procesul de evacuare din Washington
pașii procesului de evacuare din Washington:
- notificarea este postată pentru a corecta problema / eliberați.
- dacă rămâne necurățat și chiriaș, plângerea este depusă și servită.
- răspunsul este depus.
- audierea are loc și hotărârea pronunțată.
- dacă este acordat, actul de restituire este postat.
- posesia proprietății este returnată proprietarului.
cronologie. Evacuarea unui chiriaș din Washington poate dura aproximativ 1 până la 3 luni (sau mai mult), în funcție de motivul evacuării. Dacă chiriașii depun un răspuns sau solicită un proces cu juriu, procesul poate dura mai mult (citiți mai multe).
mai jos sunt etapele individuale ale procesului de evacuare din Washington.
Pasul 1: anunțul este postat
proprietarii din Washington pot începe procesul de evacuare din mai multe motive, inclusiv:
- neplata chiriei – odată ce chiria este scadentă, Notificarea trebuie să fie servită, oferind chiriașului opțiunea de a plăti chiria pentru a evita evacuarea.
- încălcarea termenilor de închiriere/Contractului de închiriere – trebuie să fie furnizată o notificare scrisă pentru încălcarea contractului de închiriere, cu excepția anumitor tipuri de activități ilegale (orice tip de activitate ilegală este considerată o încălcare a contractului de închiriere / închiriere).
- no Lease / End of lease Term (chiriaș la voință) – în cazul în care nu există nici un contract de leasing sau termenul contractului de leasing sa încheiat, proprietarul nu are nevoie de nici un motiv suplimentar pentru a pune capăt chiriei, atâta timp cât este dat o notificare corespunzătoare.
- evacuări de represalii. Este ilegal ca un proprietar să evacueze un chiriaș pentru că s-a plâns proprietarului sau agenției locale sau guvernamentale corespunzătoare cu privire la proprietate.
- evacuarea unui ghemuit dacă persoana care ocupă proprietatea nu a avut permisiunea proprietarului atunci când s-a mutat inițial, nu are un contract de închiriere (sau acord verbal) și nu are antecedente de plată a chiriei, atunci un proprietar / proprietar ar contacta forțele de ordine pentru a elimina ghemuitul în loc să treacă prin procesul de evacuare (citiți mai multe).
fiecare motiv posibil pentru evacuare are propriile reguli pentru modul în care începe procesul.
procesul de evacuare pentru neplata chiriei
unui proprietar i se permite să evacueze un chiriaș pentru că nu a plătit chiria la timp.
în statul Washington, chiria este considerată târziu a doua zi după scadență; perioadele de grație (dacă există) sunt abordate în contractul de închiriere / închiriere.
odată ce chiria a expirat, proprietarul trebuie să furnizeze o notificare de 14 zile pentru a plăti dacă proprietarul dorește să depună o acțiune de evacuare la instanță. Această notificare oferă chiriașului opțiunea de a plăti integral suma datorată în termen de 14 zile pentru a evita evacuarea.
dacă chiriașul nu plătește chiria datorată până la sfârșitul perioadei de preaviz și rămâne pe proprietate, proprietarul poate continua procesul de evacuare.
procesul de evacuare pentru încălcarea termenilor de închiriere/Contractului de închiriere
un chiriaș poate fi evacuat în Washington dacă nu își respectă responsabilitățile în condițiile unui contract de închiriere / închiriere scris.
proprietarii au două opțiuni atunci când vine vorba de încălcări de leasing. Pentru încălcări curabile sau corectabile, proprietarii sunt obligați să ofere chiriașilor o notificare de 10 zile pentru a se conforma, oferind chiriașilor 10 zile pentru a corecta încălcarea pentru a evita evacuarea.
încălcările tipice de închiriere din această categorie ar putea include lucruri precum deteriorarea proprietății de închiriere, având prea mulți oameni care locuiesc în unitatea de închiriere și având un animal de companie atunci când există o politică fără animale de companie.
pentru încălcări non-curabile de leasing, inclusiv activitatea infracțională, deșeuri, neplăceri pe proprietatea de închiriere, și întreprinderile ilegale, proprietarii trebuie să dea chiriașilor un preaviz de 3 zile să renunțe. În aceste situații, chiriașii nu au opțiunea de a corecta încălcarea și trebuie să se mute până la data listată în perioada de preaviz.
rețineți că proprietarii nu sunt obligați să furnizeze o notificare scrisă pentru chiriașii care sunt implicați în următoarele tipuri de activități ilegale:
- activitate ilegală de droguri
- agresiune fizică care are ca rezultat o arestare
- utilizarea ilegală a armei de foc sau a armei mortale care are ca rezultat o arestare
- activitate legată de bande
dacă chiriașul nu corectează încălcarea/rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate proceda la procesul de evacuare.
procesul de evacuare pentru nici un contract de leasing/sfârșitul de leasing
în statul Washington, în cazul în care chiriașii „dețin peste,” sau de ședere în unitatea de închiriere după termenul de închiriere a expirat, atunci proprietarul trebuie să dea chiriașilor preaviz înainte de a le evacua. Aceasta poate include chiriașii fără un contract de închiriere scris și chiriașii de la săptămână la săptămână și de la lună la lună.
adesea, acest tip de evacuare se aplică chiriașilor care se află la sfârșitul contractului de închiriere și proprietarul nu dorește să reînnoiască.indiferent de durata sau tipul de închiriere, proprietarii sunt obligați să furnizeze chiriașului o notificare scrisă de cel puțin 20 de zile înainte de a începe o acțiune de evacuare.
dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare.
