cu milioane de locuri de muncă, și restaurante, magazine și comercianții cu amănuntul de închidere, Un loc în economie strălucește pentru profesioniști înfloritoare și bogate — Bay Area Real estate.

ca și cum pandemia devastatoare ar fi trecut peste campusurile tehnologice, acoperișurile cu gresie spaniolă și garajele pline de Tesla din Silicon Valley, vânzările de case de lux au explodat în August și au condus prețurile medii cu 16% față de anul precedent la niveluri care se apropiau de vârful pieței în 2018.prețul mediu de vânzare pentru o casă unifamilială existentă în august în zona Bay a fost de 975.000 de dolari, potrivit datelor DQNews. Câștigurile au fost determinate de o ofertă limitată de proprietăți De vânzare și de o parte mai mare a locuințelor de ultimă generație, au spus agenții și economiștii.

„nu am văzut niciodată o apreciere atât de mare a prețurilor într-o recesiune”, a declarat Selma Hepp, economist șef adjunct la firma de date imobiliare CoreLogic. „Recesiunea nu a lovit pe toată lumea în același mod.”

prețurile de la an la an au crescut în majoritatea celor nouă județe din Bay Area: în creștere cu 19 la sută la 1,73 milioane USD în San Mateo; 18,6 la sută la 1,34 milioane USD în Santa Clara; 18,6 la sută la 770,00 USD în Contra Costa; și 13,4 la sută la 975.000 USD în Alameda. Pandemia A continuat să răcească cererea în San Francisco, unde prețurile au câștigat 3% până la 1,55 milioane de dolari, potrivit DQNews.

Numărul de case din Bay Area vândute a crescut cu aproximativ 9 la sută față de August anul trecut, deoarece cumpărătorii tradiționali de primăvară au așteptat până în vară pentru a face turnee și a încheia oferte.

la nivel național, prețurile locuințelor au urcat cu 14%, de la an la an, la sfârșitul lunii August și septembrie, potrivit Redfin. Economistul-șef al companiei, Daryl Fairweather, a remarcat semne de avertizare la orizont — scăderea cererilor ipotecare și mai multe listări de locuințe care stimulează oferta.”deși piața imobiliară este încă fierbinte, există unele semne timpurii că ne apropiem de creșterea maximă a prețurilor”, a spus Fairweather. „Acest lucru este probabil să fie la fel de bun ca și pentru vânzătorii de case, care cu siguranță au avut-o foarte bună de foarte mult timp.”

dar Bay Area este de așteptat să contracareze această tendință națională. Profesioniștii din domeniul tehnologiei și din alte domenii au reușit să lucreze de la distanță, susținând o economie mai puternică decât regiunile dependente de lucrătorii din servicii precum Las Vegas, a spus Hepp. În ultimii ani, prețurile locuințelor din ambele regiuni au crescut. CoreLogic estimează că prețurile locuințelor din Bay Area vor crește cu 7,8%, în timp ce prețurile din Las Vegas vor scădea cu 6,5% până în August 2021.

agenții Bay Area spun că cererea este determinată de tehnicieni și profesioniști care caută mai mult spațiu pentru camerele de familie și de birou de acasă.Will Doerlich, un agent cu Realty ONE Group din San Ramon, a declarat că casele unifamiliale din suburbiile județelor Contra Costa și Alameda au fost în vârful mai multor liste de dorințe. Mai puține case de vânzare a însemnat războaie acerbă de licitare în East Bay. „Nu încetinește”, a spus el.o listă din San Leandro pentru o casă mică, cu două dormitoare, pe un lot mare, a atras 500 de vizualizări online în primele 24 de ore, a spus Doerlich. Casa a primit 11 oferte și s-a vândut cu 40.000 de dolari mai mult decât prețul de listă. Acest tip de interes a fost consecvent în timpul verii, în ciuda restricției de siguranță covid care limitează accesul pentru tururile la domiciliu, a spus el.agentul Jeff LaMont de la San Mateo a declarat că ratele scăzute ale dobânzii și ocuparea forței de muncă puternice în industria software și biotehnologică au condus Cuplurile milenare pe piață. Sfatul său pentru cumpărători: „nu-l gândiți prea mult. Luați banii ieftini cât mai puteți.”

rata tipică a dobânzii pentru o ipotecă fixă standard pe 30 de ani este de 2,9%, potrivit unui sondaj Freddie Mac din octombrie.popularitatea crescândă a suburbiilor a fost alimentată de marile firme de tehnologie care permit multor angajați să lucreze de acasă până anul viitor, minimizând naveta ca factor pentru cumpărătorii de locuințe. Google, Facebook și Salesforce au anunțat că muncitorii ar putea rămâne acasă până în vara viitoare, iar Twitter a lăsat decizia deschisă.

Zoheb Allam și soția sa, Nishaath Khan, au decis să se mute la San Francisco la scurt timp după ce s-au căsătorit. Cuplul, ambii lucrători tehnologici, plănuia să petreacă doi ani trăind viața orașului — restaurante, baruri, teatre și magazine la câțiva pași de apartamentul lor SoMa.

„întotdeauna am visat cum ar fi în orașul mare”, a spus Allam, 31 de ani. „Când covid a lovit, povestea noastră s-a schimbat.”

dormitorul lor de 3.700 de dolari pe lună din SoMa era o mică redută într-un cartier de baruri închise și trafic limitat de birouri și restaurante. Populația mare fără adăpost și unii rezidenți cu comportament agresiv i-au obosit de călătorii de rutină.

„ne-am simțit foarte prinși”, a spus Allam. „Ce rost are să stăm în San Francisco, să plătim chiria pe care o plătim?”

au început să caute case în județul Alameda și au renunțat la închirierea lor după un an. S-au stabilit într-un apartament cu două dormitoare din Livermore și continuă să-și caute prima casă. Ar vrea să rămână în Livermore. „Este mișcarea corectă”, a spus Allam, ” la momentul potrivit.”