„procura” (POA) este un instrument juridic flexibil care acordă permisiunea ca cineva să acționeze în numele altuia temporar sau permanent. În domeniul imobiliar, aceasta poate fi o opțiune incredibil de utilă pentru tot felul de situații, cum ar fi dacă ar trebui să vă vindeți casa, dar nu ați putea fi acolo din cauza unei relocări sau a unei desfășurări de locuri de muncă.

mulți oameni lucrează, de asemenea, la aranjamente de împuternicire cu cei dragi prin planificarea imobiliară, în cazul în care se întâmplă neașteptate. Din motive de sănătate, poate fi necesar să interveniți și să vă ocupați de afacerile legate de vânzarea casei familiei sau să faceți planuri pentru a vă încredința fiului, fiicei sau prietenului apropiat acest loc de muncă foarte important.

cu toate acestea, vânzarea unei case este complicată în sine. Adăugați procura la mix și vă confruntați cu un set suplimentar de reguli, documente și comunicări. În acest ghid pentru procura de a vinde proprietăți, vom acoperi diferitele tipuri și domenii de împuternicire care există, cum să vorbim despre procura înainte de a avea nevoie de ea și pașii necesari pentru a vă asigura că este onorată (fără a fi abuzată). În cele din urmă, vom reflecta asupra filozofiei procurii și asupra responsabilității enorme pe care o poartă.

procura de bază: cine este principalul și cine este agentul?

documentele POA vor folosi termeni legali speciali pentru persoanele care stabilesc acest aranjament:

• principalul este persoana care acordă procura altcuiva.
• agentul sau avocatul de fapt este persoana care primește împuternicirea de a acționa în numele altcuiva.

agentul va avea responsabilitatea fiduciară de a acționa întotdeauna în interesul principalului, atât timp cât procura este valabilă. Un fiduciar, potrivit Biroului pentru Protecția Financiară a consumatorilor (CFPB), este un îngrijitor însărcinat cu luarea deciziilor financiare.

o procură pentru fiecare situație

fie că anticipați că veți fi pe partea principală sau agent de un acord POA, ar trebui să fie familiarizați cu diferite tipuri de procură, utilizările și limitările lor, precum și orice restricții în jurul valorii de când să înființeze o astfel încât să fie gata atunci când aveți nevoie de ea. În caz contrar, dvs. sau cei dragi ar putea să vă lăsați bunurile — cum ar fi casa — în pericol.o procură non-durabilă permite unui agent să acționeze în numele cuiva pentru o perioadă limitată de timp sau să finalizeze o anumită tranzacție. Ganditi-va ca angajarea unui antreprenor să vină pentru un loc de muncă o singură dată. Odată ce proiectul este de peste, contractantul trece la următorul său proiect. În mod similar, cu o procură non-durabilă, odată ce tranzacția este finalizată sau perioada de timp se încheie, procura este revocată.o procură durabilă este atunci când un agent poate prelua toate aspectele afacerilor cuiva, în cazul în care el sau ea ar deveni incapabil. Acest tip de împuternicire începe imediat ce principalul este incapabil și rămâne valabil până la moartea directorului. Cu toate acestea, incapacitatea pune atât principalul, cât și agentul în pericol de o varietate de escrocherii care vizează persoanele în vârstă sau infirmi. CFPB a creat o listă de acțiuni pe care le puteți întreprinde pentru a vă proteja pe dvs. și activele dvs. de a fi abuzate în acest tip de circumstanțe.o procură specială sau limitată este un alt tip de procură non-durabilă utilizată în state precum California pentru tranzacții imobiliare atunci când vânzătorul nu poate fi prezent din cauza absenței sau a bolii. Deoarece este limitat atât în timp, cât și în domeniul de aplicare, este un instrument excelent atunci când doriți să oferiți cuiva o responsabilitate foarte specifică.

o împuternicire medicală conferă unui agent (adesea un membru al familiei) autoritate asupra îngrijirii medicale a cuiva odată ce medicul stabilește că nu este în măsură să ia decizii pe cont propriu.

o împuternicire izvorâtă este o caracteristică specială pe care o puteți adăuga la un acord POA limitat sau durabil, care îl face „primăvară” în acțiune odată ce are loc un anumit eveniment, ca un declanșator.

dacă utilizați o împuternicire pentru membrii familiei infirmi sau vârstnici, puteți împărți responsabilitățile între mai mulți membri ai familiei și puteți oferi fiecăruia un domeniu diferit de împuternicire. De exemplu: un frate primește o împuternicire exclusiv pentru a se ocupa de probleme financiare — cum ar fi plata facturilor; un alt frate are o împuternicire medicală și se ocupă de toate deciziile care implică îngrijiri medicale; iar un al treilea frate are o împuternicire limitată care se ocupă de imobiliare.