Pasul 2: plângerea este depusă și servită
ca următorul pas în procesul de evacuare, proprietarii din Washington trebuie să depună o plângere la Curtea Superioară corespunzătoare. În județul Clark, acest lucru costă 197 USD în taxe de depunere împărțite în două plăți. A doua plată este datorată după ce chiriașul își depune răspunsul sau o comandă pentru a arăta cauza este solicitată de proprietar.
citația și plângerea trebuie comunicate chiriașului de către șerif, adjunctul șerifului sau orice persoană cu vârsta peste 18 ani care nu face parte din caz, prin oricare dintre următoarele metode :
- oferirea unei copii chiriașului în persoană
- lăsarea unei copii cu cineva de „vârstă adecvată” care locuiește în unitatea de închiriere
- trimiterea unei copii prin poștă de primă clasă (și lăsarea unei copii cu cineva la adresa poștală)
legea statului Washington nu indică cât de repede trebuie să fie comunicată citația și plângerea după depunerea plângerii, dar acestea trebuie comunicate înainte de audiere.
de câteva zile până la câteva săptămâni, în funcție de metoda de service și de cât de repede proprietarul alege să servească citația și reclamația.
Pasul 3: răspunsul este depus
în Washington, chiriașii trebuie să depună un răspuns scris sau un răspuns la plângerea proprietarului. Citația va enumera data până la care trebuie depus răspunsul.
aceasta va fi de obicei la 7-30 de zile de la emiterea citației. Data instanței pentru audierea de evacuare este de obicei atribuită după ce răspunsul chiriașului este primit de instanță.
dacă chiriașul nu reușește să depună un răspuns, ofițerul judiciar va emite o hotărâre implicită în favoarea proprietarului, ceea ce înseamnă că chiriașul va fi obligat să se mute fără a avea posibilitatea de a participa la o ședință de judecată.
7-30 zile. Chiriașii au la dispoziție 7-30 de zile de la emiterea citației pentru a depune răspunsul la instanță.
Pasul 4: ședința de judecată și Hotărârea
o ședință de judecată este programată odată ce instanța primește răspunsul unui chiriaș. Dacă nu se primește niciun răspuns, se va emite o hotărâre implicită în favoarea proprietarului.nu există un interval de timp în legile Statului Washington care să indice cât de repede după ce o plângere este depusă, citația este emisă sau Răspunsul este depus, trebuie să aibă loc o audiere. Aceasta va depinde de calendarul procesului local / programul procesului ofițerului judiciar în fiecare locație a instanței superioare.
dacă chiriașul nu se prezintă la audiere, acesta nu va fi continuat, iar judecătorul se va pronunța în favoarea proprietarului.
fie proprietarul, fie chiriașul poate solicita un proces cu juriu, care va adăuga mai mult timp procesului.
dacă judecătorul decide în favoarea proprietarului, va fi emis un act de restituire și procesul de evacuare va continua.
de la câteva zile până la câteva săptămâni, în funcție de locația instanței și de programul procesului ofițerului judiciar.
Pasul 5: actul de restituire este emis
actul de restituire este Notificarea finală a chiriașului de a părăsi unitatea de închiriere și le oferă posibilitatea de a se muta din unitatea de închiriere înainte ca șeriful să se întoarcă la proprietate pentru a îndepărta forțat chiriașul.
dacă instanța s-a pronunțat în favoarea proprietarului, proprietarul va cere instanței să emită un act de restituire. Acest lucru se poate face în cadrul ședinței sau la o dată ulterioară.
câteva ore până la câteva zile. Proprietarul trebuie să solicite actul de restituire, dar poate fi emis în aceeași zi cu audierea.
Pasul 6: posesia proprietății este returnată
pentru evacuări din cauza neplății chiriei, chiriașul are la dispoziție 5 zile pentru a se muta odată ce Actul de restituire a fost postat.
pentru toate celelalte evacuări, chiriașul va avea la dispoziție doar 3 zile pentru a se muta odată ce Actul de restituire a fost postat.
în ambele cazuri, dacă chiriașii rămân în unitatea de închiriere odată ce termenul a trecut, aceștia vor fi scoși cu forța din unitatea de închiriere de către ofițerii de aplicare a legii.
3-5 zile, în funcție de motivul evacuării.
cronologia procesului de evacuare din Washington
mai jos este un rezumat al aspectelor din afara controlului proprietarului care dictează timpul necesar evacuării unui chiriaș din Washington. Acestea fiind spuse, aceste estimări pot varia foarte mult, iar unele perioade de timp pot să nu includă weekendurile sau sărbătorile legale.
- perioada de preaviz inițială – între 3 și 20 de zile, în funcție de tipul de preaviz și motivul evacuării.
- emiterea / Notificarea citației și plângerii – la câteva zile până la câteva săptămâni după depunerea plângerii.
- răspunsul este depus-7-30 de zile de la emiterea citației.
- ședința de judecată și hotărârea privind evacuarea – de la câteva zile la câteva săptămâni; mai mult dacă se solicită un proces cu juriu.
- emiterea de mandat de restituire – de la câteva ore la câteva zile.
- returnarea posesiei – 3-5 zile, în funcție de motivul evacuării.
Organigrama procesului de evacuare din Washington
Pentru întrebări suplimentare despre procesul de evacuare din Washington, vă rugăm să consultați legislația oficială, Codul revizuit al Washingtonului 59.12, 59.16, 59.18 și Codul Regulile civile ale Curții, regula 4, pentru mai multe informații.