care este treaba cu evacuările din Indiana?

Indiana are unul dintre cele mai îngăduitoare statute din țară pentru evacuare pentru neplata chiriei: un proprietar trebuie să furnizeze de obicei un preaviz de 10 zile pentru a plăti chiria sau a se muta înainte de a putea depune pentru evacuare. Majoritatea celorlalte state au o perioadă de așteptare de 3 până la 7 zile înainte de depunere.

cu toate acestea, pentru alte încălcări ale Contractului de închiriere, Indiana permite proprietarilor să depună notificări de renunțare necondiționată imediat. Nu există o perioadă de așteptare necesară pentru chiriașii care dețin contracte de leasing expirate sau pentru chiriașii care comit deșeuri de la o lună la alta (deteriorarea sau vandalizarea proprietății de închiriere). Proprietarii pot depune evacuări imediat după furnizarea notificării necondiționate de renunțare. (Vezi Codul Indiana Ann. Secțiunea 32-31-1-8 pentru reguli necondiționate de notificare de renunțare.)

care sunt câteva motive pentru care pot evacua un chiriaș în Indiana?

în Indiana, puteți evacua pentru neplata chiriei, sau pentru încălcarea prevederilor de leasing. Exemple comune de încălcări ale Contractului de închiriere includ încălcarea restricțiilor privind animalele de companie, activitatea criminală sau de droguri. De asemenea, puteți evacua pentru comiterea sau amenințarea de a comite ‘deșeuri’ proprietății—adică deteriorarea sau vandalizarea proprietății închiriate.

există situații în care nu pot evacua un chiriaș în Indiana?

nu puteți discrimina pe baza statutului unui chiriaș ca membru al unei clase protejate. În Indiana, aceste clase protejate sunt:

• rasă
• culoare
• origine națională
• religie
• Sex
• statutul Familial
• Handicap

De asemenea, nu puteți evacua un chiriaș pentru că are un câine de serviciu sau un animal de terapie / sprijin emoțional, chiar dacă aveți o interdicție asupra animalelor de companie—acestea sunt protejate de Legea privind locuințele corecte.

cum este procesul de evacuare din Indiana în mod normal?

dacă încheiați o închiriere de la o lună la alta, trebuie să acordați chiriașului o notificare scrisă de 30 de zile pentru a renunța. O închiriere de la an la an necesită un preaviz de 3 luni. După 30 de zile, dacă chiriașul nu a eliberat sediul, puteți continua procedura de evacuare de mai jos. Cu toate acestea, dacă contractul de închiriere specifică o anumită dată de încheiere, nu trebuie să furnizați încă 30 de zile după încheierea contractului de închiriere.

pentru neplata evacuărilor de chirie, trebuie mai întâi să furnizați notificarea de 10 zile pentru a vindeca sau a renunța.

de preferință, veți trimite anunțul direct chiriașului. Ca a doua opțiune, puteți trimite notificarea unui alt adult care locuiește în incintă. Dvs. sau serverul trebuie să explicați conținutul documentului. Dacă nimeni nu este disponibil pentru a primi notificarea, îl puteți așeza pe ușă sau pe un alt loc vizibil de pe proprietate. (Indiana Code 32-31-1-9)

următorul pas este de a merge la Curtea township în județul în care se află proprietatea dumneavoastră. Grefierul instanței va programa o audiere. Apoi, trebuie să aranjați ca chiriașul să primească în mod oficial o notificare a unui proces.

aduceți la audiere o copie a contractului de închiriere și orice alte documente relevante.

7 Obiceiuri ale managerilor de proprietăți De mare succes ghid

veți descoperi modalități creative de a identifica și elimina rutinele care nu mai beneficiază afacerea dvs.

Download

de multe ori, chiriașul nu va apărea; și veți obține, de obicei, o hotărâre sumară care vă permite să mergeți mai departe la următorul pas de a solicita un act de posesie—procesul prin care un chiriaș este evacuat forțat din proprietate.

nu încercați niciodată să scurt-circuit procesul instanței să se grăbească o evacuare de-a lungul. Nu puteți opri utilitățile, schimba încuietorile sau interfera în alt mod cu plăcerea chiriașului de proprietate în timpul procesului de evacuare. Acest lucru poate permite chiriașului să vă dea în judecată cu succes. (Codul Indiana 31-32-5-6)

dacă chiriașul se arată, dar nu ridică o apărare eficientă la evacuare, va exista o scurtă negociere cu chiriașul pentru a aranja un timp de mutare, de obicei în câteva zile de la audiere. Uneori, se aplică circumstanțe de sănătate sau alte circumstanțe speciale; dar judecătorii nu vor amâna aproape niciodată o dată de mutare cu mai mult de o săptămână sau două.

dacă chiriașul încă nu se mută până la data specificată, puteți obține un act de posesie care este bun timp de 30 de zile. Puteți apoi să programați un timp cu un polițist sau adjunctul șerifului pentru a supraveghea îndepărtarea chiriașului și a bunurilor acestora.

ordine de posesie de urgență

În anumite circumstanțe, este posibil să puteți obține un ordin de posesie de urgență (Cod Indiana 32-31-6). Utilizați această procedură dacă credeți că chiriașul vă vandalizează sau distruge proprietatea (adică. comiterea deșeurilor) sau dacă chiriașul a amenințat că va face acest lucru. După ce Depuneți această petiție, instanța va programa o audiere de urgență în mai puțin de trei zile.

alte daune

dacă există daune monetare, o audiere separată va avea loc de obicei între 30 și 45 de zile după ce proprietatea a fost eliberată.

dacă prevalați în audierea de evacuare, puteți depune o hotărâre care vă acordă taxe rezonabile de judecată și avocat sub codul Indiana 32-31-7-7.

unde pot afla mai multe despre procesul de evacuare Indiana?

2014 Indiana Cod – titlu 32. PROPRIETATE ARTICOLUL 31. RELAȚII PROPRIETAR-CHIRIAȘ CAPITOLUL 1. Dispoziții generale

Disclaimer: materialele din această bază de date oferă informații generale legate de lege și sunt destinate să furnizeze un rezumat laic al Legii. Informațiile furnizate nu constituie consultanță juridică, iar administratorul acestei baze de date nu este o firmă de avocatură. Aceste materiale sunt destinate, dar nu pot fi Promise sau garantate a fi actuale, complete sau actualizate. Toate informațiile oferite sunt destinate numai scopurilor informative generale. Nu trebuie să acționați sau să vă bazați pe niciuna dintre Informațiile conținute în această bază de date fără a solicita mai întâi sfatul unui avocat calificat.