înainte de a vă închiria proprietatea unei persoane sau organizații, este important să puneți o serie de întrebări și să solicitați anumite informații care vă vor ghida decizia și vă vor ajuta să vă familiarizați cu potențialii chiriași. Acest lucru se face de obicei ca parte a unui proces de cerere de screening chiriaș.

screening-ul chiriaș este o parte integrantă a procesului de leasing și de multe ori determină dacă o persoană sau organizație va fi acordat sau refuzat de închiriere. Este important ca atât proprietarii, cât și chiriașii propuși să înțeleagă ce este o aplicație de screening pentru chiriași cum să o facă.

ce este o cerere de Screening de închiriere?

o cerere de screening chiriaș este un proces de Evaluare Angajat de proprietari și manageri imobiliari pentru a evalua potențialii chiriași înainte de leasing o proprietate. De obicei, implică solicitarea de informații, cum ar fi date biologice, detalii despre angajați, istoric penal și evacuare, plus alte documente relevante.

în multe cazuri, proprietarii depind de companiile de screening chiriaș pentru a efectua o cerere de screening chiriaș. Companiile de screening pentru chiriași sunt agenții reglementate de raportare a clienților sau agenții de raportare a consumatorilor de investigație care pot efectua o evaluare profesională a potențialilor chiriași contra cost.

după efectuarea unei cereri de screening de închiriere, compania de screening este obligată să compileze un raport de screening de închiriere care evidențiază de obicei toate informațiile colectate în timpul procesului de screening. Acest raport este apoi prezentat proprietarului pentru a-l ajuta să ia o decizie cu privire la cererea chiriașului.

caracteristici ale unei cereri de Screening chiriaș

următoarele informații trebuie să fie incluse într-o cerere de screening chiriaș:

• informații de bază solicitantului

aceasta poate fi, de asemenea, menționată ca secțiunea bio-date în formularul de cerere de screening chiriaș. Se adresează informațiilor personale ale chiriașului propus, inclusiv vârsta, statul de origine și locația geografică.

detaliile furnizate aici vor ajuta proprietarul proprietății să-și profileze cu exactitate clientul și acest lucru va ajuta la familiarizarea între ambele părți.

• istoricul adreselor

aceasta se referă la informațiile rezidențiale ale chiriașului propus. Aici, proprietarul proprietății cere leasee să furnizeze o listă a tuturor locurilor el sau ea a trăit în până în prezent.

cu istoricul adreselor viitorului chiriaș, proprietarul sau agentul imobiliar poate afla mai multe informații despre individ în ceea ce privește comportamentul său de la proprietarii locațiilor listate.

• ID Number – Social Security Number

chiriașul propus este, de asemenea, obligat să furnizeze numărul său de identificare și numărul de securitate socială. Ambele confirmă faptul că unei astfel de persoane i se permite legal să locuiască și să lucreze în Statele Unite.

• Numărul de ocupanți

o cerere de screening chiriaș colectează, de asemenea, informații cu privire la numărul de ocupanți pentru proprietatea în cauză. Acest lucru este important deoarece, în SUA, unele case nu pot fi ocupate de mai mult de un anumit număr de persoane.

de exemplu, există case care sunt cele mai potrivite pentru familii și există, de asemenea, case care sunt cele mai potrivite pentru ocupanții singuri. Dacă un proprietar depășește numărul prevăzut de ocupanți pentru clădirea sa, ar putea exista implicații juridice.

• istoria ocupării forței de muncă

chiriașul potențial este, de asemenea, de așteptat să furnizeze informații cu privire la istoricul său de muncă. Aceste informații sunt importante, deoarece ajută proprietarul să determine dacă persoana în cauză se poate întâlni cu obligațiile financiare ale proprietății. la fel ca într-o cerere de angajare, chiriașul potențial ar trebui să furnizeze una sau mai multe referințe ca parte a cererii de screening a chiriașului. Aceste referințe stau ca garanții sau garanții și ar trebui să fie persoane care au o relație unu-la-unu cu chiriașul care urmează să fie.

care sunt calitățile unui chiriaș Ideal

chiriașul ideal este cineva care îndeplinește următoarele criterii:

• venit lunar regulat.
• un raport de evacuare curat.
• scor de credit bun.
• angajare constantă
• referințe bune

33 Exemple de întrebări de screening pentru închiriere

care este venitul dvs. lunar?

de obicei, chiriașul ideal câștigă de 3 ori chiria sa. Această întrebare vă ajută să determinați dacă chiriașul se poate întâlni cu cerințele financiare ale proprietății.

