În unele state, foreclosures poate dura un timp foarte lung—uneori, atâta timp cât câțiva ani. Citiți mai departe pentru a afla care statele au termene lungi de blocare a pieței și factorii care influențează cât timp o blocare a pieței ar putea dura. (Pentru a afla ce să facă, și ce să nu facă, într-o blocare a pieței, a se vedea blocare a pieței face și Interdicții.)

Upsides la un proces de blocare a pieței de lungă durată

potrivit unui midyear S. U. A. Raportul pieței de blocare a pieței de la ATTOM Data Solutions, numărul mediu de zile pentru o blocare a pieței—între prima notificare publică de blocare a pieței și sfârșitul blocării—a fost de 685 de zile lungi în al doilea trimestru al anului 2020. În statele cu termene prelungite, o blocare a pieței ar putea dura până la patru ani sau chiar mai mult.

dacă vă confruntați blocare a pieței într-o stare în care este nevoie de o cantitate considerabilă de timp pentru a finaliza procesul, veți avea, probabil, o multime de timp înainte de a pierde casa ta la:

• încercați să lucreze o alternativă la blocare a pieței, ca o modificare, vânzare scurtă, sau fapta în loc de blocare a pieței, sau
• locuiesc în casa ta, fără a face o plată înainte de blocare a pieței este finalizată.

executările judecătorești durează de obicei mai mult

în funcție de stat și circumstanțe, o blocare va fi fie nonjudiciară, fie judiciară.

foreclosures Nonjudicial

într-o blocare a pieței nonjudicial, creditorul nu trebuie să treacă prin instanță pentru a foreclose.

Foreclosures judiciare

Foreclosures judiciare trec prin sistemul judiciar de stat, ceea ce înseamnă că instanțele sunt implicate în fiecare pas de blocare a pieței. Drept urmare, o blocare judiciară durează adesea mult mai mult decât una nonjudiciară. Instanțele restante, programele judecătorilor, audierile și documentele necesare contribuie la un proces prelungit. Instanțele sunt adesea în imposibilitatea de a procesa volume mari de foreclosures într-un mod accelerat. (Pentru a afla mai multe despre diferența dintre blocarea judiciară și cea nonjudiciară și procedurile pentru fiecare, consultați va avea loc blocarea în instanță sau în afara instanței?)

legile de protecție proprietar întârziere Foreclosures

Un alt motiv pentru care unele state au termene lungi se datorează eforturilor de prevenire blocare a pieței de către guvern.

• legile de blocare a pieței. California, Colorado, Minnesota și Nevada, de exemplu, toate au adoptat legi pentru a crește protecția proprietarilor de locuințe, ceea ce poate încetini procesul. Foreclosures poate dura o lungă perioadă de timp, deoarece creditorii și servicers trebuie să respecte cerințele în conformitate cu aceste legi.legile medierii. Unele state, orașe și municipalități au adoptat legi de mediere a excluderii care pot întârzia procesul de blocare a pieței.
• Ipoteca service legile schimbat în 2014. Legile federale care au intrat în vigoare în 2014 au adăugat Protecții federale pentru proprietarii de case în blocare a pieței. De exemplu, un prestator de servicii ipotecare, în general, nu poate începe oficial procesul până când împrumutatul este mai mult de 120 de zile restante la plăți.

pentru a afla mai multe despre opțiunile dumneavoastră dacă se confruntă cu blocare a pieței, pentru a primi Nolo ‘ s Foreclosure Survival Guide.

primele cinci state cu cele mai lungi termene de blocare a pieței

începând cu al doilea trimestru al anului 2020, conform ATTOM Data Solutions, executarea silită în următoarele state a durat un timp excepțional de lung.

Hawaii

începând cu al doilea trimestru al anului 2020, Hawaii a avut cea mai extinsă cronologie, ajungând la 1.558 de zile (peste patru ani).

Louisiana

procesul de blocare a pieței din Louisiana a durat, în medie, 1.341 de zile.

New York

New York a avut a treia cea mai lungă perioadă de timp de blocare a pieței, în medie 1.242 de zile.

New Jersey

Foreclosures în New Jersey a luat în jurul valorii de 1,202 zile pentru a finaliza.

Indiana

procesul de blocare a pieței Indiana a durat, în medie, 1.033 de zile.

statele cu cele mai rapide termene de blocare a pieței

pe de altă parte, începând cu al doilea trimestru al anului 2020, procesul de blocare a pieței din Arkansas a fost relativ rapid, în medie 181 de zile. Minnesota (212 zile), Arizona (233 zile), Virginia de Vest (254 zile) și Michigan (265 zile) au avut, de asemenea, termene mai scurte.

vorbesc cu un avocat

dacă locuiți într—o stare în care foreclosures tind să ia o lungă perioadă de timp și sunteți pe cale să treacă printr—o, probabil va avea o multime de timp pentru a aplica pentru-și, sperăm, obține-o alternativă la blocare a pieței. Totuși, rețineți că termenele discutate în acest articol sunt medii. Lungimea reală de orice blocare a pieței individuale depinde de o serie de factori, și vă blocare a pieței ar putea fi mai lungă sau mai scurtă decât media de stat. Pentru a afla cât timp o blocare a pieței este probabil să ia în circumstanțele și a obține sfaturi specifice pentru situația dumneavoastră, ia în considerare vorbesc cu un avocat de blocare a pieței locale.