de James M. Gonzalez 24 februarie 2020 postat în Legea construcțiilor Share

după notificarea proprietarului și începerea domeniului dvs. de activitate, poate exista un caz în care partea dvs. contractantă nu efectuează plata pentru muncă, servicii și/sau materiale prestate. Pentru a vă proteja interesul, este posibil să aveți dreptul de a înregistra o cerere de gaj asupra proprietății cu care vă desfășurați activitatea. Capitolul 713, Florida statutele, oferă îndrumări pentru pașii necesari și calendarul necesare pentru a înregistra în mod corespunzător o cerere de gaj pe o proprietate îmbunătățită prin procesul de construcție.

a. Timing pentru a înregistra în mod corespunzător cererea dumneavoastră de gaj

Florida statut 713.08 (5) prevede calendarul specifice care se poate înregistra în mod eficient un gaj de construcție pe o proprietate:

cererea de gaj poate fi înregistrată în orice moment pe parcursul desfășurării lucrării sau ulterior, dar nu mai târziu de 90 de zile de la furnizarea finală a muncii sau serviciilor sau materialelor de către lienor. Cu toate acestea, în cazul în care contractul inițial este reziliat în conformitate cu s. 713.07(4), o cerere de gaj atașat înainte de această reziliere nu poate fi înregistrată după 90 de zile de la data rezilierii sau 90 de zile de la furnizarea finală de muncă, servicii sau materiale de către lienor, oricare dintre acestea survine mai întâi.interesant, Florida instanțele au considerat că „mobilier finală” nu include punch-lista Elemente, curat-up, garanție sau finalizarea modificări minore în domeniul de activitate. Atunci când se determină mobilierul final, munca, Serviciile sau materialele trebuie să aibă un caracter substanțial în vederea finalizării domeniului de activitate relevant.

B. limba necesară în cadrul revendicării gaj

Florida statut 713.08 prevede, de asemenea, informațiile exacte necesare pentru a fi conținute în revendicarea gaj pentru a înregistra în mod corespunzător un gaj. Cele opt informații necesare sunt următoarele:

(1) numele deținătorului și al serviciului add

în cazul în care notificările sau procesele din această parte pot fi comunicate deținătorului.(2) numele persoanei cu care mandatarul a contractat sau de către care a fost angajată.(3) munca, Serviciile sau materialele furnizate și prețul contractului sau valoarea acestuia. Materialele fabricate special într-un alt loc decât locul îmbunătățirii pentru încorporarea în îmbunătățire, dar nu atât de încorporate, iar prețul contractului sau valoarea acestuia vor fi menționate separat în revendicarea gaj.(4) o descriere a proprietății imobiliare suficientă pentru identificare.(5)numele proprietarului.

(6) momentul în care primul și ultimul element de muncă sau de serviciu sau materiale a fost furnizat.

(7) suma neplătită gajistului pentru astfel de muncă sau servicii sau materiale și pentru cheltuielile financiare neplătite datorate în baza contractului gajistului.

(8) În cazul în care garanția este revendicată de o persoană care nu este privată cu proprietarul, data și metoda de notificare a notificării către proprietar. În cazul în care garanția este revendicată de o persoană care nu este privată cu contractantul sau subcontractantul, data și m

etod de notificare a copiei Notificării privind contractantul sau subcontractantul.

pentru a asigura înregistrarea corectă și informații adecvate, Legea Florida Constructii gaj prevede o cerere de gaj formular care conține toate limba necesare. Utilizarea formularului legal va garanta că ați inclus toate informațiile necesare pentru a înregistra și menține în mod corespunzător drepturile dvs. de gaj de construcție:

atenție!

revendicarea dreptului de retenție

starea

Județul

în fața mea, subsemnatul nota

ry publice, a apărut personal , care a fost în mod corespunzător jurat și spune că ea sau el este (lienor aici) (agentul lienor aici), a cărui adresă este ; și că , în conformitate cu un contract cu, lienor mobilat forței de muncă, servicii, sau materiale constând din următoarele proprietăți imobiliare descrise în County , Florida:

(descrierea juridică a proprietății imobiliare)

deținută de o valoare totală de$, din care rămâne neplătite$, și mobilat primul dintre elementele de pe, (an), și ultimul dintre elementele de pe, (an) ; și (în cazul în care gaj este revendicat de către unul nu în privity cu proprietarul) că lienor ei sau notificarea sa a servit proprietarului, (an), de ; și (dacă este necesar) că lienor servit copii ale anunțului privind contractantul pe, (an) , de către și pe subcontractant, , pe, (an) , de

(semnatura legalizata)

A se vedea 713.08 (3), Florida statutele pentru forma exactă gaj.

În plus, Legea privind gajarea construcțiilor din Florida oferă îndrumări cu privire la metoda adecvată de înregistrare a revendicării gaj. „Cererea de gaj se înregistrează în biroul grefierului. Dacă o astfel de proprietate imobiliară este situată în două sau mai multe județe, cererea de gaj se înregistrează la grefierul din fiecare dintre aceste județe. Înregistrarea cererii de gaj trebuie să fie o notificare constructivă pentru toate persoanele cu privire la conținutul și efectul unei astfel de Cereri. Valabilitatea garanției și dreptul de a înregistra o creanță pentru aceasta nu vor fi afectate de insolvență, faliment sau deces al proprietarului înainte de înregistrarea creanței de garanție.”Fla. Stat., §713.08(5).

c. cine trebuie să primească serviciul de revendicare a garanției

apoi, după înregistrarea corectă a garanției de construcție în județ (sau județe) în care se află proprietatea relevantă, este necesară notificarea / serviciul garanției. Statul Florida, 713.08(4) (c) prevede „el cerere de gaj se notifică

pe proprietar. Imposibilitatea de a servi orice cerere de gaj în modul prevăzut în s.713.18 înainte de înregistrare sau în termen de 15 zile de la înregistrare va face ca cererea de gaj să poată fi anulată în măsura în care eșecul sau întârzierea se dovedește a fi prejudiciabil oricărei persoane îndreptățite să se bazeze pe serviciu.”

pentru a servi în mod corespunzător cererea de gaj, Fla. Stat. 713.18 oferă o serie de metode pentru a finaliza această sarcină:

1-prin livrarea efectivă către persoana care urmează să fie servită;

2 – prin serviciul de livrare al transportatorului comun sau prin poștă înregistrată, Global Express garantată sau certificată, cu poștă sau expediere plătită de expeditor și cu dovezi de livrare, care pot fi în format electronic.

3-prin postarea pe site a îmbunătățirii dacă serviciul furnizat de paragraful (a) sau paragraful (b) nu poate fi realizat.

În concluzie, este imperativ ca limbajul adecvat să fie utilizat în revendicarea dreptului de retenție și să se realizeze un serviciu adecvat tuturor părților necesare. Pentru mai multe informații despre drepturile de retenție și modul în care acestea pot avea impact asupra proprietății, proiectului sau afacerii dvs., nu ezitați să ne contactați prin linkul de mai jos.

pentru mai multe informații, Urmați-ne pe LinkedIn.

cititi mai multe despre autorul acestui blog aici.