în orice aranjament de împuternicire — și cu siguranță atunci când împărțiți rolurile — asigurați-vă că acțiunile și responsabilitățile pentru fiecare parte sunt explicate cât mai detaliat posibil în acord. În cazul tranzacțiilor imobiliare, conform CFPB, state precum Arizona, Florida, Georgia, Illinois, Oregon, Virginia, Alabama, Nebraska, Michigan, California și Texas au propriile reguli și reglementări pentru procura, deci veți dori să consultați site-ul web al biroului sau să discutați cu un avocat din statul dvs. pentru a determina tipul de POA va trebui să stabiliți aranjamente pentru vânzările de proprietăți.

inițierea conversației: cum să vorbești despre procura

Procura nu este cel mai ușor subiect de adus cu cei dragi, dar este o conversație pe care trebuie să o ai atunci când toate părțile sunt active și sănătoase. Potrivit unui raport din 2019 al Merrill Lynch și Age Wave, doar 45% dintre americani au voință și doar 18% au elementele esențiale de planificare imobiliară recomandate: o voință, o directivă de asistență medicală și o procură durabilă. Indiferent dacă sunteți părintele mai mare sau copilul adult, veți dori să aveți această discuție mai devreme decât mai târziu.

alte situații în care poate doriți să aduceți în discuție subiectul POA includ:

• un diagnostic medical: dacă dumneavoastră sau o persoană dragă vă confruntați cu o afecțiune cronică sau gravă care va necesita un tratament medical extins sau ar putea provoca incapacitate.
• o relocare viitoare pentru muncă sau pensionare: dacă tu sau un iubit intenționați să vă îndepărtați de familie și prieteni.
• moartea unui soț sau a unui alt membru apropiat al familiei: Atunci când familia ta are de a face cu un proces de imobiliare sau de succesiune, poate doriți să ia măsuri pentru a vă asigura că propria planificare estate este nasturii.cheia în pregătirea cu succes a unei împuterniciri este colaborarea cu avocatul dvs. și cu membrii familiei dvs. pentru a vă asigura că documentul este semnat, legalizat și înregistrat înainte de a vă îndepărta sau în timp ce părțile relevante au încă capacitatea de a consimți legal la proces.

  pentru că știm că acest lucru nu este la fel de simplu ca ridicarea telefonului și a face discuții mici, iată câteva idei pe care Forbes le sugerează să inițieze o conversație de împuternicire atunci când nu sunteți sigur ce să spuneți:

  • distribuiți și actualizați-vă propriile planuri.
    să presupunem că ați luat recent unele măsuri de planificare imobiliare. Utilizați actualizarea de stare pentru a aduce subiectul împreună cu alți membri ai familiei. Apoi întrebați despre planurile lor.
  • furnizați un set de documente goale.
    CFPB oferă un șablon de împuternicire pe care îl puteți utiliza ca punct de plecare pentru propriul document. Biroul oferă, de asemenea, un ghid cu sfaturi despre cum să vă adaptați la propriul stat. Aruncați aceste hârtii pentru ca membrii familiei să le citească și să le citească. Ar putea fi la fel de simplu pentru ei în acel moment să completeze spațiile libere și să aibă documentele legalizate.
  • explicați că vă confruntați cu o schimbare de viață.
    dacă trebuie să vă mutați pentru muncă sau pensionare sau ați primit un diagnostic medical care va necesita asistența unei terțe părți în finalizarea vânzării unei proprietăți, începând cu „de ce” poate fi mai ușor decât să conduceți cu subiectul procurii.
  • organizați o întâlnire de familie cu părinții și frații.
    uneori formalitatea funcționează de partea ta, astfel încât oamenii să știe că orice ai discuta va fi important. Folosiți acest timp pentru a explica că este nevoie de o împuternicire și discutați cu toată lumea Ce trebuie să se întâmple pentru a aranja POA.
  • înțelegeți alte instrumente în planificarea imobiliară, precum și consecințele morții fără voință, încredere vie sau faptă.
    dacă tu sau un iubit moare fără a face aranjamentele corespunzătoare sau inclusiv „cuvintele magice” la fapta de proprietate, moștenitorii tăi vor fi în imposibilitatea de a intra chiar proprietatea înainte de o succesiune este selectat de către stat. Alte instrumente de planificare imobiliară includ o voință vie, o încredere vie și o ultimă voință.

  cum să obțineți procura dacă aveți nevoie de ea

  pentru a obține procura, va trebui să urmați o anumită serie de pași (ordinea și pașii specifici pot varia în funcție de locul în care locuiți).