• sunteți angajat în prezent

această întrebare este importantă deoarece trebuie să fiți sigur că chiriașul are un flux constant de venituri pentru a satisface chiria.

• de cât timp lucrați cu organizația dvs. actuală?

această întrebare oferă un fundal al istoriei ocupării forței de muncă a potențialului client.

• unde se află biroul dumneavoastră?

această întrebare vă permite să profilați cu exactitate persoana în cauză.

• ai trăi singur?

trebuie să știți dacă potențialul chiriaș ar locui singur sau ar coabita cu oamenii. Trebuie să vă asigurați că respectați legile locale de închiriere din țara dvs. și închiriați proprietatea numai ocupanților maximi admisibili.

• câți oameni ar locui cu tine?

aceasta este o întrebare de urmărire a celei anterioare. Dacă potențialul chiriaș intenționează să conviețuiască cu alte persoane, trebuie să știți câte persoane sunt implicate.

• ați depus recent falimentul?

această întrebare vă ajută să stabiliți nivelul de flotabilitate financiară al potențialului chiriaș. Șansele sunt în cazul în care chiriașul a depus recent pentru faliment, el sau ea nu poate fi în măsură să se întâlnească cu obligația financiară a proprietății.

• ați primit vreodată o notificare de evacuare?

dacă răspunsul la acest lucru este pozitiv, poate fi un steag roșu și poate fi necesar să nu țineți cont de chiriașul în cauză.

• sunteți dispus să semnați un contract de închiriere pe 1 an?

• de Câte locuri de parcare aveți nevoie?

Acest lucru vă va ajuta să faceți o dispoziție adecvată pentru chiriaș. De asemenea, vă va ajuta să determinați dacă proprietatea dvs. este adecvată pentru potențialul chiriaș.

• ești căsătorit?

unele proprietăți rezidențiale nu sunt potrivite pentru persoanele care sunt căsătorite și intenționează să înceapă o familie. Prin urmare, este important să solicitați informații despre starea civilă a chiriașului propus.

• câți copii ai?
• puteți obține o referință pozitivă de la proprietarul dvs. actual?
• ați putea plăti taxa de cerere de închiriere?

Acest lucru vă va ajuta, de asemenea, să decideți dacă persoana poate îndeplini obligațiile financiare necesare.

• actualul proprietar știe că te muți?

unii chiriași se pot muta pentru a evita întâlnirea cu obligațiile restante. Încercați să aflați dacă și-au informat deja proprietarii despre planurile lor de a se muta.

• câte vehicule dețineți?

această întrebare vă va ajuta să faceți aranjamente adecvate pentru spațiul de parcare pentru chiriașul propus.

• scorul dvs. de credit este cel puțin 670?

670 este considerat pe scară largă ca un scor de credit bun pentru o închiriere de cartier din clasa muncitoare. Un scor bun de credit este un indicator că chiriașul se poate întâlni cu cerințele financiare ale proprietății dvs.

• ai întârziat vreodată să-ți plătești chiria?

plata cu întârziere a chiriei poate fi un indicator că este posibil ca individul să nu se poată întâlni cu plățile pentru proprietatea dvs., mai ales atunci când acest lucru este constant. Cu toate acestea, situațiile unice nu pot fi luate prea în serios și nu ar trebui să afecteze decizia dvs. de a vă închiria proprietatea unei persoane fizice.

• puteți explica lacunele din istoricul dvs. de angajare?

continuitatea ocupării forței de muncă este, de asemenea, un factor important. Cererea dvs. de închiriere și întrebările de screening ale chiriașului ar trebui să solicite solicitanților să furnizeze cel puțin câțiva ani de istorie a ocupării forței de muncă. Decalajele de angajare nu ar trebui să fie o problemă decât dacă sunt constante.

• De ce te muți?

această întrebare vă ajută să descoperiți motivul pentru care potențialul dvs. chiriaș își schimbă reședințele. Puteți respinge cererea de închiriere dacă răspunsul furnizat este suspect.

• pot contacta proprietarul curent / anterior pentru a obține mai multe informații despre tine?

