această insulă, la bine sub o milă pătrată, se află la sud de Miami Beach și la est de centrul orașului Miami, peste Biscayne Bay. Găzduiește o comunitate de aproximativ 700 de familii care locuiesc de-a lungul unui țărm privat și în jurul unui teren de golf. Niciun drum nu duce acolo, făcându-l accesibil doar printr-un feribot puternic securizat, care este interzis străinilor. Conform recensământului din 2010, este cel mai bogat Cod poștal din America, cu venituri medii la nord de 1 milion de dolari.

nici măcar nu auzisem de Fisher Island până la șederea mea în Miami, când întâlneam un lucrător imobiliar P. R., care a descris-o ca fiind un loc uimitor și secret. Cunoștea niște angajați care vând proprietăți imobiliare pentru Palazzo Del Sol, cel mai nou proiect de construcție de pe insulă, și a aranjat să mă întâlnesc cu ei într-o dimineață. După ce mi-am șters numele de securitate și mi-am transportat mașina peste apele albastre de corali ale golfului, am fost întâmpinat de directorul de vânzări Lars Ekdahl, care m-a condus cu căruciorul de golf pentru a explica trecutul, prezentul și viitorul insulei Fisher.Fisher Island nu a fost, de fapt, nici măcar o insulă până în 1906, când guvernul, căutând să ușureze traficul portuar, a săpat un canal numit Government Cut, separând pământul de South Beach. Insula nou creată a fost deținută pentru o vreme de Dana Dorsey—primul milionar negru din sudul Floridei—dar a fost vândută în 1919 mogulului imobiliar Carl Fisher. Un an mai târziu, Fisher a tranzacționat Insula moștenitorului William Vanderbilt II pentru o barcă mare și 10 dolari, într-o afacere despre care Ekdahl crede că a fost realizată „în timp ce niciunul dintre bărbați nu era probabil sobru.”Vanderbilts a deținut Insula Fisher în următoarele două decenii, construind mai multe case mari, un doc de aterizare a avionului și un conac ornat care este încă punctul culminant al insulei. De la moartea lui Vanderbilt în 1944, proprietatea s-a schimbat de mai multe ori, compania Fisher Island Club fiind în picioare din 1987.

demografice

există aproximativ 700 de familii care dețin case sau apartamente pe insula Fisher, deși doar o fracțiune există la un moment dat, majoritatea petrecând vacanțe sau câteva luni acolo anual. Aproximativ jumătate din gospodării sunt din SUA., și anume New York City și Chicago, și constau din finanțatori și CEO, deși câteva celebrități precum Oprah Winfrey au locuit acolo.cealaltă jumătate este formată din străini din 45 de țări. Multe dintre aceste țări suferă tulburări politice, iar cumpărarea de bunuri imobiliare Fisher Island este considerată o modalitate de a proteja activele. Acestea includ ruși și chinezi, deși-ca Greater Miami-există un simt distinctiv latino-American la locul. 15% din populație este de origine hispanică, provenind din țări precum Brazilia, Mexic și Venezuela.

locuințe

deși există unele conace unifamiliale, cele mai comune clădiri din Insula Fisher sunt apartamente multifamiliale, care șerpuiesc de-a lungul plajelor și spațiilor publice mici într-un mod care se simte vag urban. Majoritatea clădirilor au mai multe etaje, grupate împreună și conțin doar câteva apartamente mari fiecare. Conform foii de preț pe care Ekdahl mi-a înmânat-o, unitățile pot depăși 26 de milioane de dolari, în timp ce suprafața pătrată variază în general între 3.800 și 10.000. În centrul de vânzări unde l-am întâlnit, personalul a înființat un apartament model cu bucătării spațioase și băi disponibile în unele unități. Apartamentele includ, de asemenea, pridvoare mari, iar multe acoperișuri au piscine și arbuști elaborați.deși priveliștile de oriunde de pe insula Fisher sunt destul de frumoase, valorile unităților date depind de liniile lor exacte de vedere. Cei care cer cei mai mulți bani, fie se uită peste ocean, fie la orizontul uimitor din Centrul orașului Miami. Ekdahl mi-a arătat un lot strategic, care a avut o vedere clară a ambelor, și a spus că conține unele dintre proprietățile cele mai valoroase ale insulei.dar valorile pentru toate proprietățile sunt obligate să crească, deoarece insula se apropie de acumulare. Pe lângă un nou proiect înalt care privește South Beach, nu există prea mult loc pentru adăugiri majore.

