La propiedad fraccionada es un modelo de fijación de precios que permite que la propiedad de activos de alto valor sea un riesgo compartido entre las partes interesadas. Esto tiene el efecto de crear un costo de entrada más bajo para los posibles compradores.

¿Debe considerar fraccionaria para su casa de vacaciones y qué otras opciones están disponibles para conseguir un punto de apoyo en bienes raíces?

• Propiedad Fraccional
• tiempo compartido
• la Propiedad completa
• la Propiedad completa en un Condo Hotel

Propiedad Fraccional

fracciones de la propiedad en sí no es nueva y tiene algunas ventajas. Ha sido una forma más asequible de» poseer » un activo de alto valor durante algún tiempo. Yates, aviones y casas de vacaciones con comodidades de lujo son solo algunos de los activos que se han beneficiado de la propiedad fraccionada, ayudando a varias partes a mitigar el riesgo de estas costosas compras.

Muchas veces, los posibles compradores están preocupados por compartir la «propiedad» de una propiedad con otros que no conocen muy bien. Aunque suena similar a un tiempo compartido, la propiedad fraccionada tiene una diferencia fundamental con el modelo de tiempo compartido.

En un tiempo compartido, el comprador adquiere un «derecho de uso» de una propiedad por un período de tiempo determinado cada año (por ejemplo, una semana) durante un período determinado (por ejemplo, 50 años), después de lo cual expira su derecho de uso. El desarrollador continúa siendo el propietario de la propiedad.

La propiedad fraccionada en bienes raíces también se puede comprar sobre la base del «derecho de uso», como con el tiempo compartido, pero en algunos programas también se puede comprar una participación minoritaria (a veces llamada participación compartida cedida o equidad) en una empresa que posee el título de la propiedad. La manera más fácil de distinguirlos? Fraccionario es comprar capital, mientras que el tiempo compartido es comprar derechos de uso.

La propiedad fraccionada también significa compartir la carga de ser propietario de vivienda. Esencialmente, tiene un grupo que comparte la responsabilidad, el mantenimiento, los controles del condominio y comparte el costo de las reparaciones y el trabajo de mantenimiento que de otro modo se dejarían a un solo propietario.

Con la propiedad fraccionada, compra una fracción de cualquier año dado. Por ejemplo, desde la fracción 12 (de un año) hasta la fracción 6. Esto permite a los propietarios fraccionados ocupar-o alquilar – sus condominios cada año por entre 28 noches (para una fracción 12) y 56 noches (para una fracción 6).

Con 28 a 56 días de uso cada año, sus días no utilizados están disponibles para alquiler, pero se limitan a alquileres semanales (por ejemplo, un cambio de sábado significaría sábado a sábado). También es importante tener en cuenta que no siempre tiene derecho a un Número de Evaluación, por lo que no podría comprar un vehículo en su ubicación de vacaciones.

En la propiedad fraccionada tradicional, la venta no es tan sencilla como la propiedad total. Es un desafío en algunos mercados encontrar un agente de bienes raíces que venda una propiedad fraccionada y en otros , casi imposible. Por lo tanto, las ventas suelen ser realizadas por el resort o el propietario individual, con diferentes grados de éxito.

Tiempo compartido

El término tiempo compartido se acuñó a principios de los años 60 como una forma asequible y atractiva para que las familias pasen tiempo en un lugar de vacaciones. Hace que comprar una propiedad cara sea más asequible y fue una opción popular durante décadas.

Aunque alguna vez fueron geniales para los ávidos vacacionistas, están un poco anticuados en el mundo inmobiliario moderno de hoy en día. Sin embargo, hay tres tipos de tiempo compartido que puedes considerar:

• Semana fija: Por lo general, el comprador posee el derecho de usar una unidad específica en la misma semana, cada año, durante el tiempo que el contrato estipule. Hay previsibilidad, pero también poca flexibilidad si desea experimentar unas vacaciones en diferentes épocas del año.
• Flotante: El comprador puede reservar su propio tiempo durante un período determinado del año. Esta opción tiene más libertad, pero obtener la hora exacta que desea puede ser difícil cuando otros viajeros de tiempo compartido también están luchando por el horario estelar.
• Club de puntos: Esto es similar al tiempo compartido flotante, pero en lugar de que los compradores tengan una semana específica en un resort elegido, compran puntos que se convierten en diferentes cantidades de tiempo que se pueden gastar en una cartera de diferentes resorts en todo el mundo. Los puntos comprados se utilizan como moneda a cambio de franjas horarias en la propiedad que el comprador elija. Las reservas se hacen por orden de llegada.