• pot contacta angajatorul dumneavoastră actual?

chiar dacă potențialul chiriaș nu și-a enumerat angajatorul prezent în secțiunea de referință, puteți cere în continuare să discutați cu angajatorul.

• aveți oaspeți frecvenți peste noapte?

cel mai bine este să aveți o idee corectă despre persoanele care vor sta frecvent la proprietatea dvs.

• ce fel de muncă faci?
• slujba ta necesită să stai până târziu?
• ai Animale de companie?

dacă aveți o politică fără animale de companie, informați pur și simplu potențialul chiriaș și întrebați dacă aceasta va fi o problemă.

• ce fel de animale de companie aveți?

chiar dacă nu aveți o politică fără animale de companie, este important să aflați tipul, greutatea și rasa animalului de companie pe care îl are chiriașul.

• cât timp intenționați să trăiți aici?

• ai nevoie de mai mult de 1 loc de parcare?

această întrebare este necesară deoarece permite proprietarului proprietății să facă dispoziții adecvate pentru a răspunde acestui lucru.

• fumează vreunul dintre colegii tăi de casă?

mulți proprietari nu permit fumatul în proprietate din cauza riscurilor de incendiu și a altor pericole care pot rezulta din acest obicei. De multe ori, aceștia pot refuza să-și închirieze proprietățile unei persoane care coabitează cu oameni care fumează.

• vreunul dintre viitorii tăi colegi de casă deține animale de companie?
• ați fost vreodată condamnat pentru o crimă?

de asemenea, este necesar să obțineți cazierul judiciar, dacă există, al potențialului dvs. chiriaș. Acest lucru vă va ghida în luarea unei decizii.

• cât de curând intenționați să vă mutați?

înscriere pentru a crea chestionare pe Formplus

utilizări ale unei aplicații de Screening chiriaș

• Background Check

o verificare de fond este un proces de verificare a informațiilor furnizate de un chiriaș potențial înainte de aprobarea cererii sale de închiriere. Atunci când efectuați o aplicație de screening pentru chiriaș, este important să verificați următoarele informații:

• Istoricul închirierii

o verificare de fond dezvăluie, de asemenea, istoricul închirierii potențialului client. Cu aceasta, proprietarul ar aduna informații despre numărul de închirieri potențialul chiriaș a fost implicat cu, durata acestor inchirieri plus alte detalii necesare.

cunoașterea istoricului de închiriere al unui chiriaș merge mult în informarea deciziei de închiriere a proprietarului.

• Credit Score Check

un scor de credit bun este un indicator puternic că chiriașul ar putea să se întâlnească cu toate obligațiile financiare legate de proprietatea dumneavoastră.

• verificarea evacuării

verificarea evacuării este un pas important care trebuie făcut înainte de a accepta să închiriați proprietatea dvs. oricărei persoane. În multe cazuri, o evacuare anterioară este un indicator că chiriașul nu este responsabil și ar putea fi o sursă de probleme în viitor.

• crimă/condamnare

este important să aveți informații despre cazierul judiciar al unui chiriaș înainte de a vă închiria proprietatea. Infracțiunea este o infracțiune gravă care atrage un termen de închisoare de cel puțin 1 an.

o persoană care a fost condamnată pentru o infracțiune poate fi violentă și de aceea trebuie să luați în serios aceste informații.

• determinați stabilitatea solicitantului

o aplicație de screening pentru chiriași vă ajută, de asemenea, să identificați cei mai stabili potențiali chiriași cu care puteți intra într-o relație de închiriere plină de satisfacții. Acestea sunt, de obicei, persoane care nu au cazier judiciar, care își pot permite chiria, care sunt angajați cu câștig și nu au cazier judiciar.

• o cerere de screening chiriaș, de asemenea, vă oferă o perspectivă asupra obiceiurilor de viitorii chiriasi.Veți obține informații de primă mână despre obiceiurile lor și puteți ajunge la un compromis cu privire la modul de a gestiona cel mai bine acestea pe toată perioada de închiriere.

Cum de a crea un formular de cerere de Screening chiriaș on-line cu Formplus

• Conectați-vă la Formplus

puteți crea cu ușurință formularul de cerere de screening chiriaș on-line în formplus builder prin glisarea și fixarea câmpurile preferate în formular. Pentru a accesa Formplus builder, va trebui să creați un cont pe Formplus.

după ce faceți acest lucru, conectați-vă la contul dvs. și faceți clic pe „Creați formularul” pentru a începe.

