evacuarea unui rezident din unitatea de închiriere este una dintre sarcinile cele mai dificile un proprietar poate face față. Procesul de evacuare este frustrant și vă poate scurge atât timpul liber, cât și banii. Ca proprietar, veți dori să evitați acest lucru cât mai mult posibil.

acestea fiind spuse, singura dvs. opțiune poate fi evacuarea unui chiriaș, mai ales dacă chiriașul refuză să plătească chiria. Dacă da, am prezentat aici legile de evacuare a statului Idaho, astfel încât să vă puteți asigura că respectați corect legea atunci când vine vorba de evacuarea cuiva din unitatea dvs. de închiriere.

motive comune pentru ca proprietarii să evacueze un rezident

există multe motive pentru care proprietarii ar putea fi nevoiți să evacueze un rezident din unitatea lor de închiriere. Următoarele sunt motivele comune pe care mulți proprietari din Idaho le au pentru acest lucru:

• neplata chiriei: Un chiriaș care nu plătește chiria atunci când este datorată este, fără îndoială, cel mai frecvent motiv pentru care proprietarii își evacuează rezidenții din unitatea de închiriere.
• încălcarea contractului de închiriere: vă aflați în drepturile dvs. legale ca proprietar de a evacua un rezident pentru încălcarea oricăror termeni ai contractului de închiriere. Contractul de închiriere este un contract și, prin urmare, obligă toate părțile să respecte termenii săi. Încălcarea unui contract de închiriere sau a oricăruia dintre termenii săi este considerată un motiv legal valabil pentru evacuarea unui rezident. Un exemplu de încălcare a condițiilor de închiriere este păstrarea unui animal de companie în unitatea de închiriere atunci când există o politică „fără animal de companie”. În acest moment, un proprietar poate începe încetarea închirierii.
• daune excesive de închiriere: deși este de așteptat o uzură normală în unitatea de închiriere, în unele cazuri, daunele pot depăși găurile din perete și scuffs minore pe plinte. Exemple de daune excesive includ un mâner al ușii din față deteriorat sau lipsă, o gaură în mijlocul unei uși sau perete sau o oglindă sau o fereastră de baie spartă.

• Disruption: Locuitorii au dreptul să se bucure de unitatea lor de închiriere în liniște și liniște. În unitățile multifamiliale, este posibil să vă aflați în dreptul legal de a evacua un rezident care provoacă tulburări repetate altor rezidenți. De exemplu, aruncând petreceri mari, zgomotoase.
• scopuri ilegale: de asemenea, puteți evacua un rezident pentru utilizarea unității închiriate pentru a desfășura activități ilegale în orice moment pe durata rezidenței, cum ar fi consumul ilegal de droguri.
• rezident Holdover: Un rezident holdover este unul care refuză să plece odată ce termenul lor de închiriere este de peste. Aveți dreptul legal de a-i evacua din unitatea dvs. de închiriere.

evacuarea unui rezident în Idaho, la fel ca oriunde altundeva în țară, necesită respectarea procesului legal. A face chiar și cele mai mici greșeli poate fi costisitor. Înainte de a începe procesul de evacuare, trebuie să aveți justificarea legală pentru a face acest lucru, cum ar fi eșecul unui rezident de a plăti chiria.

când se notifică evacuarea: Legile Idaho privind rezilierea cu cauza

în calitate de proprietar, trebuie să aveți o cauză legală pentru a vă evacua rezidentul din proprietatea dvs. de închiriere înainte de a începe procesul de evacuare. Nu-ți poți evacua rezidentul pentru că nu-ți plac. O cauză legală în conformitate cu Legea Idaho este definită ca, printre altele, neplata chiriei, încălcarea contractului de închiriere sau daune excesive.

pentru a începe procesul de evacuare din oricare dintre aceste motive, trebuie mai întâi să reziliați chiria oferindu-i rezidentului o notificare. Această notificare va include diferiți termeni în funcție de tipul de încălcare pe care rezidentul a comis-o. Asigurați-vă că includeți data corespunzătoare în orice notificare pe care o serviți chiriașului.

pentru neplata chiriei, trebuie să furnizați rezidentului dvs. o notificare de 3 zile pentru a plăti sau a elibera Notificarea. Practic, această notificare oferă rezidentului dvs. Două opțiuni: fie să plătiți chiria datorată, fie să vă mutați din proprietatea de închiriere. Dacă rezidentul nu respectă notificarea și nu plătește chiria sau se mută în termenul prevăzut (3 zile), atunci aveți ordinea corectă pentru evacuarea lor.

pentru o încălcare a contractului de închiriere, legile rezidente ale proprietarului din Idaho cer să oferiți rezidentului dvs. o notificare de 3 zile pentru a se conforma sau a părăsi pentru a începe procesul de evacuare. Această notificare informează rezidentul că are 3 zile pentru a remedia sau a respecta contractul de închiriere sau pentru a se muta. Dacă nu iau niciuna dintre cele două opțiuni, puteți merge la dosar pentru evacuarea lor.

