ce este un trust de teren în Florida?

Un Florida land trust este un acord privat între mai multe persoane să opereze, să gestioneze și să dețină titlul legal asupra proprietății imobiliare din Florida. Florida land trusts funcționează în conformitate cu secțiunea 689.071 din Legea Florida, cunoscută și sub numele de Florida Land Trust Statute sau Florida Land Trust Act. Un acord de încredere funciară este un acord legal în temeiul căruia mandatarul numește o altă persoană care să servească drept mandatar, iar mandatarul deține titlul legal de proprietate imobiliară în beneficiul mandatarului (beneficiar). Proprietarul imobiliar potențial poate fi atât trustmaker și un beneficiar. Mandatarul poate numi alți beneficiari pentru a împărtăși interesul benefic pentru proprietatea trustului. Un trust funciar poate deține titlu pentru mai multe proprietăți, iar beneficiarii pot deține un interes benefic diferit pentru fiecare dintre proprietățile trustului funciar. Un mandatar al trustului funciar poate fi o persoană fizică sau juridică, cum ar fi un SRL sau o corporație.

în termeni legali, trustul funciar împarte proprietatea asupra proprietății între proprietatea legală a proprietății în numele mandatarului și proprietatea efectivă a proprietății care este deținută de beneficiarii numiți prin acordul de încredere funciară. Beneficiarul controlează utilizarea și vânzarea proprietății. Beneficiarul primește toate beneficiile fiscale și aprecierea proprietății. Cu toate acestea, înregistrările publice arată doar mandatarul și trustul ca proprietar al proprietății —beneficiarii trustului nu sunt dezvăluiți.

beneficii de încredere funciară

beneficiul principal al unui fond funciar din Florida este de a oferi Confidențialitate asupra proprietății dvs. asupra bunurilor imobiliare. Evidențele publice județene vor indica doar numele mandatarului trustului funciar–nu și numele beneficiarului.

beneficiile unui fond funciar includ:

