Tarifas De Arrendamiento De Torres Celulares De 2019 / 7 Cosas Que Debe Saber
» ¿Cuáles Son Las Tarifas De Arrendamiento De Torres Celulares De 2019?’
Una de las preguntas más comunes que recibimos es ¿cuáles son las tarifas de arrendamiento de torres celulares de 2019? Para ayudarlo en su búsqueda, desglosamos diferentes factores que debe considerar al buscar un nuevo contrato de arrendamiento o una modificación del contrato de arrendamiento.
También consulte nuestro artículo sobre tarifas de arrendamiento de torres celulares 2020.
Al revisar las tarifas de arrendamiento de torres celulares de 2019, tenga en cuenta todos los factores a continuación. Aquí hay siete cosas que debes saber.
¿Cuánto De Una Opción De Pago Debe Pedir?
En 2019, la solicitud de los inquilinos para obtener una opción de arrendamiento de su propiedad es común. Idealmente, no otorgar ninguna opción, es mejor que otorgar una opción. Una opción ata su tierra por un período de tiempo acordado a cambio de una tarifa plana. A menudo, los inquilinos proponen opciones de varios años y ofrecen pagar a los propietarios una miseria. Sumas tan pequeñas como 5 500.00 por un año.
En la plantilla de arrendamiento de T-Mobile, proponen una tarifa de opción de $100.00 por un año. Eso sale a 8 8.33 por mes para atar su tierra. No estoy seguro de si T-Mobile es consciente de que la economía actual opera en 2019, no en 1919. Esto nos lleva a nuestro segundo punto
Los inquilinos Necesitan Tener Piel En El Juego.
Si el posible inquilino no acepta pagarle una tarifa de opción de varios miles de dólares a cambio de inmovilizar su terreno por un mínimo de un año, ¿qué tan serios son?
Por lo general, construir una torre de telefonía celular cuesta cientos de miles de dólares, por lo que otros miles de dólares pagaderos a USTED, el propietario, son una gota en el cubo para los desarrolladores legítimos de torres de telefonía celular.
Tenga cuidado con las empresas que buscan atar su propiedad por poco o nada de dinero. Esto se llama desarrollo especulativo y casi siempre es una pérdida de tiempo.
¿Cuánto Alquiler Debe Cobrar A Su Inquilino?
Las tasas de arrendamiento de terrenos para torres de celulares y de locales para techos de celdas continúan aumentando año tras año. Por lo general, estamos viendo tarifas de alquiler más altas en las azoteas en los mercados urbanos y tarifas de alquiler más bajas para arrendar tierras en bruto en áreas rurales.
Las tarifas varían dependiendo de las siguientes variables: (i) la construcción del sitio, (ii) con quién está el contrato (es decir, Verizon o American Tower Corporation) y (iii) cuántas otras opciones hay en el área para el inquilino.
Al construir un nuevo sitio, un desarrollador normalmente identifica a unos pocos candidatos, sin embargo, generalmente tienen la vista puesta en una ubicación. Los otros dos son típicamente copias de seguridad en caso de que la primera ubicación se caiga.
Para entender realmente su influencia en la negociación, necesita un experto de su lado que pueda ver su propiedad de la manera en que la industria de las torres de telefonía celular la ve. Póngase en contacto con Airwave Advisors para obtener más información sobre el valor de su propiedad.
¿Con Qué Frecuencia Debe Aumentar Su Alquiler?
Seguimos viendo a los inquilinos presentar contratos de arrendamiento de torres de telefonía celular a los propietarios con escaleras mecánicas de alquiler ridículamente bajas. Últimamente he visto contratos presentados sin escaleras mecánicas de alquiler, o el alquiler aumenta cada cinco años en solo un 5%.
Como Sr. Wonderful en el Shark Tank de NBC dice
La inflación históricamente ha tendido en los Estados Unidos a un 2-3% anual. El objetivo de una escalera mecánica de alquiler es mantener el valor del dólar, pagado por el inquilino al propietario, en el transcurso del tiempo.
¿Por qué debe aceptar una escalera mecánica de alquiler que es menor que la tasa anual de inflación?
El valor del dólar que reciba el próximo año debe ser igual o superior al valor del dólar que reciba hoy. Las tasas de arrendamiento de terrenos para torres celulares son importantes, pero también lo es la tasa de aumento del arrendamiento de torres celulares.
¿Cuánto Tiempo De Contrato Debe Aceptar?
Con el tiempo, los inquilinos se han vuelto más agresivos con los términos que presentan a los propietarios. Hace años, los inquilinos presentaban contratos de un máximo de 20 a 25 años, lo que es mucho tiempo. Ahora estamos viendo que algunos inquilinos se atreven a presentar contratos de arrendamiento de 100 años. Básicamente, venderías ese pedazo de tierra a tu inquilino y te pagarían pagos mensuales hasta que terminaran voluntariamente su acuerdo o fallecieras.
Es importante tener en cuenta que el término en los contratos de arrendamiento de torres de telefonía celular solo se aplica al propietario.
El inquilino normalmente tiene el derecho, dentro de la cláusula de rescisión del contrato de arrendamiento de torres de telefonía celular, de rescindir el contrato con un aviso previo de 30 días. Así que realmente lo que su inquilino quiere de usted, es eliminar su capacidad de renegociar un mejor trato para usted décadas en el futuro. Mientras tanto, no le están dando una garantía de alquiler, en su lugar, pueden irse con 30 días de anticipación y ese ingreso desaparece.
Cuando vemos la presentación de 8-K de Crown Castle desde el tercer trimestre de 2019, su plazo promedio de renovación de arrendamiento para 2019 fue de un total de 30 años. De ninguna manera mostrar que el propietario de la propiedad acepta renovar o comenzar un nuevo contrato de arrendamiento por más de esa cantidad de tiempo. Idealmente, cuanto menos tiempo acepte el propietario, mejor estará el propietario.
¿Qué Más Debo Saber?
Mucho. Está a punto de entrar en un acuerdo de varias décadas con una compañía de torres de telefonía celular que se gana la vida alquilando torres de telefonía celular.
Para crear apalancamiento de su lado, necesita más información y un experto en arrendamiento de torres de telefonía celular en su esquina para asesorarlo sobre las trampas y lo que hay en el mercado con el arrendamiento de torres de telefonía celular. Llámenos hoy para hablar más sobre su oportunidad de arrendamiento de torres celulares.