Chicago Real Estate Market News, date, statistici
Această pagină este o colecție de statistici Imobiliare și știri pentru piața imobiliară din Chicago. Datele de pe această pagină sunt actualizate pe măsură ce devin disponibile.
Case-Shiller indicele prețurilor la domiciliu pentru zona de metrou Chicago
datele prețurilor la domiciliu pentru casele unifamiliale și apartamentele din zona de metrou Chicago sunt raportate lunar și se întorc în ianuarie 1987. Graficul de mai jos este actual până în decembrie 2020 și include o linie de tendință, stabilită conservator pentru casele unifamiliale pe o perioadă de 12 ani de creșteri de prețuri destul de rezonabile.
piața imobiliară din Chicago are încă un drum lung de parcurs înainte de a ajunge din urmă la prețurile de vârf cu bule.
indicele a scăzut în martie 2012 și a înregistrat câștiguri incredibile în mai și iunie din acel an. Prețurile au crescut cu 4,5% și 4,6% față de aprilie și respectiv mai, ceea ce este uriaș. Chiar și după ajustarea pentru sezonalitate, acestea au fost cele mai mari creșteri de o lună în 24 de ani. De atunci, prețurile locuințelor au înregistrat câștiguri constante, cu excepția scăderilor sezoniere normale.
decembrie 2020 prețurile locuințelor unifamiliale au crescut cu 0,3% față de noiembrie și au crescut, de asemenea, cu 7,7% față de anul trecut. Singură familie acasă prețurile sunt acum înapoi la nivelul văzut în mai 2005, au scăzut un total de 8,4% din vârf în septembrie 2006. Cu toate acestea, indicele se situează cu 25,9% sub linia de trend, dar acest decalaj nu se poate închide niciodată, deoarece inflația nu mai este ceea ce era.
prețurile condominiului au scăzut cu 1,2% față de noiembrie și sunt acum înapoi la nivelul lor din octombrie 2005, scăzând în total 4,2% față de vârful lor din septembrie 2007. Prețurile condominiului au fost cu 4,6% mai mari decât anul trecut.vă rugăm să rețineți că aceste numere se bazează pe o medie de 3 luni trailing de vânzări acasă, astfel încât acestea sunt în căutarea înapoi destul de departe.
Illinois Association of Realtors lunar Sales Data (Chicago PMSA)
IAR urmărește unitățile lunare vândute pentru Chicago Primary Metropolitan Statistical Area (PMSA), care include o zonă largă din Chicago și suburbiile sale. Unitățile vândute pot fi un indicator principal al direcției prețurilor locuințelor. Graficul de mai jos prezintă case unifamiliale plus condominii vândute din ianuarie 2006 până în ianuarie 2021, împreună cu o medie mobilă de 12 luni (pentru a elimina efectele de sezonalitate). În plus, am marcat toate punctele de date din ianuarie în scopuri de comparație.
vânzările la domiciliu în zona mai largă a metroului din Chicago au revenit puternic din întreruperea coronavirusului. Vânzările pe 12 luni sunt acum substanțial mai mari decât pre-pandemia!
graficul arată că vânzările de origine în zona Chicago au revenit frumos din partea de jos a pieței imobiliare, dar au într-adevăr aplatizate în ultimii 6 ani. Pandemia de Coronavirus a avut un impact scurt și negativ asupra vânzărilor de locuințe, dar analizând media mobilă puteți vedea că practic am compensat timpul pierdut mai târziu în an și acum stabilim noi recorduri pentru volumul vânzărilor. Atât decembrie vânzări acasă și 12 luni în mișcare medie sunt la cele mai înalte niveluri de departe în istoria urmărite aici
Chicago lunar acasă vânzări
avem lunar acasă vânzări (case unifamiliale plus apartamente) pentru piața imobiliară din Chicago înapoi la Ianuarie 1997, înainte de bule de locuințe într-adevăr a început. Este curent până în ianuarie 2020, cu toate punctele din ianuarie marcate cu roșu pentru o comparație ușoară. Pentru a netezi modelele sezoniere graficul afișează, de asemenea, o rulare 12 luni medie mobilă a datelor.
vânzările de locuințe din Chicago au scăzut acum de câțiva ani, dar coronavirusul a redus cu adevărat piața în mai și iunie. Piața a revenit la niveluri mai normale începând cu luna iulie.după cum puteți vedea activitatea pieței imobiliare din Chicago a atins apogeul în jurul anului 2005 înainte ca prețurile să ajungă la vârf în 2006 și într-adevăr nu au început să se recupereze până în 2012, care a fost de fapt partea de jos a prețurilor locuințelor din Chicago. Cu alte cuvinte, activitatea de vânzări pare să conducă la modificări ale prețurilor cu aproximativ un an. Recent, vânzările de case din Chicago au scăzut, dar vânzările din aprilie – iunie au scăzut din cauza coronavirusului. Mai târziu, în anul de vânzări acasă au crescut ca cererea mutat la mai târziu în anul.
