locuirea într-un apartament închiriat cu un termen fix de închiriere, cum ar fi un an, vă permite să vă simțiți în siguranță că aveți un loc unde să stați. Uneori, însă, un termen fix de închiriere este o binecuvântare mixtă, mai ales dacă trebuie să ieșiți din contractul de închiriere înainte de expirarea termenului. Ruperea contractului de închiriere nu este întotdeauna dificilă, dar multe depind de ceea ce este în contractul de închiriere.

Clauza de reziliere din Contractul de leasing

Rezilierea Contractului de leasing este ușoară dacă există o clauză de reziliere în contractul de leasing. Dacă contractul de închiriere vă permite să îl rupeți devreme, urmați termenii din contractul de închiriere.

de exemplu, dacă contractul de închiriere necesită o notificare de 30 de zile și plata unei taxe de chirie pe o lună, atunci dați proprietarului o notificare scrisă de 30 de zile, plătiți taxa și asigurați-vă că ați ieșit din apartament în termen de 30 de zile.

nicio clauză de reziliere anticipată în contractul de închiriere

rezilierea este mai dificilă dacă nu există nicio clauză de reziliere anticipată în contractul de închiriere. Cu toate acestea, unele circumstanțe speciale vă permit să întrerupeți contractul de închiriere și să nu fiți responsabil pentru chiria suplimentară, cum ar fi atunci când:

• sunteți dislocat de armată.
• fugi din incintă din cauza violenței domestice.
• apartamentul este nelocuibil din cauza eșecului proprietarului de a repara, în ciuda cererilor dvs. scrise de a face reparații.
• în unele state, te duci într-un azil de bătrâni.

în fiecare caz, notificați proprietarul scriind o reziliere anticipată a scrisorii de închiriere, astfel încât să nu fie în întuneric. Dacă nu anunțați proprietarul, poate fi necesar să plătiți toată chiria rămasă sau vă pot da în judecată pentru chirie plus costurile de judecată.

acord Mutual de reziliere a Contractului de leasing

dacă contractul dvs. de leasing nu are o clauză de reziliere anticipată și nu aveți circumstanțe speciale, următorul pas este să negociați cu proprietarul. Viața aduce schimbări neașteptate, cum ar fi relocarea locului de muncă, divorțul și pierderea veniturilor. Dacă proprietarul știe că trebuie să plecați cu adevărat, vă poate oferi un acord de reziliere reciprocă a contractului de închiriere.

contractele mutuale de reziliere a contractului de leasing sunt contracte în care dvs. și proprietarul sunteți de acord, în scris, că veți elibera apartamentul până la o anumită dată.

De obicei, cel puțin una dintre următoarele se aplică în schimbul neplății chiriei rămase:

• veți pierde depozitul de garanție.veți plăti chiria pe câteva luni.
• veți plăti o taxă convenită.
• nu veți plăti nimic atâta timp cât veți găsi un nou chiriaș.
• nu veți plăti nimic dacă subînchiriați apartamentul.

poate doriți să aveți un avocat de revizuire acordul de reziliere reciprocă înainte de a semna. Puteți pune orice termeni doriți în acordul dvs. Dacă nu vă pierdeți depozitul de garanție, asigurați-vă că Acordul prevede data până la care proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție.

rezilierea scrisorii de închiriere

dacă trebuie să întrerupeți contractul de închiriere, trebuie să trimiteți proprietarului o reziliere a scrisorii de închiriere. În cele mai multe state, trebuie să dea cel puțin 30 zile preaviz, și trebuie să părăsească înainte de 30 zile sunt sus. Notificarea de șaizeci de zile a rezilierii contractului de închiriere este chiar mai bună, iar unele state o cer. Șaizeci de zile oferă de obicei proprietarului timp să găsească un alt chiriaș.

în majoritatea statelor, proprietarii au datoria de a minimiza daunele financiare, care este cunoscut sub numele de „atenuarea daunelor.”Aceasta înseamnă că proprietarul nu poate sta cu mâinile în sân, permițând apartamentului să rămână gol în timp ce vă percepe o taxă de reziliere a contractului de închiriere. Proprietarul trebuie să caute în mod proactiv un chiriaș adecvat care să vă înlocuiască. Un chiriaș înlocuitor vă scutește de cea mai mare parte a îndatorării dvs. față de proprietar.

conținutul unei scrisori de reziliere a Contractului de închiriere

o scrisoare de reziliere necesită o structură scurtă, la obiect și oarecum formală. Ar trebui să conțină elementele esențiale, cum ar fi:

• numele dvs. și numele și adresa proprietarului
• data la care scrieți scrisoarea
• informându-l pe proprietar că încălcați contractul de închiriere mai devreme
• motivul pentru care încălcați contractul de închiriere
• clădirea și apartamentul pe care îl eliberați
• data la care eliberați
• recunoscând, dacă este cazul, că contractul de închiriere necesită o anumită penalizare dacă încălcați contractul de închiriere mai devreme
• li> recunoscând că veți plăti proprietarului pedeapsa de mai sus atunci când eliberați
• întrebând proprietarul când vor inspecta apartamentul
• furnizând noul dvs adresa și numărul de telefon
• amintindu-i proprietarului că aveți în continuare dreptul la depozitul de garanție
• menționând că veți curăța apartamentul și veți returna cheile
• numele și semnătura

faceți o copie a scrisorii de reziliere a contractului de închiriere și nu vă mutați fără a o trimite mai întâi proprietarului. Dacă nu reușiți să dați proprietarului o notificare adecvată, vă pot da în judecată sau vă pot percepe chiria pentru lunile rămase din contractul de închiriere.

Mai presus de toate, asigurați-vă că proprietarul primește efectiv scrisoarea. Puteți să-l trimiteți fie prin poștă certificată și obișnuită, fie prin livrare manuală. Dacă aveți nevoie de asistență pentru pregătirea scrisorii de reziliere a contractului de închiriere, puteți găsi șabloane online sau puteți consulta un avocat.