S miliony lidí z práce, a restaurací, obchodů a prodejců zavírání, jedno místo v ekonomice svítí pro prosperující a bohaté profesionály — Bay Oblasti nemovitostí.

Jako kdyby zničující pandemie uplynulo přes tech areály, španělština-kachlová střechy a Tesla-plné garáže Silicon Valley, luxusní prodej domů explodoval v srpnu a jel medián ceny až o 16 procent oproti předchozímu roku na úroveň blížící se trhu vrcholu v roce 2018.

medián prodejní cena pro stávající rodinný dům v srpnu v Bay Area, byl $975,000, podle DQNews data. Zisky byly taženy omezenou nabídkou nemovitostí na prodej a větší částí prodeje luxusních domů, uvedli agenti a ekonomové.

„nikdy jsme neviděli tak vysoké zhodnocení cen v recesi,“ řekla Selma Hepp, zástupkyně hlavního ekonoma realitní datové společnosti CoreLogic. „Recese nezasáhla všechny stejným způsobem.“

Rok-přes-rok, ceny prudce vzrostly ve většině z devíti Bay Area kraje: zvýšení o 19 procent na $1,73 milionu v San Mateo; 18,6 procenta na 1,34 milionů dolarů v Santa Clara; 18,6 procenta na $770,00 v Contra Costa; a 13,4 procenta na $975,000 v Alameda. Pandemie pokračovala k ochlazení poptávky v San Franciscu, kde ceny získal 3 procenta na $1.55 milionu, podle DQNews.

počet prodaných domů v Bay Area vzrostl od loňského srpna asi o 9 procent, protože tradiční jarní Kupci čekali až do léta na turné a uzavření obchodů.na přelomu srpna a září ceny bytů podle Redfina stouply meziročně o 14 procent. Hlavní ekonom společnosti Daryl Fairweather zaznamenal na obzoru varovné signály-ubývající žádosti o hypotéky a další výpisy domů zvyšující nabídku.

„přestože je trh s bydlením stále horký, existují určité první známky toho, že se možná blížíme vrcholu cenového růstu,“ řekl Fairweather. „Je pravděpodobné, že to bude tak dobré, jak to bude pro domácí prodejce, kteří to určitě měli velmi dobře po velmi dlouhou dobu.“

ale očekává se, že oblast zálivu bude čelit tomuto národnímu trendu. Odborníci v oblasti technologií a dalších oborů byli schopni pracovat na dálku, udržení silnější ekonomiky než regiony závislé na servisních pracovnících, jako je Las Vegas, řekl Hepp. V posledních letech ceny domů v obou regionech stoupaly. CoreLogic ale nyní předpokládá, že ceny domů v Bay Area vzrostou o 7,8 procenta, zatímco ceny v Las Vegas do srpna 2021 klesnou o 6,5 procenta.

agenti Bay Area tvrdí, že poptávku táhnou technici a profesionálové, kteří hledají více prostoru pro rodinné a domácí kanceláře Zoom-rooms.

Doerlich, agent s Realty One Group v San Ramon, řekla rodinné domy v předměstí Contra Costa a Alameda kraje byly na vrcholu mnoha seznamů přání. Méně domů na prodej znamenalo tvrdé nabídkové války ve East Bay. „Nezpomaluje to,“ řekl.

jeden výpis v San Leandro pro malý dům se dvěma ložnicemi na velkém pozemku nakreslil 500 zhlédnutí online během prvních 24 hodin, řekl Doerlich. Dům obdržel 11 nabídek a prodal za 40 000 dolarů více, než je Ceníková cena. Tento typ zájmu byl v létě konzistentní, navzdory bezpečnostnímu omezení covid omezujícímu přístup pro domácí zájezdy, řekl.

Agent Jeff LaMont ze Společnosti San Mateo uvedl, že nízké úrokové sazby a silná zaměstnanost v softwarovém a biotechnologickém průmyslu přivedly na trh tisícileté páry. Jeho rada kupujícím: „nepřemýšlejte o tom. Popadněte levné peníze, dokud můžete.“

typická úroková sazba u standardní, 30leté fixace hypotéky je 2,9 procenta, vyplývá z průzkumu společnosti Freddie Mac.

rostoucí popularita předměstí byla poháněna velkých technologických firem, což mnoho zaměstnanců z domova do práce, i do příštího roku, čímž se minimalizuje dojíždí jako faktor pro kupců domů a bytů. Google, Facebook a Salesforce oznámily, že pracovníci mohou zůstat doma až do příštího léta, a Twitter nechal rozhodnutí otevřené.

Zoheb Allam a jeho manželka Nishaath Khan se rozhodli přestěhovat do San Francisca krátce poté, co se vzali. Pár, oba technici, plánovali strávit dva roky životem ve městě-restaurace — bary, divadla a obchody v docházkové vzdálenosti od jejich bytu SoMa.

„vždycky jsme snili, jaké to bude ve velkém městě,“ řekl Allam, 31. „Když covid zasáhl, náš příběh se změnil.“

jejich $ 3,700 za měsíc jedna ložnice v SoMa byla malá pochybnost v sousedství uzavřených barů a omezeného provozu kanceláří a restaurací. Velká populace bezdomovců a někteří obyvatelé s agresivním chováním je znavili rutinními výlety.

„cítili jsme se velmi zabaleni,“ řekl Allam. „Jaký je vlastně smysl sedět v San Franciscu a platit druh nájemného, který platíme?“

začali hledat domy v okrese Alameda a po jednom roce se odhlásili z pronájmu. Usadili se ve dvoupokojovém bytě v Livermore, a nadále hledat svůj první domov. Chtěli by zůstat v Livermore. „Je to správný krok,“ řekl Allam, “ ve správný čas.”