proprietatea fracționată este un model de stabilire a prețurilor care permite ca proprietatea asupra activelor cu valoare ridicată să fie împărțită în risc între părțile interesate. Acest lucru are ca efect crearea unui cost de intrare mai mic pentru potențialii cumpărători.

ar trebui să ia în considerare fracționată pentru casa ta de vacanta si ce alte opțiuni sunt disponibile pentru a obține un punct de sprijin în domeniul imobiliar?

• proprietate fracționată
• Timeshares
• proprietate integrală
• proprietate integrală într-un hotel de apartamente

proprietate fracționată

proprietatea fracționată în sine nu este nouă și are unele avantaje. A fost o modalitate mai accesibilă de a” deține ” un activ de mare valoare de ceva timp. Iahturile, aeronavele și casele de vacanță cu facilități de lux sunt doar câteva active care au beneficiat de proprietate fracționată, ajutând mai multe părți să atenueze riscul acestor achiziții scumpe.

de multe ori, potențialii cumpărători sunt îngrijorați de împărtășirea „proprietății” unei proprietăți cu alții pe care nu îi cunosc foarte bine. Deși sună similar cu un timeshare, proprietatea fracționată are o diferență fundamentală față de modelul timeshare.

într-o proprietate pe durată limitată, cumpărătorul achiziționează un „drept de utilizare” a unei proprietăți pentru o anumită perioadă de timp în fiecare an (de exemplu, o săptămână) pentru o anumită perioadă (de exemplu, 50 de ani), după care expiră dreptul lor de utilizare. Dezvoltatorul continuă să dețină proprietatea.

proprietatea fracționată în domeniul imobiliar poate fi cumpărată și pe baza „dreptului de utilizare”, ca și în cazul dreptului de folosință pe durată limitată, dar în unele programe puteți cumpăra și o participație minoritară (uneori numită interes comun deeded sau capitaluri proprii) într-o companie care deține titlul asupra proprietății. Cel mai simplu mod de a le deosebi? Fracționată este de cumpărare de capital întrucât timeshare este de cumpărare drepturi de utilizare.

proprietatea fracționată înseamnă, de asemenea, împărțirea poverii proprietății. În esență, aveți un grup care împărtășește responsabilitatea, întreținerea, controalele asupra apartamentului și împărtășește costul reparațiilor și lucrărilor de întreținere care altfel ar fi lăsate unui singur proprietar.

cu proprietate fracționată cumpărați o fracțiune din orice an dat. De exemplu, de la A 12-A (a unui an) fracțiune până la A 6-a. Acest lucru permite proprietarilor fracționari să ocupe – sau să închirieze-apartamentele lor în fiecare an între 28 de nopți (pentru o fracțiune a 12-a) și 56 de nopți (pentru o fracțiune a 6-a).

cu 28 până la 56 de zile de utilizare în fiecare an, zilele neutilizate sunt disponibile pentru închiriere, dar sunt limitate doar la închirieri săptămânale (de exemplu, o schimbare de sâmbătă ar însemna sâmbătă până sâmbătă). De asemenea, este important să rețineți că nu aveți întotdeauna dreptul la un număr de evaluare, deci nu veți putea achiziționa un vehicul în locația dvs. de vacanță.

în proprietatea fracționată tradițională, vânzarea nu este la fel de simplă ca proprietatea integrală. Este o provocare în unele piețe pentru a găsi un agent imobiliar care va vinde o proprietate fracționată și în altele – aproape imposibil. Deci, vânzările sunt de obicei efectuate de stațiune sau de proprietarul individual, cu diferite grade de succes.

Timeshares

termenul de timeshare a fost inventat la începutul anilor ’60 ca un mod accesibil și atractiv pentru familii de a petrece timp într-un hotspot de vacanță. Face cumpărarea unei proprietăți scumpe mai accesibilă și a fost o alegere populară de zeci de ani.

deși au fost cândva grozave pentru turiștii avizi, sunt puțin depășite în lumea imobiliară modernă de astăzi. Cu toate acestea, există trei tipuri de timeshares ai putea lua în considerare:

• săptămână fixă: Cumpărătorul deține, de obicei, dreptul de a utiliza o anumită unitate în aceeași săptămână – în fiecare an – atât timp cât stipulează contractul. Există predictibilitate, dar și puțină flexibilitate dacă doriți să experimentați o vacanță în diferite perioade ale anului.
• plutitor: cumpărătorul își poate rezerva propriul timp într-o anumită perioadă a anului. Această opțiune are mai multă libertate, dar obținerea timpului exact dorit poate fi dificilă atunci când și alți utilizatori de timp se luptă pentru prime time.
• puncte Club: Acest lucru este similar cu multiproprietate plutitoare, dar mai degrabă decât cumpărătorii care au o săptămână specifică la o stațiune aleasă, cumpără puncte care se transformă în diferite cantități de timp care pot fi cheltuite într-un portofoliu de stațiuni diferite din întreaga lume. Punctele cumpărate sunt utilizate ca monedă în schimbul intervalelor de timp la proprietatea la alegerea cumpărătorului. Rezervările sunt pe bază de primul venit-primul servit.