De asemenea, dacă vă uitați la graficul de angajare de mai jos, veți vedea că ocuparea forței de muncă a continuat să se îmbunătățească după vârful atât al prețurilor locuințelor, cât și al activității de vânzare. Acum, ocuparea forței de muncă începe să se apropie de vârful 2007/ 2008.
Chicago Real Estate inventar și zile pe piață
rata de vânzări impactul luni furnizarea de inventar pe piață și cât timp proprietăți au fost pe piață. În cele din urmă, nivelurile de inventar influențează prețurile locuințelor. În graficele de mai jos vom urmări luni furnizarea de inventar și ori de piață de apartamente și case unifamiliale în oraș.
cu toate acestea, există câteva probleme cu aceste statistici. Un număr destul de semnificativ de proprietăți care intră sub contract nu se închid – poate 20%. Deci, pe măsură ce datele îmbătrânesc și proprietățile revin pe piață, lunile numărului de aprovizionare se schimbă retroactiv. De asemenea, ori de piață prezentate sunt doar pentru proprietăți care au vândut și nu cele care stau pe piață pentru totdeauna. În consecință, timpurile de piață sunt într-adevăr subevaluate față de întreaga populație de proprietăți care sunt pe piață.
stocurile de acasă din Chicago au crescut constant până în August 2009, când au început să se îmbunătățească. Această tendință de îmbunătățire a continuat până în ianuarie 2010, când au început să sară în jurul valorii de un pic în urma interferenței guvernului idiot în piața imobiliară. De atunci, volumul contractelor a început să se îmbunătățească, în timp ce vânzătorii se rețineau, astfel încât nivelurile de inventar s-au îmbunătățit considerabil. De atunci, nivelurile de inventar atât ale caselor atașate, cât și ale celor detașate au fost extrem de scăzute, deși stocurile atașate au început recent să crească și au crescut foarte mult după ce Covid-19 a lovit.
Chicago acasă inventar a fost rulează extrem de scăzut în ultimii ani, dar recent inventarul de case atașate au fost în creștere.între timp, timpii de piață pentru casele care s-au vândut s-au îmbunătățit dramatic de la explozia bulei imobiliare, pe măsură ce inventarul a scăzut. Din vârfuri de aproape 200 de zile, acum sărim în jur de sub 100 de zile. Pentru cea mai mare parte atașat case (apartamente și townhomes) au vândut mai repede decât case unifamiliale până de curând. De când stocurile atașate au crescut, am văzut o creștere corespunzătoare a timpilor de piață pentru casele atașate-până la punctul în care acestea sunt cel mai recent mai mari decât pentru casele detașate.
Chicago timp de piață acasă au venit în jos, împreună cu inventar
Chicago zona ocuparea forței de muncă
un indicator de mare a cererii pe termen lung pentru locuințe în piața imobiliară din Chicago este statistica ocupării forței de muncă. Oamenii nu își pot permite să cumpere case dacă nu lucrează. Prin urmare, urmărim numerele de angajare raportate de Biroul de Statistică a muncii pentru zona metropolitană broad Chicago, care include orașe precum Naperville și Joliet. Urmărim ocuparea forței de muncă în loc de rata șomajului, deoarece aceasta din urmă este puternic afectată de estimările forței de muncă – și angajații sunt cei care cumpără case. Graficul de mai jos este actual până în decembrie 2020 și este mai urât decât fundul unui babuin ca urmare a pandemiei Covid-19. Ocuparea forței de muncă este mult sub orice nivel în ultimii 14 ani, deși și-a revenit din minimele din aprilie.
ocuparea forței de muncă în zona Chicago a scăzut la începutul pandemiei, dar de atunci și-a revenit dramatic
aceste numere au înregistrat o creștere până în iunie 2008, când ocuparea forței de muncă a început să scadă față de anul precedent. După instalații sanitare minime de 14 ani, Ocuparea Forței de muncă din zona Chicago a revenit în cele din urmă în 2010 și a fost pe o tendință generală ascendentă, deși Pandemia A pus capăt acestui lucru. De la vârful din iulie 2018, zona Chicago a pierdut peste 434.000 de locuri de muncă.
rata șomajului pentru Chicago este un indicator teribil al sănătății economiei locale, dar interesant de remarcat totuși. Rata poate varia semnificativ de la o lună la alta ca urmare a modificărilor dimensiunii presupuse a forței de muncă. În prezent, acesta se ridică la 8.1%, care este de fapt mai mic decât a fost în aprilie, dar altfel acesta este cel mai înalt nivel înregistrat în această serie de timp.
