefügt hat.“

Um den Anspruch von Lien, Fla. Stat. §713.18 sieht eine Reihe von Methoden vor, mit denen diese Aufgabe erledigt werden kann:

1 – Durch tatsächliche Lieferung an die zu bedienende Person;

2 – Per Zustelldienst eines gemeinsamen Spediteurs oder per Einschreiben, Global Express Guaranteed oder Certified Mail, wobei Porto oder Versand vom Absender bezahlt werden und der Zustellnachweis in elektronischer Form vorliegen kann.

3 – Durch die Veröffentlichung auf der Website der Verbesserung, wenn der Dienst gemäß Absatz (a) oder Absatz (b) nicht erbracht werden kann.

Abschließend ist es zwingend erforderlich, dass im Rahmen des Pfandrechtsanspruchs die richtige Sprache verwendet wird und allen erforderlichen Parteien eine ordnungsgemäße Zustellung gewährt wird. Für weitere Informationen zu Pfandrechten und wie sie sich auf Ihr Eigentum, Projekt oder Geschäft auswirken können, zögern Sie nicht, uns über den folgenden Link zu kontaktieren.

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