călătorie

călătorie în și din Insula Fisher se face aproape exclusiv cu feribotul. Locuitorii-ca să nu mai vorbim de forța de muncă zilnică de aproximativ 500 de persoane-intră cu mașina spre Terminal Island, care se află de-a lungul drumului MacArthur care leagă Miami și Miami Beach. De acolo, își conduc mașinile pe un feribot care durează câteva minute pentru a ajunge la Insula Fisher. Odată ajunși în insulă, locuitorii au mai multe locuri de parcare personale, deși modul în care se deplasează este în mare parte cu căruciorul de golf. Barcile personale sunt o altă formă de transport și pot fi parcate de-a lungul docurilor aglomerate ale insulei Fisher. Prețul pentru cumpărarea spațiului pe tot parcursul vieții de-a lungul docurilor menționate? $500,000. În cele din urmă, dacă rezidenții se întâmplă să zboare cu elicopterul privat, pot parca pe vechiul loc de aterizare al lui Vanderbilt sau, dacă este aglomerat, pe terenul de fotbal.

dotări

Numărul de facilități disponibile pe această mică insulă este șocant. Există 8 restaurante, inclusiv mai multe Steakhouse-uri high-end și toate percep conturile de cheltuieli ale rezidenților, astfel încât să nu se schimbe bani. Există un teren de golf cu 9 găuri, o mică zonă de observare a păsărilor și 18 terenuri de tenis, unele cu suprafața Wimbledon, altele cu suprafața exactă de lut găsită la French Open. Există o milă de malul mării privat umplut cu nisip, care a fost importat din Bermuda. În fiecare dimineață, muncitorii ajung să-l grebleze din nou. Potrivit lui Ekhdal, însă, cea mai populară amenajare este marele spa public.

stil de viață

când vine vorba de nevoile de zi cu zi, cu toate acestea, Fisher Island este un pic mai puțin cuprinzătoare. Există o bancă mică, un oficiu poștal, un magazin alimentar care poate oferi 10% dintr-un Publix tipic din zona Miami și cam atât. Nici o farmacie, mese fast-casual, sau alte retail de zi cu zi pentru a vorbi despre. Dar există încă câteva sute de familii-multe cu copii mai mici-care locuiesc acolo cu normă întreagă, așa că a fost construită o școală primară, în mare parte pe filantropie din partea altor rezidenți. Copiii de acolo au acces la săli de sport din junglă, cercuri de baschet și terenuri de sport. Există chiar și personal medical de urgență la fața locului pentru locuitorii și lucrătorii insulei.potrivit lui Ekdahl ,mulți locuitori vor rămâne pe insulă zile întregi, apoi vor primi febră de cabină și feribot înapoi. De acolo, excursii în jurul Miami ar putea fi mai accesibile decât ar fi pentru majoritatea oamenilor. De exemplu, atunci când locuitorii doresc să petreacă pe South Beach, ei vor apela un taxi și feribot la MacArthur Causeway, în cazul în care unul va fi de așteptare pentru ei de doc. Cel mai bun lucru despre șederea pe insulă, spune el, este siguranța, deoarece procesul de intrare și insula în sine sunt atât de puternic securizate.

Marketing

deci, cum Ekdahl și personalul găsi oameni suficient de bogați pentru a trăi în acest cadru? Le caută pe tot globul. În ziua în care l-am vizitat, tocmai se întorsese din Chicago, unde a cheltuit 5.000 de dolari închiriind o cameră la Institutul de Artă din Chicago, pentru a găzdui o cină în muzeu pentru câteva zeci de potențiali clienți. În aceeași zi, un alt personal de vânzări din Palazzo Del Sol făcea o muncă similară în Hong Kong.”dar cei mai buni recrutori”, a explicat Ekdahl, ” sunt oamenii care trăiesc deja pe insula Fisher.”

el a spus că proprietarii existenți vor fi adesea prezentați la aceste mese, găsind alți oameni bogați pe care să-i invite. Stimulentul, în primul rând, este că mulți sunt prieteni și doresc să trăiască unul lângă celălalt; în al doilea rând, mulți proprietari au cumpărat proprietăți Insula suplimentare, și doresc să crească piscina potențial client.

provocările de marketing pentru o insulă ca aceasta este de a menține exclusivitatea în timp ce încă mai primesc cuvântul pentru a selecta publicul. La urma urmei, există numeroase alte zone bogate din Miami, care sunt mai bine cunoscute, inclusiv Miami Beach, Brickell, Edgewater, Coral Gables și Doral. Dar, potrivit directorului de vânzări Dora Puig, Fisher Island vizează o clientelă chiar mai bine călcată decât în acele zone.”Fisher Island și stilul de viață al stațiunii de lux pe care îl reprezintă a fost bine cunoscut persoanelor cu valoare netă ultra-înaltă din întreaga lume de când a început dezvoltarea pe insula privată în anii 1980″, a scris ea prin e-mail. „Fisher Island se mândrește, fără îndoială, cu cea mai mare recunoaștere a numelui – a doua după South Beach – printre o adevărată mulțime de „cetățeni globali” care doresc să Miami atunci când achiziționează o a doua, a treia, a patra, a cincea casă și așa mai departe.”într-adevăr, în timp ce o mare parte din zona Miami rămâne zgomotoasă și cofeină, Insula Fisher, în toată liniștea sa, este locul unde există adevărații bani.