„care sunt ratele de leasing turn de celule 2019?’

una dintre cele mai frecvente întrebări pe care le primim este care sunt ratele de închiriere a turnului celular 2019? Pentru a vă ajuta în căutarea dvs., descompunem diferiți factori pe care ar trebui să îi luați în considerare atunci când analizați un nou contract de închiriere sau o modificare a contractului de închiriere.

consultați și articolul nostru despre ratele de închiriere a turnului celular 2020.

când revizuiți ratele de închiriere a turnului celular 2019, luați în considerare toți factorii de mai jos. Iată șapte lucruri pe care ar trebui să le știi.

cât de mult de o opțiune de plată ar trebui să vă întreb pentru?

în 2019, cererea chiriașilor de a primi o opțiune de închiriere a proprietății dvs. este una comună. În mod ideal, acordarea unei opțiuni este mai bună decât acordarea unei opțiuni. O opțiune leagă terenul dvs. pentru o perioadă de timp convenită în schimbul unei rate forfetare. Adesea, chiriașii propun Opțiuni de mai mulți ani și oferă să plătească proprietarilor pittance. Sume la fel de mici ca $500.00 pentru un an.

în șablonul de închiriere T-Mobile propun o taxă de opțiune de 100,00 USD pentru un an. Asta înseamnă 8,33 dolari pe lună pentru a-ți lega pământul. Nu sunt sigur dacă T-Mobile este conștient de faptul că economia de astăzi funcționează în 2019, nu în 1919. Acest lucru ne aduce la al doilea punct…

chiriașii trebuie să aibă pielea în joc.

dacă potențialul chiriaș nu va fi de acord să vă plătească o taxă de opțiune de mai multe mii de dolari în schimbul legării terenului dvs. pentru un minim de un an, decât cât de grave sunt acestea?

de obicei costă sute de mii de dolari pentru a construi un turn de celule, astfel încât alte câteva mii de dolari de plătit pentru tine proprietarul este o picătură în găleată pentru dezvoltatorii legitimi turn de celule.

Feriți-vă de companii care sunt în căutarea de a lega proprietatea dumneavoastră pentru puțin sau deloc bani. Aceasta se numește dezvoltare speculativă și este aproape întotdeauna o pierdere de timp.

cât de mult chiria ar trebui să vă taxa chiriaș?

ratele de închiriere a terenurilor din turnul celular și ratele de închiriere a site-ului de celule de pe acoperiș continuă să crească an de an. De obicei, vedem rate mai mari de închiriere pe acoperiș în piețele urbane și rate mai mici de închiriere pentru a închiria terenuri brute în zonele rurale.

tarifele variază în funcție de următoarele variabile: (i) construirea site-ului, (ii) cu cine este contractul (adică: Verizon sau American Tower Corporation) și (iii) câte alte opțiuni sunt în zonă pentru chiriaș.

când construiește un site nou, un dezvoltator identifică de obicei câțiva candidați, cu toate acestea, de obicei au obiectivele stabilite într-o singură locație. Celelalte două sunt de obicei back-up-uri în cazul în care prima locație cade.

pentru a înțelege cu adevărat efectul de levier în negociere ai nevoie de un expert de partea ta, care poate vizualiza proprietatea dumneavoastră modul în care industria turn de celule vede. Contactați Airwave Advisors pentru a afla mai multe despre valoarea proprietății dvs.

cât de des ar trebui să crească chiria?

continuăm să vedem chiriași prezenți contracte de închiriere turn de celule proprietarilor cu scări rulante ridicol de mici. În ultima vreme am văzut contractele prezentate fără scări rulante, sau chiria crește la fiecare cinci ani cu doar 5%!

ca dl. Minunat pe rezervor de rechin NBC spune…

inflația a trend istoric în Statele Unite la 2-3% anual. Întregul punct al unei scări rulante de chirie este de a menține valoarea dolarului, plătită de chiriaș proprietarului, pe parcursul timpului.

de ce ar trebui să accepte o scară rulantă chirie, care este mai mică decât rata anuală a inflației? valoarea dolarului pe care îl primiți anul viitor ar trebui să fie egală sau mai mare decât valoarea dolarului pe care îl primiți astăzi. Ratele de închiriere a terenurilor turnului celular sunt importante, dar la fel este și rata de creștere a contractului de închiriere a turnului celular.

cât timp de un Contract ar trebui să vă de acord să?

de-a lungul timpului, chiriașii au devenit mai agresivi cu Termenii pe care îi prezintă proprietarilor. Ani în urmă, chiriașii ar prezenta contracte care au fost un maxim de 20-25 de ani, care este un timp foarte lung. Acum vedem că unii chiriași devin la fel de îndrăzneți ca să prezinte contracte de închiriere pe 100 de ani. Practic, v-ar fi de Vânzare că bucata de teren pentru chiriaș și le-ar plăti plățile lunare până când fie ei rezilia în mod voluntar acordul lor, sau treci.

este important să rețineți că termenul din contractele de închiriere a turnului celular se blochează numai în proprietar.

chiriașul are de obicei dreptul în cadrul dispoziției de reziliere a contractului de închiriere a turnului celular de a rezilia contractul cu o notificare de 30 de zile. Deci, într-adevăr ceea ce chiriașul vrea de la tine, este de a elimina capacitatea de a renegocia o afacere mai bună pentru tine zeci de ani în viitor. Între timp, nu vă oferă o garanție în chirie, în schimb pot pleca în preaviz de 30 de zile și că venitul dispare.

când vedem depunerea 8-K A Crown Castle din T3 din 2019, termenul mediu de reînnoire a contractului de închiriere pentru 2019 a fost de 30 de ani. În nici un caz arată un proprietar de proprietate sunt de acord să reînnoiască sau de a începe un nou contract de leasing pentru mai mare decât această sumă de timp. În mod ideal, cu cât este mai puțin timp proprietarul proprietății este de acord, cu atât este mai bine proprietarul proprietății.

ce altceva ar trebui să știu?

mult. Sunteți pe cale de a intra într-un acord de mai multe decenii cu o companie turn de celule care face turn de celule de leasing pentru un trai.

pentru a crea efectul de levier de partea ta, ai nevoie de mai multe informații și un expert de leasing turn de celule în colțul tău pentru a vă sfătui de capcane și ceea ce este de piață cu cell tower leasing. Dă-ne un apel astăzi pentru a discuta despre posibilitatea de închiriere turn de celule în continuare.

au o întrebare de leasing turn de celule?