Un rezumat al titlului este cronologia scrisă a tuturor documentelor înregistrate și a procedurilor legate de o bucată specifică de bunuri imobiliare. Acesta arată numele tuturor proprietarilor, howlong fiecare titlu deținut, și ceea ce fiecare plătit pentru proprietate.

abstractuleste utilizat pentru verificarea comercializării unei proprietăți. Rezumatul oferăsigurarea că proprietatea este la fel cum o reprezintă vânzătorul, atât în ceea ce privește exactitatea descrierii sale fizice, cât și integritatea titlului său.

rezumatul clasictitlului se întoarce în istorie la cele mai vechi înregistrări disponibile—uneori până la acordarea inițială a terenului sau a brevetului de la Guvernul SUA.

abstractorul titlului este persoana care cercetează această istorie, rezumă documentele relevante și certifică liantul ca fiind adevărat și complet.

cineeste Abstractorul?

primii abstractori au fost avocații. Abstractorul de astăzi studiază sub un abstractor experimentat și poate fi licențiat de stat. De exemplu, un abstractor din Oklahoma este licențiat de Consiliul de stat.

în altelestate, un avocat care câștigă un comision pentru produsul de asigurare din titlu esteaceeași persoană care pregătește rezumatul.

abstractorii de astăzi cercetează de obicei o proprietate prin căutarea înregistrărilor județene și prin utilizarea înregistrărilor deja stocate în plantele lor abstracte—site-uri gestionate de companiile de asigurări de titluri pentru a deține copii ale documentelor. Județele își stochează de obicei înregistrările pe an. Istoricul complet al titlului unei proprietăți poate fi conținut de numeroase cărți de înregistrări și necesită mult timp pentru a fi găsit. (Acestea fiind spuse, se așteaptă ca procesul să evolueze pe măsură ce datele pieței imobiliare devin, în general, mai accesibile și de înaltă tehnologie.)

abstractorul trebuie să aibă abilități clare de analiză. Abstractorii trebuie să recunoască ce documente ar putea fi eronate sau nule. De exemplu, un abstractor din Ohio ar putea găsi un transfer recent asupra faptei morții. Prevederea Codului revizuit din Ohio care guvernează fapta impune concedentului să depună o declarație pe propria răspundere la județ înainte de moarte. În cazul în care defunctul nu a înregistrat declarația legală necesară înainte de moarte, abstractorul trebuie să stabilească că fapta este nulă și că imobilul a rămas în proprietatea concedentului.

WhatElse descoperă procesul de abstractizare?

un vânzător ar putea fi rugat să producă un rezumat pentru a descoperi orice interese pe care alții le-ar putea avea în proprietate sau dacă o parte necunoscută ar putea avea motive să conteste proprietatea unui cumpărător. Astfel, abstractorul este responsabil pentrugăsind toate tranzacțiile majore și problemele juridice și pentru includerea:

• ipoteci și garanții. Drept de retenție pentru impozitele pe proprietate, credite ipotecare, proprietarii de case de asociere taxe, sau orice alte creditori interese trebuie să fie rezolvate sau bun titlu ar putea fi distruse.
• subdiviziune și proprietarii de case de asociere restricții. Cumpărătorul trebuie să știe ce se poate face și ce nu se poate face cu o proprietate.
• lot și diagrame bloc; hărți plat.
• sondaje. Orice încălcare, cum ar fi gardurile peste graniță, ar trebui să apară în notele inspectorului.
• servitute. Dreptul de căi sau accesul la utilități poate crea zone pe care cumpărătorul este restricționat să le îngrădească sau să le dezvolte.
• testamente pertinente, fapte, procese sau vânzări fiscale.

o dată theabstractor termină, o companie titlu are un rezumat cuprinzător al thecondition de titlu, și poate asigura în consecință.

cum diferă un rezumat de un raport de titlu?

un act de proprietate înregistrat specifică pe fața sa dacă este înregistrat la înregistratorul județean sau la biroul registratorului. Dacă este registratorul, iar fapta este păstrată printr-un sistem torrens, nu există nici un rezumat. În acest caz, instanța emite un certificat de titlu.

Nostate cere un rezumat pentru a efectua un transport legal de proprietate. Yetlenders la nivel national face împrumuturi condiționată de un raport de asigurare titlu. În unele state, atitlul asigurătorului pregătește (și este responsabil pentru acuratețea)raportului, care este tratat ca echivalent cu un rezumat. Theabstract, deși, este conceput pentru a exclude orice nori pe titlu. În schimb, raportul titlu permite pur și simplu achiziționarea de asigurare titlu. Acest lucru rulează therisk peste pur și simplu „asigurarea peste” defectele titlu.

pe de altă parte, este posibil ca defectele de titlu să scape de atenția abstractorului. Asigurarea titlului protejează cumpărătorul și este disponibilă în mod normal pe baza unui raport de titlu rentabil prin care asigurătorul titlului examinează starea titlului. Asigurarea acoperă costurile de rezoluție pentrudefectele necunoscute acoperite de poliță.

un alt proces care se aplică în unele state este căutarea de 40 de ani. Informațiile obținute din acest proces pot servi drept bază pentru asigurarea titlului. De exemplu, dispoziția privind titlul comercial din Ohio prevede că „orice persoană care solicită un interes în teren poate păstra și menține efectiv interesul” prin depunerea unei notificări pentru înregistrare „în perioada de patruzeci de ani imediat următoare datei efective a rădăcinii titlului persoanei al cărei titlu de înregistrare ar fi altfel comercializabil.”În unele state, actul de titlu comercializabil ar putea necesita verificarea înapoi pe un termen diferit de ani.

cine poate obține un rezumat al titlului?

rezumatele sau rezumatele actualizate sunt documente scumpe,legate. Real estateattorney care certifică un titlu comenzi și le obține.cu toate acestea, presupunând că există un rezumat, oricine poate citi cea mai mare parte a documentației pe care o conține la Tribunalul Județean.

mulți oameni fac acest lucru atunci când cercetează istoria cu semnificație genealogică sau arhitecturală. De exemplu, un cercetător poate dori să nominalizeze o proprietate la Registrul Național al clădirilor istorice. Rezumatul poate dezvălui legături cu figuri istorice semnificative și numele timpurii ale unei proprietăți, precum și datele de construcție și renovare.

pentru ordinaryproprieties, înregistratorul Județean de fapte poate spune vânzătorului dacă este disponibil un rezumat, pe baza descrierii legale a proprietății.

Abstractstate?

indiferent dacă un stat are o reputație de „stat abstract”, fiecare stat necesită o revizuire expertă a istoriei unui titlu. Prin urmare, un titlu și un rezumat al titlului vor include multe informații similare.

Ce este necesar? Verificați furnizarea titlului comercializabil al statului,obiceiurile locale și cerințele de asigurare ale subscriitorului.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14