• Confidențialitate. O parte adversă care caută înregistrarea publică nu va găsi proprietăți pe care cineva le-a cumpărat printr-un trust funciar. În cazul în care proprietarul economic numește o altă persoană sau entitate juridică ca mandatar, participația efectivă a mandatarului în trustul funciar rămâne ascunsă potențialilor creditori și altor persoane interesate de activele mandatarului. Proprietarii de proprietăți rezidențiale de închiriere ar putea dori să-și ascundă proprietatea de chiriași, astfel încât chiriașii trebuie să se ocupe de un manager de proprietate în loc să-l deranjeze pe proprietar. Un cumpărător poate dori să-și ascundă identitatea și alte interese imobiliare în timpul negocierilor de cumpărare imobiliară. Vânzătorii pot cere mai mulți bani dacă știu că un potențial cumpărător este bogat sau că cumpărătorul încearcă să asambleze terenuri adiacente pentru un anumit scop. Walt Disney a cumpărat mii de acri în trusturi de teren pentru a-și ascunde planurile pentru Disney World.
• transferuri Private de proprietate. De obicei, o persoană poate transfera titlul imobiliar NUMAI prin faptă sau ipotecă înregistrată public. Alternativ , o persoană își poate transmite miza într-o proprietate de încredere funciară prin atribuirea privată, prin vânzare sau prin cadou, interesul lor benefic într-o încredere funciară. Publicul nu va putea descoperi tranzacția și, în cazul unei vânzări, nu va cunoaște prețul de transfer sau numele cumpărătorului.
• impozite și taxe. Un trust funciar poate evita, de asemenea, cheltuiala asigurării de titlu nou dacă proprietatea este transferată prin cesiune de interese de încredere, mai degrabă decât prin faptă. Trusturile Funciare și atribuirea intereselor benefice pot să nu evite în mod corespunzător plata taxelor de înregistrare și transfer guvernamentale. Aceste probleme ar trebui discutate cu un avocat imobiliar sau un profesionist fiscal.
• evitarea Probate. Imobilul deținut în nume individual trebuie administrat printr-o procedură de succesiune după moartea proprietarului. Un Florida land trust elaborat în mod corespunzător transferă aceeași proprietate imediat beneficiarilor succesori numiți într-un acord de încredere funciară fără a fi nevoie de o procedură judiciară succesorală.
• evitarea Lien. Hotărârea înregistrată a unui creditor devine automat un drept de gaj asupra tuturor bunurilor imobile intitulate în numele individual al Debitorului (cu excepția gospodăriei dvs.). Interesul unui beneficiar pentru un fond funciar este proprietatea personală, nu proprietatea reală. Prin urmare, un creditor al hotărârii judecătorești nu va dobândi un drept de gaj asupra proprietății deținute într-un trust funciar doar prin înregistrarea hotărârii în județul în care se află proprietatea. Florida statutele oferă protecție a proprietății land trust de la hotărârile judecătorești și drept de retenție înregistrate împotriva beneficiarilor individuali.
• alternativă de parteneriat. Atunci când două sau mai multe părți doresc să investească împreună într-o proprietate imobiliară, au nevoie de un acord scris pentru a-și exprima aranjamentul de afaceri. De obicei, investitorii formează un parteneriat, scriu un acord de parteneriat și depun un certificat de parteneriat cu statul Florida. Aranjamentele de afaceri ale investitorilor imobiliari pot fi exprimate alternativ prin termenii unui acord de încredere funciară care stabilește obligațiile și beneficiile atribuite diferiților beneficiari de încredere funciară. Parteneriatele limitate trebuie depuse la statul Florida și trebuie să plătească taxe semnificative de depunere. Trusturile funciare nu sunt depuse la stat și nu plătesc taxe comparabile.
• protecția activelor. Trusturile funciare nu sunt instrumente fiabile de protecție a activelor. Deși un fond funciar ascunde proprietatea de la evidența publică, un debitor al hotărârii este obligat să dezvăluie unui creditor al hotărârii sub jurământ interesul său benefic în orice acord de încredere, inclusiv interesul benefic al debitorului într-un fond funciar. De asemenea, un trust de teren este un trust auto-stabilit, deoarece trustmaker este, de asemenea, un beneficiar. Există o politică bine stabilită în Legea Florida că un creditor poate percepe interesul debitorului în orice încredere auto-stabilit. Nu există nimic într-un acord de încredere teren care poate proteja interesul dumneavoastră benefice la o hotărâre creditor. Un creditor are o varietate de căi de atac pentru a afirma împotriva interesului proprietății personale a debitorului într-un trust funciar. Un gaj fiscal IRS se atașează automat la interesul dumneavoastră benefic într-un trust teren, indiferent dacă IRS știe de încredere.
• Homestead scutire. Beneficiarii unui Florida land trust se pot califica în continuare pentru scutirea gospodăriei, atât în scopuri fiscale, cât și pentru protecția împotriva vânzării forțate de către un creditor de judecată. O gospodărie din Florida poate fi deținută de un trust funciar.

cum funcționează un Land Trust

Florida Statute 689.071 controlează acordurile de land trust și proprietatea land trust. Statutul acoperă caracteristici importante ale acordurilor de încredere funciară, cum ar fi puterile mandatarului, răspunderea mandatarului și drepturile unui beneficiar.

atunci când o achiziție potențială de proprietăți imobiliare dorește să dețină proprietatea printr-o încredere funciară, primul pas este de a face un acord scris de încredere funciară. Un acord de încredere funciară ar trebui să numească potențialul proprietar și trustmaker ca beneficiar . Mandatarul trebuie să numească o persoană independentă în calitate de mandatar. Mandatarul poate fi o persoană fizică sau juridică. Cumpărătorul nu ar trebui să se numească atât beneficiar, cât și mandatar. Dubla numire poate fuziona proprietatea legală și efectivă și poate prăbuși încrederea.