Un alt tidbit interesant de remarcat este faptul că, chiar dacă ocuparea forței de muncă a scăzut de la 2000 – 2004, vânzările de origine a continuat să crească. Apoi, în ciuda faptului că ocuparea forței de muncă a crescut de la 2006 – 2008, vânzările de origine au fost într-un declin. Deci, în mod clar ocuparea forței de muncă este surprinzător nu total corelate cu vânzări acasă.
Chicago Foreclosures
și atunci când oamenii nu sunt de lucru foreclosures întâmpla. Următorul grafic, pe baza datelor Realty Trac, arată numărul de proprietăți care se confruntă cu” activitate de blocare a pieței ” de lună – ceea ce înseamnă că proprietarii au primit un fel de notificare oficială referitoare la blocare a pieței. Cu toate acestea, statisticile agregate supraestimează oarecum problema prin faptul că includ toate notificările de urmărire – adică o proprietate aflată în dificultate va apărea în numere de mai multe ori pe măsură ce trece prin diferite etape de blocare a pieței. Din acest motiv, este mai instructiv să privim componentele individuale ale numerelor de activitate, deoarece o proprietate este numărată o singură dată în fiecare etapă. În timp ce cea mai mare parte a anului 2012 a înregistrat o activitate mai mare de blocare a pieței decât în 2011, activitatea a scăzut de atunci – în special numărul de case în mod implicit. A existat o creștere uriașă în martie 2015 – posibil pentru că un logjam a fost rupt-dar numerele au revenit pe pământ în aprilie și ulterior au continuat să scadă din ce în ce mai puțin.Cea mai recentă scădere aproape de zero este pur și simplu răspunsul la moratoriul de blocare a pieței adoptat ca răspuns la criza Covid-19 începând din aprilie 2020.
activitatea de blocare a pieței din Chicago a scăzut dramatic de la criza locuințelor. Cu toate acestea, scăderea recentă este rezultatul moratoriului pus pe foreclosures în lumina crizei Covid-19.
după cum puteți vedea din grafic, numerele sunt foarte volatile și fluctuațiile de la o lună la alta nu înseamnă prea mult.
chiar mai interesant este procentul de vânzări acasă în Piața Chicago, care sunt în dificultate – fie Banca deținute sau vânzări în lipsă. Procentele sunt în mod clar sezoniere, scăzând în timpul verii, când există o mulțime de inventar, dar în creștere în timpul iernii, când vânzătorii mai disperați tind să fie în afara. Doar 3,1% din vânzările din februarie au fost afectate.
de la criza locuințelor procentul vânzărilor de locuințe care sunt în dificultate a scăzut constant.
am optat pentru a produce propriile mele date pentru aceste vânzări în dificultate, mai degrabă decât să utilizeze numerele de vânzare de blocare a pieței RealtyTrac lui. Am văzut prea multe particularități cu numerele RealtyTrac pentru a avea încredere în ele și cel puțin știu că aceste numere provin dintr-o sursă de încredere. Cred că RealtyTrac subestimează grosolan numărul de vânzări de blocare a pieței din Chicago.
Chicago Community Real Estate Statistica pietei
pentru fiecare dintre următoarele cartiere Chicago oferim date tendință de inventar apartament și numărul de zile de pe piață pentru apartamente vândute ca un indicator al stării de sănătate a pieței imobiliare cartier. Actualizăm aceste date aproximativ la fiecare două luni.
Edgewater
Hyde Park
Lakeview
Lincoln Park
Lincoln Square
Logan Square
Loop
lângă North Side
Lângă South Side
lângă West Side
North Center
Rogers Park
South Shore
Uptown
west town
s&P Homebuilders index
piața de valori are o capacitate stranie de a prezice viitorul – cel puțin este mai bine la ea decât predictori profesionale. Prin urmare, dacă doriți să știți ce perspectivele este pentru piața imobiliară ar fi bine sfătuiți să se uite la tendința în S&P Homebuilders index. Iată un grafic actualizat pentru un ETF care urmărește acest index. Rețineți că indicele continuă să atingă noi maxime.
nu sunt de acord cu ea ? Sunteți liberi să-l cumpere sau scurt-l și să încerce să facă bani pe cunoștințele superioare. Dar fii atent. Oameni mai deștepți decât ați încercat și nu a reușit să bată pe piață!