Aunque no tiene que preocuparse por el mantenimiento durante todo el año, tendrá que pagar una tarifa anual para cubrirlo, ya sea que pase tiempo en la propiedad o no. Si descuida pagar esto, el desarrollador puede ejecutar la hipoteca de su tiempo compartido.

El mayor inconveniente de los tiempos compartidos es que la reventa es casi imposible, con grandes descuentos necesarios para cambiar su parte. Si logra vender con pérdida, no podrá reclamar una pérdida de capital como lo haría con otras inversiones. Los tiempos compartidos son una compra de estilo de vida y podrían no ser adecuados para aquellos que buscan una porción de bienes raíces.

Propiedad completa

Este es el modelo de precios con el que probablemente esté más familiarizado. Aquí usted compra el título de propiedad de una propiedad, es decir, la propiedad. Y compras toda la propiedad, no acciones en una empresa que la posee, ni una fracción de ella, ni el derecho a usarla.

Dado que los bienes raíces tradicionalmente se aprecian con el tiempo, tendrá una resistencia significativamente menor cuando se trata de revender su propiedad. Usted tiene la ventaja de ciertas exenciones de impuestos sobre la propiedad de la propiedad. Por lo tanto, la compra de una casa de vacaciones puede justificarse, no solo como un gasto recreativo para las vacaciones, sino también como una inversión potencial.

Es más que probable que elija comprar un condominio en un área de vacaciones a la que regrese año tras año. Ahorras el dinero que habrías gastado en habitaciones de hotel o alquiler. Puedes volver al mismo lugar cada año, conociendo su ubicación, su nivel de calidad, su gente. Es tu segundo hogar.

Si compra una casa unifamiliar, será responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento, la administración de la propiedad y, si se va a usar como casa de vacaciones, el programa de alquiler. Todo muy Hágalo usted mismo.

Si compra en un condominio, edificio de apartamentos o en un entorno de resort, normalmente habrá una empresa de gestión y, en el caso de un resort, un servicio de alquiler.

Propiedad completa en un Condominio de Hotel

Si alquilar su casa de vacaciones es importante para usted, hay un tipo de propiedad completa que bien podría ser de interés. Y ese es el modelo de condominio hotelero.

Los complejos de condominios llevan a cabo todas las reparaciones y el mantenimiento y la administración de la propiedad para usted, según el modelo de propiedad completo anterior. La gran diferencia es el servicio de alquiler.

Los hoteles condo normalmente están afiliados a grandes marcas hoteleras, como Hilton o Marriott. Estas marcas se encargan de alquilar su propiedad para usted cuando no está en residencia.

Eso hace que la propiedad de una casa de vacaciones sea aún más fácil. Por esa razón, los condominios se han vuelto populares por ofrecer la propiedad de una casa de vacaciones sin problemas. Es un caso de: sube / levanta los pies.

Para resumir los diferentes modelos de precios:

• Propiedad fraccionada – ya sea comprando un «derecho de uso» de la propiedad de otra persona, o comprando una participación minoritaria cedida en una empresa que posee el título de propiedad
• Tiempo compartido – comprando un «derecho de uso» de la propiedad de otra persona
• Propiedad total – comprando el título cedido de una propiedad usted mismo – posee el 100% de la propiedad propiedad que cuenta con un sofisticado programa de alquiler a través de una marca hotelera importante

Hay preguntas que no la duda debe preguntarse a sí mismo antes de dar el paso en la compra de cualquier propiedad inmobiliaria, pero debe considerar la propiedad completa y el modelo de condominio para su próxima casa de vacaciones. Si desea obtener más información sobre estos, tenemos el recurso justo para usted.

Más información Sobre la propiedad total de un Condominio en una ubicación envidiable

La propiedad total en un condominio es una excelente manera de poseer una propiedad en un destino de vacaciones espectacular. Hay tantas ventajas, por eso hemos creado una guía visual para todo lo que necesita saber sobre ser propietario de un condominio de esta manera y cómo se compara con la propiedad fraccionada.

Hace que conocer todo sobre la propiedad de condominios sea simple, desde la relación de un resort con prestigiosos gigantes de la hospitalidad como Hilton hasta cómo pueden potencialmente hacer excelentes propiedades de alquiler.