permiteți-mi să încep prin a spune că atunci când mă refer la rezidențiale, mă refer atât la proprietatea unifamilială, cât și la cea multifamilială. Aceasta acoperă casele și toate dimensiunile și forma clădirilor de apartamente. Prin comercial mă refer la centre comerciale, depozite, clădiri medii și înalte.

fiecare are meritele sale și poate fi foarte profitabil. De fapt, în timp ce am ales rezidențialul ca afacere țintă, nu vreau în niciun caz să sugerez că reclama nu este grozavă. Când vedeți motivul numărul unu pentru care am ales rezidențial, toate acestea vor avea mai mult sens.

mă voi uita doar la două presupuse avantaje și vă voi arăta de ce nu sunt cu adevărat.

avantaj comercial: contract de leasing net triplu.

una dintre temerile mari pe care oamenii le au cu privire la investițiile imobiliare este costurile de întreținere. Oamenii vor argumenta că triplu net leasing rezolvă această problemă.

contractul de închiriere triplu net spune practic că toate costurile de întreținere sunt responsabilitatea companiei care închiriază proprietatea. Eliminarea eficientă a costurilor de întreținere.

dar dau seama că avem aproape nici un cost de întreținere pe casele noastre unifamiliale prea. Folosind modelul de afaceri „cel mai bun produs, cel mai bun preț”, am creat o proprietate perfectă și apoi am făcut chiriașul responsabil pentru primii 250 USD din orice reparație și 100% responsabil pentru orice neglijență. Aceasta acoperă aproape toate costurile de întreținere.

pe multifamiliale, bugetăm costurile de întreținere înainte de a le cumpăra vreodată. Deci, ei au într-adevăr nici un efect asupra fluxului de numerar, fie.

deci, contractul de închiriere triplu net nu este într-adevăr un avantaj.

avantaj rezidential: oamenii au întotdeauna nevoie de un loc de a trăi.

Un alt unul dintre cele mai mari temeri oamenii au despre investițiile în imobiliare este gândul că acestea nu vor fi în măsură să închirieze proprietatea.

argumentul este că rezidențialul este mai bun pentru că oamenii au întotdeauna nevoie de un loc unde să locuiască. Dar gândește-te. Nu au nevoie și de un loc de muncă? Sigur că da.

proprietăți comerciale închiriază la fel de eficient ca rezidențiale. Când primesc un chiriaș ancoră bun, ușile proprietarului sunt doborâte cu oameni care doresc să închirieze pentru a fi lângă chiriașul ancoră.

deci faptul că oamenii au întotdeauna nevoie de un loc unde să trăiască nu este nici un avantaj.

atunci de ce am ales rezidential?

un motiv iese în evidență. Am avut un mentor care a fost dispus să mă învețe intrarile si iesirile de imobiliare rezidențiale. El știa cele mai bune practici și cel mai bun model de afaceri pentru a investi cel mai eficient.

partea cea mai importantă a fost dorința lui de a mă învăța. Asta a făcut diferența.

la această dată nu am întâlnit o persoană care a fost în imobiliare comerciale, care a fost dispus să mă învețe modelul de afaceri și cele mai bune practici. Nu am găsit niciodată o afacere dispusă să o învețe.

pur și simplu pune, eu nu sunt dispus să-și asume riscul implicat cu o metodă de „încercare și eroare” de învățare a modelului de afaceri comerciale. Cred că în viață găsești pur și simplu pe cineva care face ceva eficient și îl imită.

deci, motivul pentru care am ales rezidențial este atât de simplu. Este pentru că știm cele mai bune practici și modelul de afaceri pentru a maximiza profiturile noastre.

vă recomand și vouă acest lucru. Găsiți un mentor și faceți ceea ce funcționează.