  • înțelegeți obligațiile de a fi agent într-un aranjament POA.
  • evaluează faptul că principalul are capacitatea de a semna un acord de împuternicire.
  • discutați problema cu instituțiile financiare (deținătorii de credite ipotecare) și medici (ori de câte ori pot exista întrebări cu privire la capacitate).
  • angajați un avocat sau contactați un site web legal, cum ar fi Legal Zoom, servicii juridice online la cerere, cu o garanție de satisfacție de 100% pentru toate depunerile lor.
  • fii de susținere. Renunțarea la controlul unei tranzacții imobiliare poate fi o ajustare dificilă pentru un membru al familiei în vârstă.
  • puneți o mulțime de întrebări și asigurați-vă că înțelegeți obligațiile pentru toate părțile din document.
  • asigurați-vă că documentul prezintă acțiunile cu cât mai multe detalii posibil pentru a evita orice zone gri care pot fi interpretate greșit.obțineți documentul final legalizat sau asistat-în funcție de cerințele statului dvs. dacă nu au adoptat Legea uniformă a procurii din 2006.
  • înregistrați procura cu biroul de funcționar Județean unde se află locuința-în funcție de cerințele dvs. de stat sau județ.
  • faceți copii autentificate ale documentului pentru păstrare.
  • prezentați-vă întotdeauna corect ca agent al cuiva.

  

  considerații speciale pentru vânzarea unei case folosind procura

  nu toate acordurile de procură vor include Autoritatea de a vinde proprietăți. Deci, mai întâi trebuie să vă asigurați că procura dvs. acoperă tranzacțiile imobiliare.

  în anumite state, cum ar fi California, „procura generală sau durabilă nu poate fi utilizată pentru a vinde proprietăți imobiliare”, spune Glen Henderson, un agent imobiliar de top din San Diego, care este specializat și în vânzările de probate. „Deci, pentru a începe procesul de vânzare a unei case cu procură, trebuie să obțineți procura limitată pentru tranzacția întocmită, legalizată și înregistrată.”

  în al doilea rând, partener cu un agent imobiliar care are experiență de-a face cu puterea de tranzacții imobiliare avocat. „Un sfat bun”, spune Henderson, ” este să vă conectați cu agenți care au lucrat cu membri ai Armatei.”

  „Din cauza desfășurărilor, membrii forțelor armate tind să facă o mulțime de tranzacții de împuternicire”, notează Henderson.

  în multe cazuri în cazul în care principalul este sănătos și de minte sănătoasă, principalul nu va primi doar pentru a face o decizie finală pe agentul imobiliar care devine listarea, dar, de asemenea, va primi pentru a aproba prețul de listare.

  În al treilea rând, tu și agentul dvs. va trebui să lucrați cu compania de titlu și cu titularul ipotecar (plus orice instituții financiare suplimentare) pentru a vă asigura că procura va fi onorată.

  după ce finalizați acești pași, tranzacția dvs. va continua în mod normal, cu excepția faptului că veți semna toate documentele într-un mod care vă identifică în mod corespunzător ca agent în tranzacție.

  Din punct de vedere practic, așteptați — vă ca întâlnirea dvs. de închidere să dureze mai mult decât o vânzare obișnuită-va trebui să semnați ca „Sally Sunshine acționând ca agent pentru Jane Doe” în loc de doar numele dvs.

  filosofia procurii: ai încredere să fii loial

  dacă acționezi ca agent într-o configurație de procură, ai responsabilitatea fiduciară de a păzi interesul principalului în orice tranzacție. Henderson îi place să reamintească clienților săi că ” persoana în care vă puneți încrederea are puterea deplină de a lua decizii în numele dvs. cu privire la vânzare.”

  agentul nu este obligat să se consulte cu principalul în orice decizie cu privire la tranzacție, deci trebuie să fiți sigur că agentul va avea cele mai bune interese la inimă.

  și există câteva reguli: proprietatea nu poate fi vândută agentului (cu excepția cazului în care există un acord expres în acest sens) sau vândută la un preț mult sub valoarea de piață. Ambele constituie o încălcare a încrederii fiduciare, un abuz de împuternicire și, în unele cazuri, o infracțiune.

  dacă căutați mai multe informații despre intersecția dintre proprietatea imobiliară și planificarea imobiliară, ghidurile noastre de planificare imobiliară din Centrul de resurse Homelight Seller oferă sfaturi și sfaturi pe teme precum vânzările succesorale, vânzarea unei case cu mai mulți proprietari și cum să vindeți o casă pe care ați moștenit-o.