robotul meu vă va citi despre NC Due Diligence.

această casă este pusă în scenă și pre inspectată – pregătită pentru piață

oferta NC de cumpărare

În ultimii 8 ani, NC a avut o ofertă revizuită de cumpărare și formular de Contract . Dacă nu ați cumpărat o casă din 2011 sau provin dintr-un alt stat s-ar putea fi surprins de formularele de contract NC. Formularele sunt actualizate frecvent. Oferta NC de cumpărare 2018 am evidențiat secțiunile Due Diligence. Vă rugăm să citiți.

cum contractul NC este diferit

atunci când face o ofertă pe o casă în NC veți avea nevoie de două depozite. Una este taxa de Due Diligence, iar celălalt este serios bani. Nu există o sumă stabilită pentru aceste taxe, acestea depind de cât de repede se vând casele, cât timp cumpărătorul trebuie să-și facă diligența, cât de bine este calificat cumpărătorul și în ce formă se află casa. Ceea ce este obișnuit într-o zonă sau oraș din NC poate să nu fie același.

dacă închideți (cumpărați) casa, veți primi credit pentru ambele depozite. Dacă anulați contractul în timpul Due Diligence, vânzătorul păstrează taxa de due diligence și banii serioși vă vor fi returnați din contul dvs. de escrow al Avocaților.

care este taxa de Due Diligence?

taxa de Due Diligence este similară cu o opțiune. Cumpărătorul plătește vânzătorului să păstreze proprietatea de pe piață, în timp ce cumpărătorul folosește due diligence pentru a inspecta proprietatea și a aranja finanțarea. În timpul Due Diligence cumpărătorul poate anula contractul”pentru orice motiv sau fără motiv”. Cumpărătorul se poate răzgândi.

contractul spune casa este vândut „ca atare”, iar vânzătorul nu este obligat să facă reparații.

reparațiile sunt de obicei negociate în timpul Due Diligence, deoarece cumpărătorul se poate retrage și pierde doar taxa de Due Diligence, iar vânzătorii doresc ca tranzacția să avanseze. Adesea, banii nu sunt reparații reale. Vânzătorul păstrează taxa de due diligence dacă cumpărătorul decide să rezilieze contractul în timpul due diligence.

cumpărătorul poate anula pentru orice motiv

în cazul în care cumpărătorul decide să anuleze contractul înainte de expirarea perioadei de Due Diligence avocatul rambursează banii serios la cumpărător și vânzătorul păstrează taxa de Due Diligence. Timpul este esențial cu perioada de timp Due Diligence. Este întotdeauna nervos wracking în ziua due diligence este de până, de așteptare până la punctul de 5PM pentru a ști dacă cumpărătorul va merge mai departe. Până în acest moment cumpărătorul va fi investit bani în inspecții și o evaluare, precum și taxa de Due Diligence, dar nu știi niciodată sigur până la 5PM la data.

taxa de Due Diligence depinde de o mulțime de factori, cât timp casa a fost pe piață, în cazul în care există alte oferte, prețul, starea de origine și oferta. În ultimul timp, cu piața fierbinte $1500 la $2500 este tipic. Anul acesta, 2019 am văzut taxe de due diligence mult mai mari din cauza inventarului scăzut și a vânzătorilor care nu își doresc casa de pe piață fără prea multe compensații.

bani serioși

în Triunghiul bani serioși este de obicei între 1-3%. De obicei, 1,5% va face.

cumpărătorii și vânzătorii pregătiți

este important ca cumpărătorul să fie bine pregătit, deoarece valoarea taxei de diligență solicitată de vânzător va fi determinată de cantitatea de risc pe care vânzătorul simte că o va avea prin scoaterea casei sale de pe piață.

un cumpărător bine pregătit va:

• au fost preaprobate și pot demonstra capacitatea de a obține finanțare (sau de a plăti în numerar și are verificările)

• este gata să cumpere în următoarele 60 de zile

• plătiți un preț rezonabil pentru casă

• oferiți un depozit de bani rezonabil și o taxă de Due Diligence.

• au revizuit dezvăluirile și documentele proprietarului.

• nu au o casă pentru a vinde

• nu au alte situații neprevăzute

• fie flexibil cu data de închidere

în cazul în care un vânzător se așteaptă să obțină o ofertă pe casa lui și un depozit de bani serios rezonabil și taxa de Due Diligence el va trebui să fie pregătit prea.

un vânzător bine pregătit va:

• au preț acasă corect și să fie dispuși să accepte un preț rezonabil

• au avut o inspecție prelisting și a făcut reparații.

• nu au nevoie de aprobare de la un creditor (vânzare în lipsă) sau instanța de faliment
• permite cumpărătorului o taxă de due diligence rezonabil și perioada
• să fie flexibil cu data de închidere

• au organizat acasă și a făcut-vă că este în stare mare (inclusiv curte)

• au furnizat cumpărătorului cu toate prezentările de informații și o analiză de piață curentă de sprijin prețul cerut

• au titlu clar și deținute de proprietate pentru mai mult de 1 an

preaprovals sunt importante

preaprovals sunt acum mai importante decât oricând, deoarece va exista o relație între perioada de timp pentru diligența necesară și puterea cumpărătorului. Se poate aștepta ca un vânzător să accepte o taxă mai mică pentru un cumpărător care este preaprobat. De asemenea, este important ca cumpărătorul să aibă preaprobarea și să fie sigur că poate obține împrumutul înainte de a pune în pericol taxa de due diligence.

mulți agenți vânzători necesită o scrisoare de aprobare prealabilă de la un creditor local cu o ofertă. Puteți magazin în jurul după aprobarea pre, dar se va face oferta mai puternică în cazul în care creditorul este bine cunoscut în Triunghiul. Prin creditor mă refer la brokerul ipotecar, ofițerul de împrumut, nu doar compania. Agentul de vânzare va avea încredere că împrumutul se va închide dacă treceți printr-un creditor local bine cunoscut. Asta e o afacere mare!