udsættelse af en beboer fra din lejeenhed er en af de mest udfordrende opgaver, som en udlejer kan stå over for. Udsættelsesprocessen er frustrerende og kan dræne både din fritid og penge. Som udlejer vil du undgå dette så meget som muligt. når det er sagt, kan din eneste mulighed være at udskyde en lejer, især hvis lejeren nægter at betale husleje. Hvis så, vi har skitseret Idaho – statens udsættelseslove for dig her, så du kan sikre dig, at du følger loven korrekt, når det kommer til at udskyde nogen fra din lejeenhed.

almindelige årsager til, at udlejere udsætter en beboer

der er mange grunde til, at udlejere muligvis bliver nødt til at udvise en beboer fra deres lejeenhed. Følgende er de almindelige årsager, som mange Idaho-udlejere har til dette:

• manglende betaling af leje: En lejer, der ikke betaler husleje, når den forfalder, er utvivlsomt den mest almindelige årsag til, at udlejere udsætter deres beboere fra deres lejeenhed.
• Lejeovertrædelse: du er inden for dine juridiske rettigheder som udlejer til at udvise en beboer for at overtræde vilkårene i lejekontrakten. Lejekontrakten er en kontrakt og forpligter derfor alle parter til at overholde dens vilkår. At bryde en lejekontrakt eller en af dens vilkår betragtes som en gyldig juridisk grund til at udsætte en beboer. Et eksempel på en overtrædelse af lejevilkårene er at holde et kæledyr i lejeenheden, når der er en “Ingen kæledyr” – politik. På dette tidspunkt kan en udlejer begynde opsigelsen af lejemålet.
• overdreven Lejeskade: selvom normalt slid i lejeenheden kan forventes, kan skaden i nogle tilfælde gå ud over huller i væggen og mindre skrammer på bundpladerne. Eksempler på overdreven skade inkluderer et beskadiget eller manglende hoveddørhåndtag, et hul midt i en dør eller væg eller et smadret badeværelse spejl eller vindue.

• forstyrrelse: Beboere har ret til at nyde deres lejeenhed i fred og ro. I multifamilieenheder, du kan være inden for din juridiske ret til at udvise en beboer, der forårsager gentagne forstyrrelser for andre beboere. For eksempel ved at kaste store, støjende fester.
• ulovlige formål: Du kan også udsætte en beboer for at bruge den lejede enhed til at udføre ulovlige aktiviteter på ethvert tidspunkt i løbet af deres opholdsperiode, såsom ulovlig stofbrug.
• Holdover Resident: En holdover-beboer er en, der nægter at forlade, når deres lejeperiode er forbi. Du har den juridiske ret til at udskyde dem fra din lejeenhed.

udsættelse af en beboer i Idaho, ligesom andre steder i landet, kræver, at du følger lovens behørige proces. At lave selv de mindste fejl kan være dyrt. Før du begynder udsættelsesprocessen, skal du have den juridiske begrundelse for at gøre det, såsom en beboers manglende betaling af husleje.

Hvornår skal man sende en Udsættelsesmeddelelse: Idaho love vedrørende opsigelse med årsag

som udlejer skal du have en juridisk årsag til at udskyde din beboer fra din udlejningsejendom, før du begynder udsættelsesprocessen. Du kan ikke bare smide din beboer, fordi du ikke kan lide dem. En juridisk årsag i henhold til Idaho-loven defineres som, blandt andet, manglende betaling af husleje, overtrædelse af lejekontrakten, eller overdreven skade.

for at starte udsættelsesprocessen af en af disse grunde skal du først opsige lejemålet ved at give din beboer en meddelelse. Denne meddelelse vil indeholde forskellige vilkår afhængigt af den type overtrædelse, beboeren har begået. Sørg for at medtage den relevante dato på eventuelle meddelelser om, at du betjener din lejer.

for manglende betaling af husleje skal du give din beboer en 3-dages varsel for at betale eller forlade varsel. I bund og grund, denne meddelelse giver din beboer to muligheder: at enten betale den forfaldne leje eller flytte ud af din lejebolig. Hvis beboeren ikke følger meddelelsen og betaler husleje eller flytter ud inden for den fastsatte tid (3 dage), har du den rigtige ordre til deres udsættelse.

for en overtrædelse af lejekontrakten kræver Idaho udlejer-bosiddende love, at du skal give din beboer en 3-dages varsel for at overholde eller forlade for at starte udsættelsesprocessen. Denne meddelelse informerer beboeren om, at de har 3 dage til enten at afhjælpe eller overholde lejekontrakten eller flytte ud. Hvis de ikke tager nogen af de to muligheder, kan du gå til fil for deres udsættelse.

