Un dezvoltator imobiliar rezidențial poate fi un antreprenor sau o afacere stabilită. Dezvoltatorul are în vedere un proiect imobiliar rezidențial și apoi îl ia de la o viziune la hârtie și, în final, la proprietatea fizică.

dezvoltatorul este responsabil pentru fiecare aspect al proiectului, de la achiziția de proprietăți, zonare, proiectare și inginerie, finanțare, construcție și vânzarea sau închirierea proprietății.

în îndeplinirea acestor responsabilități, singurul echipament de care un dezvoltator are nevoie este un computer și un smartphone. Pe scurt, un dezvoltator imobiliar se ocupă de proiect de la început până la sfârșit.

dezvoltatorii imobiliari rezidențiali construiesc case unifamiliale, dezvoltări multifamiliale și dezvoltări cu utilizare mixtă care includ unități de locuit rezidențiale. În timp ce multe proiecte ar putea implica construirea de noi proprietăți, altele vor implica renovarea proprietăților existente.

uneori dezvoltatorii sunt denumiți „Constructori”, dar în niciun caz dezvoltatorii nu ar trebui considerați contractori sau investitori. Contractorii și investitorii joacă de obicei roluri importante într-un proiect de dezvoltare, dar rareori acționează ca dezvoltator.

uneori, un dezvoltator va construi un proiect pentru a-l păstra ca investiție și, în alte cazuri, dezvoltatorul va construi proiectul pentru a vinde altcuiva, cum ar fi un investitor și pentru a obține un profit înainte de a trece la următorul proiect.

vă sugerăm să vă începeți călătoria ca dezvoltator imobiliar rezidențial prin formarea unei persoane juridice în cadrul căreia vor avea loc activitățile dvs. de dezvoltare. Pentru a decide ce fel de entitate juridică să formați, dvs., avocatul dvs. și consilierul dvs. fiscal veți lua în considerare răspunderea juridică și răspunderea fiscală, printre alte considerente.

a deveni un dezvoltator imobiliar rezidențial de succes necesită mai multe abilități, talent, imaginație, experiență și o atitudine de a nu renunța niciodată. Să aruncăm o privire la unele dintre aceste trăsături esențiale.

care sunt abilitățile necesare?

dezvoltatorii imobiliari rezidențiali de succes posedă următoarele abilități:

• Leadership – conducerea este capacitatea de a convinge toți participanții la o dezvoltare să facă tot posibilul și să o facă la timp.
• abilități de comunicare-Comunicarea totul, de la viziune la instrucțiuni detaliate în mod clar și convingător.
• people skills – abilități de oameni sunt toate despre a face pe oameni doresc să vă ajute să reușească.
• abilități de negociere-dezvoltarea imobiliară rezidențială necesită numeroase negocieri cu cumpărători, vânzători, investitori, bancheri, contractori, arhitecți, guverne, furnizori și multe alte părți interesate.
• abilități financiare-pregătirea unei proforme, negocierea condițiilor de împrumut bancar, înțelegerea rentabilității, ROI, IRR, NOI și rata Pac.
• abilități tehnice-dezvoltatorii ar trebui să aibă cunoștințe de construcție, inginerie și arhitectură.
• competențe juridice – este esențial să fie confortabil de lucru cu avocați și acorduri.
• rezolvarea problemelor – fiecare proiect are numeroase probleme și provocări. Dezvoltatorii își dau seama că nu pot rezolva doar câteva dintre ele, trebuie să poată rezolva toate problemele care apar.
• Resourcefulness-atunci când un dezvoltator se execută într-un zid de cărămidă, ei instinctiv știu cum să meargă în jurul ei sau peste ea.
• persistență-dezvoltatorii de succes rămân la fiecare provocare până când este rezolvată.
• Creativity-creativitatea este cunoașterea cea mai mare și cea mai bună utilizare a unei parcele de teren sau o re-purposing a unei clădiri.
• capacitatea de a lua decizii dificile – o dezvoltare reușită va necesita sute de decizii, fiecare dintre acestea trebuind să fie luate pe baza faptelor și analizelor.
• onestitate – nu este necesară amplificarea aici. Dezvoltatorii necinstiți fac de obicei doar o singură afacere.

ce alte caracteristici sunt necesare?

aceste caracteristici sunt esențiale pentru o carieră de succes ca dezvoltator imobiliar rezidențial:

• reputație – contractorii, arhitecții, investitorii și alții știu și acționează în consecință în lucrul cu dezvoltatorii pe baza reputației dezvoltatorului.imaginația este abilitatea de a privi o parcelă de pământ sau o clădire veche și de a vedea ce poate deveni.
• experiență – îndemnăm cu tărie orice antreprenori care intenționează să dezvolte proprietăți imobiliare rezidențiale să lucreze mai întâi în domeniul imobiliar, construcții, servicii bancare comerciale sau un alt domeniu legat de dezvoltarea imobiliară.
• educație-în absența unei diplome universitare într-un domeniu conex, este esențial să avem una dintre experiențele menționate în glonțul de mai sus.
• toleranța la risc – există multe riscuri în fiecare dezvoltare imobiliară rezidențială. Doar câteva dintre aceste riscuri includ riscul de piață, riscul de lichiditate, riscul de credit, riscul legal și vremea.
• organizare – poate cea mai importantă caracteristică a unui dezvoltator este de a fi organizat și de a fi capabil să se ocupe de toate detaliile minute care apar zilnic receptiv și precis.

vrei să știi cum să devii un dezvoltator imobiliar rezidențial de succes? E ușor. Imaginați-vă un proiect imobiliar interesant, fezabil din punct de vedere financiar și apoi aduceți la masă toate abilitățile și caracteristicile enumerate mai sus. Mult noroc.