• Edit Form Title

Faceți clic pe câmpul furnizat pentru a introduce titlul formularului dvs., de exemplu, „formular de cerere de Screening pentru chiriaș”.

• Edit Form: Faceți clic pe butonul edit pentru a edita formularul.
• adăugați câmpuri: trageți și plasați câmpurile de formular preferate în formularul dvs. în coloana intrări formplus builder. Există mai multe opțiuni de introducere a câmpului disponibile în formplus builder, inclusiv câmpurile de plată și câmpurile de semnătură electronică
• editare câmpuri: faceți clic pe pictograma Editare de lângă un câmp de formular pentru a-l modifica. Puteți modifica câmpurile de formular pentru a fi doar în citire sau ascunse, aici.

• Faceți clic pe „Salvați”
• formular de previzualizare.
• chiriaș Screening formular de cerere Personalizare

cu Formplus, puteți adăuga caracteristici unice la formularul de contract de închiriere on-line. De asemenea, puteți personaliza formularul de cerere de screening cu diferite opțiuni de personalizare disponibile în constructor.

Formplus vă permite să adăugați imagini de fundal preferate, logo-ul organizației dvs. și alte caracteristici la formularul de cerere de screening chiriaș. De asemenea, puteți modifica tema de afișare a formularului dvs.

• partajați linkul formularului cu respondenții

Formplus oferă mai multe opțiuni de partajare a formularului care vă permit să partajați cu ușurință formularul de cerere de screening pentru chiriaș cu potențialii chiriași. Cu butoanele directe de partajare a rețelelor sociale, Puteți partaja cu ușurință linkul formularului către paginile dvs. de socializare.

Formplus, de asemenea, vă permite să trimiteți formularul de cerere de screening chiriaș ca o invitație de e-mail. Formularul dvs. de cerere de screening pentru chiriașii online are un cod QR unic pe care îl puteți încorpora pe site-ul dvs. web, astfel încât chiriașii propuși să poată scana pur și simplu pentru a umple.

șablon de formular de cerere de Screening pentru chiriaș pregătit pentru a utiliza

• formular de cerere de închiriere

utilizați acest formular de cerere de închiriere pentru a colecta și procesa rapid cererile de închiriere pentru proprietățile dvs. Cu formularul de cerere de închiriere Formplus, puteți colecta o varietate de informații de la potențialii chiriași și, puteți colecta chiar plăți și semnături direct în formularul dvs.

• formular de acord coleg de cameră

intenționați să vă împărțiți cabana sau apartamentul cu un coleg de cameră? Utilizați formularul de acord Formplus coleg de cameră pentru a facilita aranjamentele dintre dvs. și noul dvs. coleg de cameră și pentru a preveni orice dezacorduri sau dispute în viitor.

Acest formular de acord coleg de cameră precizează în mod clar Termenii și condițiile pentru conviețuire, inclusiv responsabilitățile tuturor părților implicate.

concluzie

cu o cerere de screening chiriaș, sunteți sigur de a aduna informații utile care vă pot ajuta să ia cea mai bună decizie atunci când vine vorba de leasing proprietatea dumneavoastră rezidențiale. Atunci când efectuați o cerere de screening pentru chiriaș, asigurați-vă că puneți întrebările corecte și solicitați cele mai relevante documente.

ca proprietar de proprietate, puteți angaja o companie de screening chiriaș pentru a vă ajuta să efectueze o cerere de screening chiriaș și să furnizeze un raport, ulterior. În plus, puteți efectua, de asemenea, o aplicație de screening chiriaș online folosind Formplus.

Formplus este o platformă de colectare a datelor care vă permite să creați și să partajați cu ușurință formulare online, cum ar fi formularele de cerere de screening pentru chiriași. În formplus builder, puteți adăuga diferite câmpuri de formular la formularul de cerere de screening utilizând funcția drag and drop.

există, de asemenea, diferite șabloane de formular de cerere de screening chiriaș disponibile pe Formplus, inclusiv formularul de acord coleg de cameră și șabloane de formular de cerere de închiriere.

Înscrieți-vă pe Formplus pentru a crea propriul formular de cerere de screening chiriaș sau edita oricare dintre șabloanele pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră.

crearea chestionarului de screening chiriaș cu Formplus