există, de asemenea, notificarea de 3 zile pentru a părăsi. Trebuie să-l dați unui rezident care provoacă daune grave sau subînchiriază unitatea fără permisiunea dvs. Spre deosebire de celelalte notificări, acest tip de notificare nu oferă rezidentului dvs. altă opțiune decât să se mute în termen de 3 zile. Dacă nu se mută în termen de 3 zile, din nou, puteți depune pentru evacuarea lor.

nu va trebui să aveți o notificare pentru a evacua un rezident care se implică în probleme legate de droguri în închirierea dvs. Puteți rezilia pur și simplu contractul de închiriere imediat și fișier pentru o evacuare.

cum să evacuați un chiriaș fără cauză

dacă nu aveți o cauză legală pentru a vă evacua rezidentul, trebuie să așteptați până la expirarea contractului de închiriere. Dacă se află într-un contract de închiriere lunar, va trebui să acordați rezidentului dvs. un preaviz de 30 de zile. În anunț, asigurați-vă că anunțați rezidentul că trebuie să se deplaseze în perioada de o lună desemnată.

dacă nu se conformează după cele 30 de zile, sunt apoi un chiriaș de reținere și îi puteți evacua.

Dacă se află într-un contract de închiriere fix, mai degrabă decât într-un contract de închiriere lunar, va trebui să așteptați până când contractul de închiriere a expirat înainte de a le cere să se mute. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere o cere, nu va trebui să vă anunțați rezidentul că trebuie să se mute.

posibile apărări de evacuare a rezidenților în Idaho

în timp ce proprietarii pot avea o cauză legală și drepturi de a-și evacua rezidenții, rezidentul poate alege în continuare să lupte împotriva evacuării. Aceștia pot folosi una dintre următoarele apărări comune pe care rezidenții le oferă pentru a protesta împotriva unei evacuări:

• închirierea nu era locuibilă.
• proprietarul a taxat chiria.
• suma chiriei lunare solicitată a fost diferită de cea din contractul de închiriere.
• proprietarul lor a așteptat prea mult pentru a depune un proces împotriva lor.
• proprietarul a refuzat să accepte plata integrală a chiriei.

folosiți timpul dinaintea audierii pentru a vă pregăti pentru apărarea lor și pentru a avea argumente valide împotriva lor.

participarea la o audiere a instanței de evacuare

odată ce începeți un proces de evacuare, instanța va programa apoi o dată a procesului și va notifica rezidentul despre aceasta. Judecătorul vă va oferi atât timp pentru a vă prezenta dovezile, cât și orice martori. Dacă veți câștiga cazul, judecătorul va emite o hotărâre prin care se dispune aplicarea legii pentru a efectua evacuarea.

dacă pierdeți cazul, totuși, rezidentul dvs. va rămâne în închiriere.

obținerea unui act de restituire

acest act de restituire este un document care dă autoritatea serviciului Marshals din SUA să programeze o evacuare. În cazul în care rezidentul nu reușește să plece singur după emiterea ordinului, Mareșalii nu vor mai avea altă opțiune decât să evacueze fizic rezidentul, se stabilește momentul în care judecătorul emite hotărârea. Proprietarii nu pot încerca să folosească tactici de autoevacuare pentru a-și îndepărta locuitorii.

sursa imaginii: Shane T. McCoy / US Marshals viahttps://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

concluzie

pentru a avea o evacuare reușită ca proprietar în statul Idaho, trebuie să urmați procesul legal de evacuare. Încercarea de auto-Evacuare ca proprietar prin oprirea căldurii sau a electricității, scoaterea ușii din față a casei, luarea bunurilor rezidentului sau schimbarea încuietorilor casei este ilegală în statul Idaho. Doar o instanță de judecată are dreptul să evacueze legal un rezident din casa ta.

Disclaimer: Acest blog este menit să fie informativ pentru tine, ca un proprietar, și este în nici un fel un substitut pentru serviciul și consultanță juridică de afaceri de un avocat calificat. Un avocat bine versat în Legea Idaho va fi capabil să răspundă la toate întrebările dvs. juridice. Un avocat vă poate ghida, de asemenea, prin procesul complicat al instanței și vă poate determina drepturile de proprietar. dacă aveți nevoie de mai multă asistență decât poate oferi un avocat sau aveți întrebări cu privire la legile de evacuare, vă rugăm să luați în considerare angajarea serviciului unei afaceri profesionale de management, cum ar fi Managementul Proprietății de cinci stele. Serviciul nostru de afaceri vă poate ajuta să găsiți chiriași buni, astfel încât să nu trebuie să vă faceți griji cu privire la evacuarea acestora.