numele mandatarului apare în evidențele proprietății publice. Mandatarul nu are obligația de a plăti bani pentru achiziționarea sau întreținerea proprietății, iar mandatarul nu are dreptul să beneficieze de proprietate. Toate beneficiile de proprietate sunt rezervate pentru persoana care este trustmaker sau beneficiar.

beneficiarul are puterea de a-l îndruma pe mandatarul land trust să acționeze în numele lor, astfel încât beneficiarii trustului să controleze efectiv proprietatea. Mandatarul land trust este un fiduciar care este obligat legal să urmeze instrucțiunile beneficiarului. Beneficiarii își rezervă dreptul de a înlătura și înlocui orice mandatar. Odată ce toate părțile executa acordul de încredere teren Terenul poate achiziționa proprietăți imobiliare. Proprietatea este intitulată În numele mandatarului în calitatea sa fiduciară, cum ar fi”John Doe, mandatar”. Denumirea” mandatar ” avertizează publicul că mandatarul deține titlul legal în numele unui trust subiacent și că alte persoane dețin interesul benefic pentru proprietate. Mandatarul poate fi despăgubit în conformitate cu acordul părților și în conformitate cu acordul de încredere.

beneficiarii contribuie cu bani la Trustul funciar, iar mandatarul folosește banii pentru a plăti proprietatea. În cazul în care trustmakers sunt folosind cumpărare bani de finanțare, trustmaker poate avea pentru a garanta nota, dar numai mandatarul semnează ipotecare. Mandatarul nu are nici o răspundere personală să plătească o ipotecă de bani de cumpărare. Toate veniturile și câștigul din investiția imobiliară se datorează beneficiarilor, mai puțin orice costuri și cheltuieli suportate de mandatar.

dezavantaje potențiale la un Trust teren

înainte de a decide cu privire la punerea proprietatea dumneavoastră într-un trust teren în Florida, ar trebui să ia în considerare posibilele dezavantaje.

În primul rând, în cazul unei proprietăți de închiriere în care chiriașul care nu plătește, beneficiarul individual nu poate să se ocupe de evacuare . Mandatarul va trebui probabil să plătească un avocat de evacuare pentru a aduce o acțiune de evacuare în numele trustului funciar.în al doilea rând, mandatarul va trebui să fie implicat în toate tranzacțiile imobiliare, fie că este vorba de un contract de închiriere, listare de proprietăți, cereri de autorizare, contracte și așa mai departe. Mandatarul este proprietarul legal și public. Majoritatea acordurilor de încredere funciară prevăd plata către mandatar pentru acțiuni în numele trustului. CPAs sau avocații care acționează în calitate de administratori vor percepe încrederea și beneficiarul la tarifele lor orare profesionale.

unii oameni cred în mod eronat că un trust de teren oferă protecție a activelor personale. Un trust de teren este un trust „auto-stabilit”, ceea ce înseamnă că persoana care stabilește trustul este, de asemenea, beneficiarul trustului. Interesul beneficiarului într-un trusturi auto-decontate, chiar dacă a făcut irevocabilă, nu sunt protejate de creditori. Alte persoane juridice, cum ar fi SRL-urile, oferă o mai bună protecție a activelor. Unii investitori imobiliari stabilesc trusturi funciare în care beneficiarul este un SRL, iar investitorul are un interes de proprietate în LLC.

costurile trustului funciar

firma noastră percepe 700 USD pentru un trust funciar din Florida. Taxa include:

• o scurtă discuție cu un avocat pentru a aduna informații și a explica în general cum funcționează încrederea.
• dacă este necesar, pregătirea unui act de renunțare la cerere de la un trustmaker la mandatar.
• standard land Trust acord identificarea beneficiarilor și dispozițiile trustului.în plus, avocații noștri pot servi ca mandatar al trustului funciar atât timp cât nu există o ipotecă asupra proprietății pentru 100 USD pe an. Dacă vi se solicită, timpul de avocat pentru munca suplimentară ca mandatar, personalizarea Acordului de încredere sau alte servicii juridice se percepe la tarife orare obișnuite. Contactați-ne pentru a începe.

  pagina actualizată ultima dată pe 24 martie 2021