deși nu trebuie să vă faceți griji cu privire la întreținerea pe tot parcursul anului, va trebui să plătiți o taxă anuală pentru a o acoperi, indiferent dacă petreceți timp la proprietate sau nu. Dacă neglijați să plătească acest lucru, dezvoltatorul poate exclude pe timeshare dumneavoastră.

cel mai mare dezavantaj al timeshares este că revânzarea este aproape imposibilă, cu reduceri abrupte necesare pentru a vă schimba cota. Dacă reușiți să vindeți în pierdere, nu veți putea solicita o pierdere de capital așa cum ați face cu alte investiții. Timeshares sunt o achiziție de stil de viață și s-ar putea să nu fie potrivite pentru cei care caută o felie de bunuri imobiliare.

proprietate integrală

acesta este modelul de stabilire a prețurilor cu care sunteți probabil cel mai familiarizat. Aici cumpărați titlul deeded al unei proprietăți, adică proprietate. Și cumperi întreaga proprietate nu acțiuni într-o companie care o deține, o fracțiune din ea sau un drept de a o folosi. deoarece imobiliare în mod tradițional apreciază în timp, veți avea rezistență semnificativ mai puțin atunci când vine vorba de revânzarea proprietatea dumneavoastră. Aveți avantajul anumitor scutiri de impozit pe proprietate. Așadar, achiziționarea unei case de vacanță poate fi justificată, nu numai ca o cheltuială recreativă pentru vacanțe, ci și ca o investiție potențială.

veți alege mai mult decât probabil să cumpere un apartament într-o zonă de vacanță te duci înapoi la an după an. Economisiți banii pe care i-ați fi cheltuit pentru camere de hotel sau închiriere. Te întorci în același loc în fiecare an, cunoscând locația, standardul său de calitate, oamenii săi. E a doua ta casă.

dacă cumpărați o casă unifamilială, veți fi responsabil pentru toate reparațiile și întreținerea, gestionarea proprietății și, dacă va fi folosită ca casă de vacanță, programul de închiriere. Toate foarte Do-It-Yourself.

dacă cumpărați într-un condominiu, bloc de apartamente sau într-un mediu de stațiune, în mod normal va exista o societate de administrare și, în cazul unei stațiuni, un serviciu de închirieri.

proprietate întreg într-un hotel Apartament

în cazul în care închirierea casa ta de vacanta este important pentru tine, există un tip de proprietate întreg, care ar putea fi bine de interes. Și asta e modelul de hotel apartament.

Condo Hotel resorts efectuează toate reparațiile și întreținerea și gestionarea proprietății pentru dvs., conform întregului model de proprietate de mai sus. Marea diferență este serviciul de închiriere.

Hoteluri de apartamente sunt în mod normal afiliate cu branduri hoteliere mari, cum ar fi Hilton sau Marriott. Aceste mărci se ocupă de închirierea proprietății dvs. pentru dvs. atunci când nu sunteți în reședință.

asta face proprietatea casei de vacanță și mai ușoară. Din acest motiv, hotelurile de apartamente au devenit populare pentru a oferi proprietatea casei de vacanță fără probleme. Este un caz de: întoarceți-vă/puneți picioarele în sus.

deci, pentru a rezuma diferitele modele de stabilire a prețurilor:

• proprietate fracționată – fie cumpărarea unui „drept de utilizare” a proprietății altcuiva, fie cumpărarea unei participații minoritare deeded într – o companie care deține titlul de proprietate
• durată limitată – cumpărarea unui „drept de utilizare” a proprietății altcuiva
• proprietate integrală – cumpărarea titlului deeded al unei proprietăți – dețineți 100% din proprietate
• proprietate integrală într – un hotel de apartamente-cumpărarea titlului deeded al unei proprietăți-dețineți 100% dintr-o proprietate proprietate care are un program sofisticat de închiriere printr-o marcă hotelieră majoră

există întrebări pe care nu le veți îndoială trebuie să vă întrebați înainte de a lua apuca de treabă pe cumpararea orice imobil, dar ar trebui să ia în considerare întreaga proprietate și modelul de Hotel condo pentru casa ta de vacanta viitoare. Dacă doriți să aflați mai multe despre acestea, avem doar resursa pentru dvs.

Aflați mai multe despre proprietatea întregului hotel de apartamente într-o locație de invidiat

proprietatea integrală într-un hotel de apartamente este o modalitate excelentă de a deține proprietăți într-o destinație de vacanță spectaculoasă. Există atât de multe avantaje, de aceea am creat un ghid vizual pentru tot ceea ce trebuie să știți despre deținerea unui apartament în acest fel și cum cântărește împotriva proprietății fracționare.

face să știe totul despre proprietate Apartament Hotel simplu, de la o relație resorts cu giganți ospitalitate de prestigiu, cum ar fi Hilton la modul în care acestea pot face potențial proprietăți de închiriere mare.