der er også 3-dages varsel om at forlade. Du skal give det til en beboer, der forårsager alvorlig skade eller fremleje enheden uden din tilladelse. I modsætning til de andre meddelelser giver denne type meddelelse ikke din beboer nogen anden mulighed end at flytte ud inden for 3 dage. Hvis de ikke flytter ud inden for 3 dage, igen, Du kan indgive deres udsættelse.

du behøver ikke at have en meddelelse om at udskyde en beboer, der involverer sig i narkotikarelaterede forhold i din leje. Du kan simpelthen opsige deres lejekontrakt med det samme og indgive en udsættelse.

sådan udsættes en lejer uden grund

Hvis du ikke har en juridisk grund til at udsætte din beboer, skal du vente, indtil deres lejekontrakt udløber. Hvis de er på en måned-til-måned lejekontrakt, skal du give din beboer en 30 dages varsel. I meddelelsen skal du sørge for at fortælle beboeren, at de skal flytte inden for den udpegede månedsperiode.

hvis de ikke overholder efter 30 dage, er de så en holdover lejer, og du kan få dem udvist.

Hvis de er på en fast lejekontrakt, snarere end en måned til måned lejekontrakt, bliver du også nødt til at vente, indtil deres lejekontrakt er udløbet, før du kræver, at de flytter. Medmindre lejekontrakten kræver det, behøver du ikke at underrette din beboer om, at de skal flytte ud.

mulig Beboerudsættelsesforsvar i Idaho

mens udlejere kan have en juridisk årsag og rettigheder til at udvise deres beboere, kan beboeren stadig vælge at bekæmpe udsættelsen. De kan bruge et af følgende fælles forsvar, som beboerne giver for at protestere mod en udsættelse:

• lejen var ikke beboelig.
• udlejeren overbelastede lejen.
• det månedlige lejebeløb, der blev anmodet om, var forskelligt fra det på lejekontrakten.
• deres udlejer ventede for længe på at indgive en retssag mod dem.
• udlejeren nægtede at acceptere deres fulde huslejebetalinger.

Brug tiden før din hørelse til at forberede sig på deres forsvar og have gyldige argumenter mod dem.

deltage i en udsættelse retsmøde

når du begynder en udsættelse retssag, retten vil derefter planlægge en retssag dato og underrette beboeren om det. Dommeren vil give jer begge tid til at præsentere dine beviser såvel som eventuelle vidner. Hvis du vinder sagen, dommeren afsiger en dom, der pålægger retshåndhævelse at udføre udsættelsen.

Hvis du mister sagen, forbliver din beboer dog i lejen.

få en tilbagelevering

denne tilbagelevering er et dokument, der giver US Marshals Service myndighed til at planlægge en udsættelse. Hvis beboeren undlader at forlade sig selv, efter at ordren er udstedt, Marshals vil ikke have nogen anden mulighed end at fysisk udsætte beboeren, tiden bestemmes, når dommeren udsteder dommen. Udlejere kan ikke forsøge at bruge nogen selvudkastningstaktik for at fjerne deres beboere.

Billedkilde: Shane T. McCoy / US Marshals via https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

konklusion

for at få en vellykket udsættelse som udlejer i staten Idaho, skal du følge den juridiske udsættelsesproces. Forsøg på at udvise sig selv som udlejer ved at slukke for varmen eller elektriciteten, fjerne hoveddøren til hjemmet, tage beboerens ejendele eller ændre låsene i hjemmet er ulovligt i staten Idaho. Kun en domstol har ret til lovligt at udskyde en beboer fra dit hjem.

ansvarsfraskrivelse: Denne blog er beregnet til at være informativ for dig som udlejer, og er på ingen måde en erstatning for service og juridisk rådgivning fra en kvalificeret advokat. En advokat, der er velbevandret i Idaho-loven, vil være i stand til at besvare alle dine juridiske spørgsmål. En advokat kan også guide dig gennem den komplicerede retsproces og bestemme dine rettigheder som udlejer.

Hvis du har brug for mere hjælp, end en advokat kan give eller har spørgsmål vedrørende udsættelseslovgivningen, kan du overveje at ansætte en professionel ledelsesvirksomhed, såsom femstjernet Ejendomsadministration. Vores forretningsservice kan hjælpe dig med at finde gode lejere, så du ikke behøver at bekymre dig om at udskyde dem.