achiziționarea unei case de construcții noi este un proces interesant în timp ce vă urmăriți casa de vis să prindă viață. Mulți dintre pașii în achiziționarea unei case de construcții noi sunt similare cu achiziționarea unei revânzări, cum ar fi semnarea unui contract și asigurarea unui împrumut. Cu toate acestea, deoarece casa este nouă, există câțiva pași suplimentari pentru a finaliza nu numai vânzarea, ci și pentru a face casa proprie, cum ar fi selectarea opțiunilor și întâlnirea cu constructorul pentru plimbări în diferite etape ale procesului de construcție.

în timp ce procesele vor varia în funcție de constructor, mai jos sunt 6 pași generali ai procesului de achiziție pentru casele de construcții noi și ce înseamnă acestea.

este noua construcție potrivită pentru tine?
Click aici pentru a afla

1. Acord de cumpărare

odată ce ați decis ce casă / Casă să cumpărați, va trebui să încheiați un contract cu constructorul. Unii constructori pot lua lot dețin rezerve, în timp ce altele nu pot și vor merge direct la contractul de cumpărare. Contractul de cumpărare este adesea un document lung, astfel încât să fie sigur de a lua timp să-l citiți cu atenție înainte de a semna. Odată ce ambele părți au semnat, se numește apoi un contract ratificat, prin care constructorul și cumpărătorul sunt acum trași la răspundere. Un depozit financiar este de obicei necesar în această etapă. Depozitul poate fi împărțit în două-un depozit de bani serios și un depozit de opțiuni.

asigurarea unui împrumut

înainte de semnarea contractului, va trebui fie să aveți pre-aprobare pentru un împrumut, fie să arătați că puteți acoperi costul casei cu activele dvs. curente. Constructorii au preferat adesea creditorii cu care lucrează frecvent, care înțeleg procesul și pot oferi rate competitive. Beneficiile potențiale ale colaborării cu creditorii preferați includ posibilele beneficii ale costurilor de închidere și o mai bună comunicare între toate părțile. Un beneficiu suplimentar de a cumpăra o casă de construcții noi este că creditorii pot oferi pentru a bloca în rate pentru termeni mai lungi. Dacă se așteaptă ca ratele dobânzilor să crească în lunile următoare, împrumutul dvs. va fi sigur până la data de închidere luni pe drum.

Opțiuni întâlniri

o parte din distracție și emoție de a cumpara o casa noua este selectarea opțiunilor și proiectarea acasă cu alegerile preferate de podele, dulapuri, blaturi și mai mult. Pe măsură ce casa dvs. este construită, vă veți întâlni cu constructorul pentru a selecta opțiunile pe care le-ați dori în casa dvs. Aceasta include opțiuni structurale (cum ar fi schimbarea unui studiu deschis într-un dormitor) și opțiuni de finisare (cum ar fi culoarea și tipul dulapurilor și blaturilor). Click aici pentru mai multe informații despre selectarea opțiunilor.

Home Walk-Throughs

pe tot parcursul procesului de construcție, ar trebui să existe o serie de walk-throughs cu constructorul. Acestea pot include pre-construcție, pre-gips-carton și pre-decontare. Luați imagini sau videoclipuri „în interiorul pereților” în timpul plimbării dvs. înainte de gips-carton, astfel încât să știți unde există blocare suplimentară, cabluri, țevi etc. pentru atunci când începe să stea Televizoare și opere de artă. Inspectorii ar trebui să viziteze casa în etapa de pre-gips-carton, astfel încât pre-gips-carton walk-through este un moment bun pentru a revizui raportul inspectorului cu constructorul. Pre-decontare walk-through este similar cu un final walk-through de o achiziție de revânzare și este ultima oportunitate de a sublinia orice probleme potențiale înainte de închidere.

găsiți casa nouă și modernă perfectă pentru dvs.

închidere

în sfârșit, noua dvs. casă este gata și ultimul pas este procesul de închidere! Închiderea are loc de obicei la biroul unei companii de titlu. Compania de titlu asigură că împrumutul a fost aprobat, toate documentele necesare sunt semnate și proprietatea cumpărătorului este înregistrată. Există o serie de articole de care veți avea nevoie în avans (cum ar fi o poliță de asigurare, cec de casier etc.), așa că asigurați-vă că veniți pregătiți cu toate articolele solicitate.

servicii de garanție

un avantaj suplimentar al achiziționării unei case de construcții noi îl reprezintă serviciile de garanție. Un walk-through este de obicei efectuat la câteva luni după închidere pentru a verifica cu proprietarul casei și pentru a aborda orice probleme. Deși va varia, garanțiile tipice ale constructorului oferă unul până la doi ani de acoperire pe materiale și manoperă și până la 10 ani pe elemente structurale.

Sfaturi pentru a ajuta procesul de cumpărare merge fără probleme:

Do:

• rămâneți în comunicare regulată cu constructorul dvs.
• veniți pregătiți la întâlniri cu orice întrebări

nu:

• întârziați întâlnirile, parcurgerile și selecția opțiunilor, deoarece ar putea întârzia cronologia construcției
• faceți alte achiziții mari (cum ar fi o mașină nouă) înainte de a închide casa
• schimbați-vă locul de muncă înainte de a închide casa

dacă cumpărați o casă nouă pentru prima dată sau pentru prima dată în ultimii ani, este important să înțelegeți procesul și să vă asigurați că toate întrebările dvs. au răspuns.